CAT · 7 bancos + INFONAVIT · escrituración por estado
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Compara bancos e Infonavit con tu enganche e ingresos. Mira tu mensualidad, el CAT y los gastos de la compra.
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Tu simulación
Compara el CAT, la mensualidad estimada y los requisitos de cada banco con tu Subcuenta de Vivienda aplicada según el esquema elegido.
Tasas del simulador de CONDUSEF para un perfil de referencia ($2.000.000 · 20 años · 20% de enganche); la tuya varía según tu caso. No constituyen oferta.Tu inmueble
¿Puedes pagarlo?
● UDI y FIX oficiales de Banxico · Gratis · No somos un banco
Las tasas se mueven constantemente. Déjanos tu correo y te avisamos automáticamente si tu mejor banco baja la mensualidad o aparece una opción mejor para tu perfil.
Ordenamos el ranking por CAT: en el perfil de referencia (valor $2.000.000, enganche $400.000, 20 años) es el CAT oficial del simulador de Condusef; con tus datos es una estimación (CAT est.) con los mismos seguros y comisión de apertura. Los bancos aprueban mensualidades de hasta el 35% de tus ingresos, y marcamos en verde cuando quedan dentro del 30%. En Cofinavit mostramos la suma de las dos mensualidades, ya que la porción del INFONAVIT se descuenta directo por nómina. ⚠️ Los esquemas INFONAVIT dependen de tu relación laboral formal: la aportación patronal del 5% abona al crédito mientras cotices; si dejas de cotizar, el pago completo pasa a cubrirse de tu bolsillo. Conviene verificar que tu ingreso cubra también la oferta bancaria individual.
Herramientas para decidir
Compara bancos por CAT, aplica tu Subcuenta de Vivienda y calcula los gastos de escrituración de tu estado.
Partimos de tus ingresos, aplicamos la regla bancaria del 35% y te mostramos tu capacidad máxima de compra y benchmark salarial ($15K a $120K MXN) con Infonavit.
› Gastos de Escrituración e ISAIEstima notaría, ISAI y registro. Revisa los supuestos y confirma el presupuesto para tu inmueble.
› Costo total del créditoMensualidades e intereses de todo el plazo, más los gastos de escrituración de tu estado con ISAI incluido.
› Rentar vs. ComprarCompara mensualidad bancaria vs renta, plusvalía anual y costo de oportunidad en Cetes.
› ¿Salir de UDIs/VSM?¿Tu crédito viejo está en UDIs o VSM? Compara tu mensualidad actual contra refinanciar en pesos fijos, hoy.
› ¿Te conviene cambiar de banco? (Mejora de hipoteca)Tu banco no puede negarse desde 2014, y no se paga ISAI porque no hay compraventa. Calcula si te conviene.
›Matriz oficial: Buró sin quitas (score 660+), enganche con Cofinavit, CFDI nómina y SAT.
› Ranking de bancos del mesRanking comparativo de CAT y tasas por banco, actualizado este mes.
› ¿Conviene sacar un crédito?Series históricas de tasas hipotecarias, inflación y precios de vivienda de Banxico y Sociedad Hipotecaria Federal.
›Guías prácticas sobre CAT, honorarios notariales, ISAI por estado y uso de la Subcuenta de Vivienda Infonavit.
¿Qué vivienda podrías financiar con tu renta?
Escribe tu renta mensual y mira una equivalencia orientativa; después compara bancos con tus datos.
El valor depende de la tasa, el plazo y las condiciones del crédito.
Por qué lo hice
La decisión financiera más importante de tu vida no debería tomarse con letra chica ni información oculta.
Pablo Loschi · Abogado · Principal Systems Engineer · EMBA Quantic University
Creé Hola CasaClara tras vivir en primera persona lo difícil que es comprar una casa: tener que ir banco por banco descubriendo costos ocultos y letra chica. Esta herramienta es abierta, gratuita y neutral: ningún banco paga por figurar primero, y en 30 segundos ves tu mejor opción de crédito y CAT con metodología transparente. También investigo datos y políticas de acceso a la vivienda en Nueva York (nychousingdata.com).
