👋 Tienes una simulación guardada.
¿UVR o pesos? · 9 entidades · subsidio Mi Casa Ya automático
Tasas claras.
Sin letra menuda.
Mira en 30 segundos el duelo UVR vs. pesos para TU caso — con la regla del 30% de la Ley 546 y tu subsidio Mi Casa Ya (hasta 30 SMMLV = $52,5 millones en 2026) sumado solo a tu cuota inicial.
Nos citaron eniProfesional · Ámbito · elDiarioARComparar bancos, resolver el dilema UVR vs. pesos, calcular tu subsidio
— todo en un solo lugar.
Cuotas e intereses de todo el plazo — y la diferencia real entre pagar en UVR o en pesos.
› 🎁Subsidio Mi Casa YaElige tu grupo Sisbén IV en el simulador y el subsidio (hasta 30 SMMLV) se suma solo a tu cuota inicial.
›¿Cuánto se te va en arriendo (que sube con el IPC) — y qué porcentaje del inmueble habrías cubierto?
› 📊¿Y si sube la UVR?Cómo evolucionan la cuota UVR y la cuota fija en pesos frente a tus ingresos, año a año. Tres escenarios.
›Por Ley 546, cambiarte de entidad no tiene multa. Mira el ahorro real, con el avalúo y estudio de títulos incluidos.
› 🏗️🔧Reconstrucción / ReparaciónEstimadoCrédito para reconstruir, ampliar o reparar tu vivienda. Mira una estimación con la tasa vigente.
›El mercado colombiano en una página: TRM, tope VIS 2026 y mejores tasas. Se actualiza solo, todos los días.
› 📜¿Conviene sacar un crédito?Datos reales del mercado, sin marketing ni promesas — para que decidas con datos objetivos.
›Lo que conviene entender antes de firmar — E.A., UVR, subsidios y cuánta inicial hace falta de verdad. Escritas con fuente oficial, sin humo.
Con la mejor tasa UVR de referencia y el plazo de tu simulación. Y con cada cuota, patrimonio tuyo — no de tu arrendador.
Tu simulación
El mismo banco, las dos modalidades — primera cuota exacta, veredicto banco por banco y tu subsidio aplicado en vivo.
BETA · tasas de referencia en validación con cada banco — no constituyen ofertaTu inmueble
● TRM oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
¿Puedes pagarlo?
Mira la primera cuota arriba. Dinos tus ingresos y te mostramos la relación cuota/ingresos — y tu subsidio.
● TRM oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
💡 En UVR la primera cuota es más baja pero el saldo se corrige con la inflación; en pesos la cuota nace más alta pero no cambia nunca. La ley (546/1999) exige que tu primera cuota no supere el 30% de tus ingresos.
¿Cuánto inmueble puedo comprar?
Al revés: partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 30% y te decimos hasta dónde llegas con cada banco — con la cuota inicial y plazo de tu simulación.
Riesgo UVR en el tiempo
La cuota UVR sube con la inflación; la cuota en pesos no se mueve. La pregunta correcta: ¿tus ingresos siguen al IPC? Prueba los tres futuros.
Costo total del crédito
Lo que de verdad pagas en todo el plazo — cuotas e intereses, comparando las dos modalidades para tu simulación actual.
En UVR los valores son en poder adquisitivo de HOY (la unidad se corrige después): por eso los intereses reales de la UVR lucen menores — el riesgo está en que tus ingresos no acompañen. En pesos el total es exacto y no cambia jamás.
¿Arriendo o compro?
El arriendo en Colombia se reajusta con el IPC. La diferencia estructural: al final del camino, acá el inmueble es tuyo.
¿Te conviene una compra de cartera?
Por la Ley 546 de 1999, ninguna entidad te puede cobrar multa por prepagar o cambiarte de banco — y si es subrogación de hipoteca, no vuelves a pagar completo el impuesto de registro. Así se ve el ahorro real, con el avalúo y el estudio de títulos incluidos.
Avalúo comercial y estudio de títulos suelen sumar entre 0,4% y 0,7% de la deuda a refinanciar — ajustá el slider si tu entidad cotiza distinto. Estimación en pesos fijos con amortización a cuota constante; no incluye seguros de vida deudor/todo riesgo, que se cotizan aparte.
🏗️🔧 Crédito de Reconstrucción o Reparación
Estimación con las mismas tasas hipotecarias vigentes en nuestro comparador — todavía no tenemos un producto específico de reconstrucción/reparación validado por entidad, así que usamos la mejor tasa disponible hoy como referencia.
Tasa de referencia = la mejor tasa hipotecaria vigente en nuestro comparador. Un crédito real de reconstrucción o reparación puede tener tasa, plazo máximo y requisitos distintos según la entidad — confirma siempre las condiciones exactas antes de avanzar.
Índice CasaClara Colombia — el mercado hoy
El reporte del mercado en una página: TRM, SMMLV, tope VIS y mejores tasas UVR y pesos. Se actualiza solo, todos los días.
Preguntas frecuentes
¿Qué conviene: crédito en UVR o en pesos?
Depende de tu caso. En UVR la primera cuota es 15-30% más baja, pero el saldo se ajusta con la inflación: si el IPC sube, tu deuda en pesos sube. En pesos pagas más desde el día uno pero la cuota no cambia nunca. Regla práctica: si tus ingresos crecen con la inflación (empleo formal indexado), la UVR suele ganar; si son fijos, los pesos te protegen. Nuestro simulador te muestra las dos primeras cuotas exactas para decidir con números.
¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa Ya?
Es un aporte del Gobierno a tu cuota inicial: hasta 30 SMMLV (grupos Sisbén IV A1-B4) o 20 SMMLV (B5-C8), solo para vivienda VIS (hasta 135 SMMLV, 150 en grandes aglomeraciones). Con el SMMLV 2026 de $1.750.905, son hasta $52,5 millones. Elige tu grupo Sisbén arriba y el simulador lo suma automáticamente. Sujeto a cupos presupuestales del programa.
¿Qué es la regla del 30% (Ley 546)?
La ley colombiana de vivienda (546 de 1999, art. 17) exige que la primera cuota de tu crédito hipotecario no supere el 30% de los ingresos familiares. Por eso te decimos banco por banco si pre-calificas, y cuántos ingresos te faltan si no.
¿Hola CasaClara cobra algo o trabaja para algún banco?
No y no. Somos un comparador independiente: no cobramos al usuario y ningún banco paga por aparecer mejor rankeado. Las tasas mostradas son de referencia pública en proceso de validación con cada entidad.
Metodología y fuentes
Cuota calculada con sistema de amortización francés sobre la primera cuota (en UVR el saldo indexa después). TRM oficial: datos.gov.co (Superfinanciera). SMMLV 2026: $1.750.905 (Decretos 1469/1470 de 2025 y Decreto transitorio 0159 de 2026 — existe litigio activo en el Consejo de Estado; si cambia, el simulador se actualiza sin redeploy). Topes VIS: 135/150 SMMLV. Tasas bancarias: referencia pública en validación — verifica siempre con la entidad antes de firmar. Convención de tasa: Colombia cotiza en efectiva anual, así que convertimos con (1+E.A.)^(1/12)−1 —no dividiendo entre 12—, como establece la Superintendencia Financiera.