Tasas contrastadas contra la CMF · corte del 2026-10-12
Créditos hipotecarios en Chile, octubre 2026: qué entidad cobra menos
Las 11 entidades ordenadas por CAE — la Carga Anual Equivalente, que suma los seguros obligatorios y los gastos operacionales a la tasa de vitrina. Es el costo real.
Sobre una propiedad de 2.250 UF con 75 % financiado a 20 años. Entre la CAE más baja y la más alta de los bancos hay 1,40 UF de dividendo al mes — 334,96 UF a lo largo del crédito.
Todas las entidades, ordenadas por CAE
| Entidad | CAE | Dividendo ref. | Tasa de vitrina | Financia | Plazo | Renta mínima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santander Chile | UF + 4,62 % | 10,79 UF | UF + 4,00 % | 80 % | 30 | $ 1.200.000 |
| Coopeuch | UF + 4,83 % | 10,98 UF | UF + 4,50 % | 80 % | 30 | $ 1.100.000 |
| BancoEstado | UF + 4,85 % | 11,00 UF | UF + 4,55 % | 80 % | 30 | $ 1.000.000 |
| Banco Falabella | UF + 5,19 % | 11,31 UF | UF + 4,68 % | 80 % | 25 | $ 1.200.000 |
| Banco de Chile | UF + 5,20 % | 11,32 UF | UF + 4,84 % | 80 % | 30 | $ 1.500.000 |
| MetLife Mutuaria ⓘ mutuaria | UF + 5,45 % | 11,56 UF | UF + 4,30 % | 75 % | 30 | $ 1.800.000 |
| Scotiabank Chile | UF + 5,47 % | 11,58 UF | UF + 4,63 % | 80 % | 25 | $ 1.000.000 |
| Penta Vida ⓘ mutuaria | UF + 5,51 % | 11,61 UF | UF + 4,40 % | 75 % | 25 | $ 1.500.000 |
| Itaú Chile | UF + 5,64 % | 11,74 UF | UF + 5,02 % | 80 % | 30 | $ 1.300.000 |
| Principal Mutuaria ⓘ mutuaria | UF + 5,68 % | 11,78 UF | UF + 4,50 % | 70 % | 30 | $ 2.000.000 |
| BCI | UF + 6,10 % | 12,18 UF | UF + 5,73 % | 80 % | 30 | $ 1.200.000 |
CAE calculada como TIR del flujo completo —tasa + desgravamen + incendio-sismo + gastos operacionales— con el mismo motor del simulador. Dividendo del primer mes: el desgravamen se cobra sobre el saldo, así que baja todos los meses. Tu dividendo es en UF, o sea que en pesos sube con la inflación.
Calcula tu dividendo con tus números Gratis y sin registro · te dice qué entidades te aprobaríanQué se movió desde el último corte
- Itaú Chile subió su CAE de 5,23 % a 5,64 % — 0,39 UF más de dividendo al mes.
Comparado contra el corte del 2026-09-30.
Cuatro cosas que la tabla no dice
- La tasa de vitrina más baja no gana. Scotiabank Chile anuncia UF + 4,63 % —puesto 4 del mercado por tasa— y por CAE queda 6 de 8. La diferencia son los seguros y los gastos, que la vitrina no muestra.
- De los cinco primeros puestos, 2 cambian según mires la tasa de vitrina o la CAE. Es la razón por la que esta tabla ordena por CAE y no por tasa.
- Si compras vivienda nueva, la tasa de la tabla no es la tuya: es más alta. El subsidio a la tasa (FOGAES) descuenta 0,6 puntos, y desde la Ley 21.836 —publicada el 17 de agosto de 2026— alcanza a viviendas nuevas de hasta UF 6.000, con 80 mil cupos y vigencia hasta el 31 de mayo de 2028. No se postula: se pide al tomar el crédito. El simulador ya lo aplica si marcas que la vivienda es nueva.
- Los gastos operacionales se suman a tu pie, no al crédito. Tasación, estudio de títulos y notaría van entre 11,50 UF y 18,20 UF según la entidad, y hay que tenerlos aparte: por eso a veces te rechazan aunque el pie te alcance.
- Desde 2021 puedes cambiar de entidad sin volver a escriturar. Es la portabilidad financiera (Ley 21.236): la nueva entidad se encarga del trámite y te tiene que dar una oferta vinculante. Cómo funciona →
ⓘ Sobre las mutuarias. MetLife, Penta y Principal no participan del simulador de la CMF, así que sus tasas salen del tarifario público de cada emisor y no están contrastadas contra una fuente oficial. Van en la tabla porque son parte del mercado y casi ningún comparador las muestra, pero el titular y la brecha de arriba se calculan sólo con los 8 bancos contrastados. No afirmamos nada sobre una entidad con nombre propio a partir de un dato que no verificamos. Qué es una mutuaria · Por qué el CAE y no la tasa.
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Esta tabla se puede embeber en tu nota o tu sitio, gratis y sin registro. Se actualiza sola, así que no te queda vieja como una captura de pantalla. Ver el widget →
Descarga el CSV de las 11 entidades →
Trae la CAE, la tasa de vitrina, el dividendo de referencia, los gastos operacionales, la fecha de corte
y una columna contrastado_cmf que marca cuáles están verificadas contra el simulador de la
CMF y cuáles son tarifario público del emisor. Se regenera con la tabla, así que nunca queda vieja.
Cualquier duda de metodología: hola@holacasaclara.com.
Fichas de cada banco
Tasas vigentes en UF, dividendo de referencia, CAE y requisitos de cada entidad:
¿Dudás entre dos bancos?
Comparaciones cara a cara, con el veredicto por cada criterio. Sólo publicamos el par cuando cada banco gana en algo: si uno le gana al otro en todo, no hay decisión que ayudar y la página no existe.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la CAE?
La Carga Anual Equivalente: un solo número que junta la tasa, los seguros
obligatorios y los gastos, para poder comparar entidades entre sí. Está definida por la CMF.
¿El dividendo de la tabla es el que voy a pagar?
No. Es un dividendo de referencia sobre un
mismo caso para que las entidades sean comparables. El tuyo depende del monto, el plazo y tu perfil.
¿Cobran por aparecer acá?
No. Ninguna entidad paga por posición y no le cobramos al usuario.
Fuente: simulador hipotecario de la CMF para bancos, verificado el 2026-10-12. Mutuarias: referencias al 01/06/2026 pendientes de nueva verificación. Las condiciones reales las define cada entidad. Información orientativa, no es asesoramiento financiero.