¿Cuánto inmueble puedo comprar?
Partimos de tus ingresos familiares, aplicamos el tope del 35% y calculamos hasta qué valor de inmueble aprueba cada banco con el enganche y plazo de tu simulación.
¿Salir de UDIs/VSM?
Muchos créditos anteriores en VSM o UDIs siguen aumentando su saldo con la inflación. Compara tu mensualidad actual contra refinanciar hoy en pesos a tasa fija.
Movilidad hipotecaria: cambia tu crédito de banco
Desde la reforma financiera de 2014 tu banco actual no puede negarse a subrogar la hipoteca. Además, como no hay transmisión de propiedad, no se paga ISAI.
El avalúo ronda entre $4,000 y $12,000 según el valor del inmueble, y los honorarios notariales e inscripción varían por estado. Ajusta el control con la cotización del banco nuevo; en subrogación no se paga ISAI ni impuesto de traslado de dominio.
Costo total del crédito
Total de mensualidades e intereses a lo largo del plazo, junto con los gastos de escrituración e ISAI de tu estado.
Todavía no tenemos convenio cerrado en México; este registro sirve para medir la demanda por estado. Si en algún momento existe comisión comercial, estará informada aquí. Puedes elegir cualquier notaría del Colegio de Notarios de tu entidad federativa.
¿Rento o compro?
La renta en México suele ajustarse cada año con la inflación, mientras que en un hipotecario en pesos la tasa es fija y vas amortizando capital sobre el inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CAT y por qué rankeamos con él?
El Costo Anual Total (CAT) regulado por Banxico integra tasa de interés, seguros de vida y daños, comisión por apertura y cargos periódicos. Un banco con tasa nominal más baja pero comisión de apertura del 1% y seguros más altos puede resultar más caro en el total; por eso ordenamos el ranking por CAT de referencia.
¿Cofinavit o Apoyo Infonavit: cuál me conviene?
En Cofinavit combinas dos créditos (Infonavit más banco) y el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda se suma directo al enganche, lo que reduce el ahorro propio necesario para escriturar. En Apoyo Infonavit contratas un único crédito bancario, tu Subcuenta queda como garantía de pago en caso de desempleo y el 5% de aportación patronal bimestral se destina a amortizar capital, reduciendo el plazo. Si necesitas completar el enganche suele convenir Cofinavit; si ya cuentas con el enganche, Apoyo Infonavit reduce los intereses totales.
¿Cuánto cuesta escriturar y por qué depende del estado?
Los gastos de escrituración representan entre el 5% y el 8% del valor del inmueble: incluyen el ISAI (impuesto estatal sobre adquisición de inmuebles, que va del 2% en estados como Guanajuato hasta tarifas progresivas de hasta 5.7% en CDMX), honorarios notariales, inscripción en el Registro Público de la Propiedad, avalúo y certificados. Nuestro simulador los descuenta de tu ahorro disponible según el estado seleccionado.
¿Hola CasaClara cobra algo o trabaja para algún banco?
No. Es un comparador independiente y gratuito para el usuario, y ningún banco paga por aparecer mejor posicionado. Las tasas provienen del simulador de CONDUSEF y de los tarifarios públicos de cada entidad, y nunca te pedimos claves de Mi Cuenta Infonavit.
Metodología y fuentes
Mensualidad calculada con sistema de amortización francés. Índices oficiales diarios de Banxico (SIE): UDI (SP68257), FIX (SF43718), TIIE 28d (SF60648). UMA 2026: $117.31/día (INEGI, DOF 09-ene-2026). INFONAVIT 2026: tope ~$2,935,002, tasa fija de 3.69% a 10.45% según salario en UMA (la tasa exacta surge de tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit). ISAI: los estados verificados usan su tabla vigente y el resto un 3% de referencia. Convención de tasa: convertimos la tasa anual a mensual dividiendo entre 12 (convención nominal bancaria en México). El CAT anualiza el costo total incluyendo seguros y comisiones.
Tasas y requisitos, banco por banco
Ver ranking completo →Cada ficha detalla tasa fija, CAT de referencia, enganche mínimo y requisitos reportados a CONDUSEF.