👋 Tienes una simulación guardada.
Calcula tu dividendo en UF · 11 entidades · bancos y mutuarias
Tasas claras.
Sin letra chica.
Mira en 30 segundos cuánto pagas de dividendo — en UF y en pesos de hoy. Comparamos bancos y las mutuarias que los cotizadores no muestran, con la regla del 25% de tu renta y los gastos operacionales adelante.
Nos citaron eniProfesional · Ámbito · elDiarioARComparar entidades, calcular gastos, analizar el riesgo UF
— todo en un solo lugar.
¿Cuánto se te va en arriendo reajustado por IPC — y qué porcentaje de la propiedad habrías cubierto?
› 📊¿Y si sube la UF?Cómo evolucionan tu dividendo y tu renta con la inflación, año a año. Tres escenarios de IPC.
›¿Bajaron las tasas desde que sacaste tu crédito? Mira el ahorro real, con los gastos operacionales incluidos.
› 🏗️🔧Reconstrucción / ReparaciónEstimadoCrédito para reconstruir, ampliar o reparar tu vivienda. Mira una estimación con la tasa vigente.
›El mercado chileno en una página: UF de hoy, dólar y mejores tasas. Se actualiza solo, todos los días.
› 📜¿Conviene sacar un crédito?Datos reales del mercado, sin marketing ni promesas — para que decidas con datos objetivos.
›Lo que conviene entender antes de firmar — CAE, UF, mutuarias y cuánto pie hace falta de verdad. Escritas con fuente oficial, sin humo.
Con la mejor tasa de referencia y el plazo de tu simulación. Y con cada dividendo, patrimonio tuyo — no de tu arrendador.
Tu simulación
Mueves los controles, vemos qué entidad te califica y por qué — con el rechazo explicado en números, no en letra chica.
Tasas de bancos contrastadas contra la CMF · las mutuarias son tarifario público (marcadas ⓘ) — ninguna constituye ofertaTu propiedad
● UF oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
¿Puedes pagarlo?
Mira el dividendo estimado arriba. Dinos tu renta y te mostramos la relación dividendo/renta.
● UF oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
🛡️ Ordenamos por CAE (Carga Anual Equivalente): tasa + seguro de desgravamen + incendio-sismo — los seguros obligatorios que el "UF + 4,5%" publicitario esconde. *El dividendo que mostramos es el del primer mes, con desgravamen e incendio, calculado igual que el simulador oficial de la CMF y contrastado contra él banco por banco. El desgravamen se cobra sobre el saldo, así que baja todos los meses: tu dividendo real va a ser algo menor que este a medida que avanza el crédito. Santander, Itaú y Scotiabank sólo venden incendio con sismo — en esos tres el seguro incluido es el más caro de los dos, porque es el único que ofrecen. 💡 Tu dividendo son UF fijas — en pesos sube con la inflación. Mostramos el valor en pesos de HOY. Los gastos operacionales (tasación, títulos, notaría) se suman a tu pie: por eso a veces una mutuaria te rechaza aunque te alcance el pie.
¿Cuánta propiedad puedo comprar?
Al revés: partimos de tu renta, aplicamos la regla del 25% y te decimos hasta dónde llegas con cada entidad — usando el pie y plazo de tu simulación de arriba.
¿Y si la inflación sube?
Tu dividendo son UF fijas — en pesos sube con el IPC. La pregunta correcta no es "¿cuánto sube?" sino "¿mi renta lo sigue?". Probá los tres futuros.
¿Tu crédito es a tasa mixta?
Algunos bancos y mutuarias ofrecen tasa fija los primeros años y variable después (referencia + spread propio de cada entidad). No inventamos el spread de ningún banco — este es un simulador genérico para que veas el peor escenario del reseteo antes de firmar. Si tu oferta es 100% fija, ignora esta sección.
Costo total del crédito
Lo que de verdad pagas en todo el plazo — dividendos totales e intereses, en UF (la moneda real del crédito) y en pesos de hoy.
