Nuevo subsidio a la tasa
y garantía FOGAES

Los 4 cambios de la Ley 21.836

• Tope de UF 6.000: antes era de UF 4.000. Se mira el menor valor entre la tasación del banco y el precio de compraventa, con IVA, y puede incluir estacionamiento y bodega si los compras junto con la vivienda.
• Financiamiento de hasta 90 %: con la garantía estatal del FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) el crédito puede llegar al 90 % del valor, así que el pie mínimo es de 10 %.
• Subsidio a la tasa de hasta 0,60 pp: se descuentan 60 puntos base de la tasa sin subsidio que ofrece el banco, desde el primer dividendo. Esa tasa no puede superar la tasa de referencia que fija Hacienda, y el subsidio solo se entrega junto con la garantía FOGAES.
• Más cupos y más plazo: pasan de 50.000 a 80.000 cupos y la vigencia llega hasta el 31 de mayo de 2028 (o hasta agotar los cupos).

Cuánto cambia tu dividendo: un ejemplo con la UF de hoy

Departamento nuevo de UF 3.200, 25 años y pie de 10 % (crédito de UF 2.880). Las tasas son un supuesto de ejemplo: 4,80 % sin subsidio y 4,20 % con el descuento de 0,60 pp. La tasa que te ofrezca cada banco puede ser distinta. Valores en pesos con la UF de hoy ($41.199,85).

• Sin subsidio: dividendo de UF 16,50 ($679.893 al mes). Con la regla del 25 % de la renta, hace falta una renta líquida de ~$2.719.571.
• Con subsidio: dividendo de UF 15,52 ($639.485 al mes) y una renta mínima de ~$2.557.940.

La diferencia es de UF 0,98 al mes: en 25 años suma UF 294 (unos $12,1 millones con la UF de hoy; en pesos de cada año variará con la UF). Y para dimensionar el tope: UF 6.000 equivalen hoy a unos $247,2 millones, con un pie mínimo de UF 600 ($24,7 millones).

Requisitos del beneficio

1. Persona natural.
2. Vivienda nueva, en primera venta. No aplica a usadas. Puede ser un proyecto en verde mientras haya cupos, y no importa cuándo se otorgó la recepción municipal.
3. Valor hasta UF 6.000, tomando el menor entre tasación y precio de compraventa, con IVA.
4. Fecha de la promesa: la compraventa no puede derivar de una promesa firmada antes del 31 de diciembre de 2024. No es obligatorio tener promesa.
5. Documentos y riesgo: declaraciones juradas, y cumplir las políticas de riesgo del banco. Si el crédito es de UF 50 o más, no puedes figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
6. Sin límite de viviendas: la normativa no restringe cuántas viviendas puedes comprar con el beneficio.
7. Se pide en el banco, no en el MINVU ni en el Serviu, en una de las instituciones participantes.

Los requisitos de fondo vienen de la Ley 21.748 y su reglamento; según las fuentes que revisamos, la Ley 21.836 cambió el tope, los cupos y el plazo. Cada banco hace su propia evaluación.

⚠️ Revisa el borrador de la escritura

Antes de firmar, pide al banco y a la notaría el borrador de la compraventa y la hipoteca, y comprueba que el crédito figure como acogido a la garantía FOGAES y al subsidio, tal como te lo informó el banco. Cada institución tiene su procedimiento: pregunta por escrito qué menciones incluye y quién las gestiona. Si algo no coincide con tu aprobación, corrígelo antes de la firma, no después.

Otro anuncio a seguir: Tramo 4.000

El 5 de junio de 2026, Minvu anunció un llamado especial con 5.000 cupos iniciales: aporte de 400 UF, ahorro mínimo de 200 UF y viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (4.500 UF en zonas extremas indicadas por Minvu).

Ese anuncio preveía apertura durante el segundo semestre. Al revisar el 10 de octubre no confirmamos aquí un llamado abierto ni sus fechas finales. Consulta Minvu/Serviu antes de contar el aporte. Nuestro simulador no aplica esas 400 UF. La garantía FOGAES descrita arriba sigue exigiendo vivienda nueva.