👋 Você tem uma simulação salva.
TR, IPCA ou Poupança · SAC ou PRICE · MCMV automático
Veja em 30 segundos os três índices do mesmo banco lado a lado, compare SAC e PRICE de verdade e descubra sua faixa do Minha Casa, Minha Vida — com o subsídio somado sozinho à sua entrada.
Comparador independente · Grátis · Sem cadastro · Não somos um banco
Comparar bancos, escolher índice e amortização, calcular seu subsídio
— tudo em um só lugar.
5 bancos × 3 índices (TR, IPCA, Poupança). Primeira parcela exata, veredito ✓/✗ e a regra dos 30% aplicada.
› ✅Quanto posso comprar?Partimos da sua renda, aplicamos a regra dos 30% e dizemos até qual imóvel você chega com cada banco.
›Parcelas e juros do prazo inteiro — e quanto o SAC economiza sobre o PRICE no seu caso.
› 🎁Subsídio Minha Casa, Minha VidaInforme sua renda no simulador e a faixa MCMV (com subsídio e juros reduzidos) se aplica sozinha.
›Quanto vai embora em aluguel (reajustado ano a ano) — e que porcentagem do imóvel você teria coberto?
› 📊SAC vs. PRICE ao longo do tempoA parcela SAC cai ano a ano até cruzar a PRICE — veja o ponto de convergência e os juros economizados.
›O mercado brasileiro em uma página: Selic, IPCA, TR e melhores taxas. Atualiza sozinho, todos os dias.
› 📜Vale a pena financiar?Dados reais do mercado, sem marketing nem promessas — para decidir com dados objetivos.
›Com a melhor taxa IPCA de referência e o prazo da sua simulação. E com cada parcela, patrimônio seu — não do seu locador.
Sem marketing nem promessas — para decidir com dados objetivos.
O relatório do mercado em uma página: Selic, IPCA, TR e melhores taxas por índice. Atualiza sozinho, todos os dias.
Ver o mercado hoje →Dados reais do mercado, sem marketing nem promessas — para decidir com dados objetivos.
Ver os dados →Mova os controles, alterne SAC↔PRICE e veja banco por banco — com o motivo do "não" explicado em números.
BETA · taxas de referência em validação com cada banco — não constituem ofertaSeu imóvel
● Índices BACEN atualizados diariamente · Grátis · Não somos um banco
Veja a primeira parcela acima. Diga sua renda e mostramos a relação parcela/renda — e sua faixa MCMV.
SAC: começa mais alta, termina mais baixa — você paga menos juros no total.
● Índices BACEN atualizados diariamente · Grátis · Não somos um banco
🛡️ Ordenamos pelo CET (Custo Efetivo Total, Res. 3.517): juros + seguro MIP (depende da sua idade) + DFI + taxa de administração — o que o juro anunciado esconde (valores de referência). 💡 IPCA: juro real baixo, mas o saldo corrige com a inflação (a parcela mostrada é a primeira). TR: juro cheio + TR. Poupança: fixo + rendimento da poupança (Selic alta = 6,17% travado, Lei 12.703). A regra bancária: parcela ≤ 30% da renda.
Ao contrário: partimos da sua renda, aplicamos a regra dos 30% e dizemos até onde você chega — com a entrada e prazo da sua simulação, no sistema de amortização escolhido.
A vantagem injusta: no SAC a parcela começa mais alta mas cai todo ano — até ficar bem abaixo da PRICE. Veja a convergência para o melhor banco da sua simulação.
O que você paga de verdade no prazo inteiro — e a economia real do SAC sobre o PRICE no seu caso.
Em IPCA os valores são no poder de compra de HOJE (o saldo corrige depois). A economia do SAC vem de amortizar mais rápido: menos saldo devedor = menos juros.
O aluguel se reajusta todo ano (IGP-M/IPCA). A diferença estrutural: no fim do caminho, aqui o imóvel é seu.
O relatório do mercado em uma página: Selic, IPCA, TR e as melhores taxas por índice. Atualiza sozinho, todos os dias.
No SAC a parcela começa mais alta e cai todo mês — você amortiza mais rápido e paga menos juros no total (a diferença pode passar de 20% do valor financiado em 30 anos). No PRICE a parcela é fixa e menor no início — exige menos renda para aprovar. Use o seletor acima: ele mostra os dois cenários e quais bancos cada sistema destrava para o seu caso.
IPCA: juro real baixo (4-6%), mas o saldo devedor corrige com a inflação — parcela inicial menor, risco maior. TR: juro cheio (10-12% + TR), previsível, é o padrão do mercado. Poupança: fixo + rendimento da poupança — com Selic acima de 8,5% a.a., a poupança rende 6,17% travado (Lei 12.703), o que hoje deixa essa linha no meio do caminho. Se seus rendimentos acompanham a inflação, IPCA pode compensar; se quer previsibilidade, TR.
A Portaria MCID 333 (abril/2026) definiu as faixas urbanas: Faixa 1 até R$ 3.200 de renda, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000. Tetos de imóvel: até R$ 275 mil (F1/F2, varia por município), R$ 400 mil (F3) e R$ 600 mil (F4). Faixas 1-2 têm subsídio de entrada; todas têm juros reduzidos. Informe sua renda acima e o simulador aplica tudo sozinho.
Não e não. Somos um comparador independente: gratuito para você e nenhum banco paga por ranking. As taxas exibidas são referências públicas em validação com cada instituição.
Índices oficiais diários do Banco Central do Brasil (SGS): Selic (série 432), IPCA 12 meses (13522), TR (226). Amortização SAC e PRICE calculadas sobre a primeira parcela; em IPCA o saldo corrige depois. MCMV: Portaria MCID 333/2026 — os valores moram em banco de dados e se atualizam sem redeploy quando sai decreto novo. Salário mínimo 2026: R$ 1.621. Taxas bancárias: referência pública em validação — confirme sempre com o banco antes de assinar.