En UF porque es la unidad del contrato: los pesos de dentro de 20 años no son comparables con los de hoy. Menor tasa + menor plazo = menos intereses, pero dividendo mensual más alto — el equilibrio es tuyo.
¿Arriendo o compro?
El arriendo también se reajusta (IPC). La diferencia estructural: al final del camino, acá la propiedad es tuya.
¿Te conviene refinanciar tu crédito?
Si las tasas bajaron desde que firmaste — o tu perfil de riesgo mejoró — portarte a otra entidad (o renegociar en la tuya) puede bajarte el dividendo. Así se ve la cuenta real, con los gastos operacionales del refinanciamiento incluidos.
Conservador de bienes raíces, tasación y estudio de títulos suelen sumar entre 0,5% y 1% de la deuda a refinanciar — ajustá el slider si tu entidad cotiza distinto. Estimación en UF constantes con amortización francesa; no incluye seguros de desgravamen/incendio, que se cotizan aparte y varían por asegurador.
🏗️🔧 Crédito de Reconstrucción o Reparación
Estimación con las mismas tasas hipotecarias vigentes en nuestro comparador — todavía no tenemos un producto específico de reconstrucción/reparación validado por entidad, así que usamos la mejor tasa disponible hoy como referencia.
Tasa de referencia = la mejor tasa hipotecaria vigente en nuestro comparador. Un crédito real de reconstrucción o reparación puede tener tasa, plazo máximo y requisitos distintos según la entidad — confirmá siempre las condiciones exactas antes de avanzar.
Índice CasaClara Chile — el mercado hoy
El reporte del mercado hipotecario en una página: UF, dólar y la brecha bancos vs. mutuarias. Se actualiza solo, todos los días.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una mutuaria y por qué comparo con ellas?
Las mutuarias (MetLife, Penta, Principal…) son administradoras de mutuos hipotecarios respaldadas por aseguradoras. Ofrecen tasas fijas en UF por todo el plazo, muchas veces más agresivas que los bancos — pero casi ningún cotizador las incluye porque no son bancos. Suelen exigir renta mínima más alta y financiar un porcentaje menor. Acá están en la misma tabla, con las mismas reglas.
¿Por qué mi dividendo "sube" si es fijo en UF?
Tu dividendo son UF fijas (ej.: UF 13,4 todos los meses). Pero la UF se reajusta a diario con el IPC: si la inflación anual es 4%, tu dividendo en pesos sube ~4% al año. Si tu renta también se reajusta, el esfuerzo relativo se mantiene. Mostramos siempre el valor en pesos de HOY para que compares contra tu renta actual.
¿Qué son los gastos operacionales?
Tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador e impuesto al mutuo: entre UF 9 y UF 18 según la entidad — hasta $700.000 que se pagan al firmar, ADEMÁS del pie. Es el rechazo invisible: tu ahorro puede cubrir el pie pero no los gastos. Nuestro simulador los resta de tu ahorro antes de darte el veredicto.
¿Hola CasaClara cobra algo o trabaja para algún banco?
No y no. Somos un comparador independiente: gratis para ti y ninguna entidad paga por ranking. Las tasas mostradas son referencias públicas en validación con cada institución.
Metodología y fuentes
Valor UF diario: mindicador.cl (espejo del Banco Central de Chile), actualizado cada mañana. Dividendo calculado con amortización francesa sobre el crédito en UF, expresado en pesos de hoy. Regla del 25% dividendo/renta: práctica estándar de evaluación (CMF). Gastos operacionales: estimaciones por entidad, en validación. Tasas: referencia pública en proceso de validación — confirmá siempre con la entidad antes de firmar. Convención de tasa: convertimos la tasa anual a mensual dividiendo por 12 (convención nominal). Si tu banco cotiza la tasa como efectiva anual, su dividendo puede diferir del nuestro en torno a un 4%. Pedile siempre el dividendo exacto por escrito antes de decidir.