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¿UVR o pesos? · 5 entidades · subsidio Mi Casa Ya automático
Mira en 30 segundos el duelo UVR vs. pesos para TU caso — con la regla del 30% de la Ley 546 y tu subsidio Mi Casa Ya (hasta 30 SMMLV = $52,5 millones en 2026) sumado solo a tu cuota inicial.
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› ✅¿Cuánto puedo comprar?Partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 30% (Ley 546) y te decimos hasta qué inmueble llegas con cada banco.
›Cuotas e intereses de todo el plazo — y la diferencia real entre pagar en UVR o en pesos.
› 🎁Subsidio Mi Casa YaElige tu grupo Sisbén IV en el simulador y el subsidio (hasta 30 SMMLV) se suma solo a tu cuota inicial.
›¿Cuánto se te va en arriendo (que sube con el IPC) — y qué porcentaje del inmueble habrías cubierto?
› 📊Riesgo UVR en el tiempoCómo evolucionan la cuota UVR y la cuota fija en pesos frente a tus ingresos, año a año. Tres escenarios.
›El mercado colombiano en una página: TRM, tope VIS 2026 y mejores tasas. Se actualiza solo, todos los días.
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›Con la mejor tasa UVR de referencia y el plazo de tu simulación. Y con cada cuota, patrimonio tuyo — no de tu arrendador.
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BETA · tasas de referencia en validación con cada banco — no constituyen ofertaTu inmueble
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Mira la primera cuota arriba. Dinos tus ingresos y te mostramos la relación cuota/ingresos — y tu subsidio.
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💡 En UVR la primera cuota es más baja pero el saldo se corrige con la inflación; en pesos la cuota nace más alta pero no cambia nunca. La ley (546/1999) exige que tu primera cuota no supere el 30% de tus ingresos.
Al revés: partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 30% y te decimos hasta dónde llegas con cada banco — con la cuota inicial y plazo de tu simulación.
La cuota UVR sube con la inflación; la cuota en pesos no se mueve. La pregunta correcta: ¿tus ingresos siguen al IPC? Prueba los tres futuros.
Lo que de verdad pagas en todo el plazo — cuotas e intereses, comparando las dos modalidades para tu simulación actual.
En UVR los valores son en poder adquisitivo de HOY (la unidad se corrige después): por eso los intereses reales de la UVR lucen menores — el riesgo está en que tus ingresos no acompañen. En pesos el total es exacto y no cambia jamás.
El arriendo en Colombia se reajusta con el IPC. La diferencia estructural: al final del camino, acá el inmueble es tuyo.
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Depende de tu caso. En UVR la primera cuota es 15-30% más baja, pero el saldo se ajusta con la inflación: si el IPC sube, tu deuda en pesos sube. En pesos pagas más desde el día uno pero la cuota no cambia nunca. Regla práctica: si tus ingresos crecen con la inflación (empleo formal indexado), la UVR suele ganar; si son fijos, los pesos te protegen. Nuestro simulador te muestra las dos primeras cuotas exactas para decidir con números.
Es un aporte del Gobierno a tu cuota inicial: hasta 30 SMMLV (grupos Sisbén IV A1-B4) o 20 SMMLV (B5-C8), solo para vivienda VIS (hasta 135 SMMLV, 150 en grandes aglomeraciones). Con el SMMLV 2026 de $1.750.905, son hasta $52,5 millones. Elige tu grupo Sisbén arriba y el simulador lo suma automáticamente. Sujeto a cupos presupuestales del programa.
La ley colombiana de vivienda (546 de 1999, art. 17) exige que la primera cuota de tu crédito hipotecario no supere el 30% de los ingresos familiares. Por eso te decimos banco por banco si pre-calificas, y cuántos ingresos te faltan si no.
No y no. Somos un comparador independiente: no cobramos al usuario y ningún banco paga por aparecer mejor rankeado. Las tasas mostradas son de referencia pública en proceso de validación con cada entidad.
Cuota calculada con sistema de amortización francés sobre la primera cuota (en UVR el saldo indexa después). TRM oficial: datos.gov.co (Superfinanciera). SMMLV 2026: $1.750.905 (Decretos 1469/1470 de 2025 y Decreto transitorio 0159 de 2026 — existe litigio activo en el Consejo de Estado; si cambia, el simulador se actualiza sin redeploy). Topes VIS: 135/150 SMMLV. Tasas bancarias: referencia pública en validación — verifica siempre con la entidad antes de firmar.