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Gastos operacionales
CBR, Notaría y Timbres
Calcula al peso y en UF los gastos de cierre requeridos por bancos y mutuarias antes de la entrega de llaves en Chile.
Equivalente a aprox. $1.083.556 CLP (valor UF referencial $41.200).
Ejemplos con crédito al 80 %
Los mismos cálculos de la calculadora de arriba, para cuatro valores de propiedad. La diferencia entre las dos columnas de total es el impuesto de timbres: 0,8 % del crédito en general o 0,2 % si la vivienda es DFL 2. En pesos usamos la UF de hoy ($41.199,85).
| Propiedad | Crédito | Total general | En pesos | Total DFL 2 | En pesos |
|---|---|---|---|---|---|
| UF 2.000 | UF 1.600,0 | UF 31,8 | $1.310.155 | UF 22,2 | $914.637 |
| UF 3.000 | UF 2.400,0 | UF 40,7 | $1.676.834 | UF 26,3 | $1.083.556 |
| UF 4.500 | UF 3.600,0 | UF 54,1 | $2.226.852 | UF 32,5 | $1.336.935 |
| UF 6.000 | UF 4.800,0 | UF 67,4 | $2.776.870 | UF 38,6 | $1.590.314 |
Estimación orientativa: la tasación y la notaría varían por entidad y comuna. Pídele a tu banco el detalle por escrito antes de firmar.
Los 5 rubros de los gastos operacionales
1. Inscripción Conservador de Bienes Raíces (CBR): El arancel del CBR cobra ~0.2% del valor de la propiedad por la inscripción de dominio más los derechos de inscripción de la hipoteca y prohibiciones a favor del banco.
2. Impuesto de Timbres y Estampillas (DL 3475): Tributo fiscal que grava los documentos de crédito de dinero. Para viviendas DFL 2 la alícuota preferencial es 0,2% del monto del préstamo; para viviendas no DFL 2 o refinanciamientos sube al 0,8%.
3. Estudio de Títulos: Honorarios del abogado designado por el banco para auditar el historial de 10 o 30 años del inmueble (UF 5 a 8).
4. Tasación Pericial: Inspección física de un tasador certificado para constatar el valor comercial real (UF 3 a 5).
5. Gastos de Notaría: Copias autorizadas, escrituración y firma de la matriz de compraventa e hipoteca (UF 3 a 6).
Preguntas Frecuentes
¿Se pueden financiar los gastos operacionales en el crédito?
Algunas entidades permiten agregar los gastos operacionales al monto del crédito hipotecario, pero la mayoría exige cancelarlos al contado al momento de la firma de la escritura.
¿Qué pasa si la tasación sale menor al precio de venta?
El banco financiará el 80% o 90% sobre el valor de tasación, por lo que tendrás que cubrir la diferencia de tu bolsillo como pie adicional.