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CAT real · 7 bancos + INFONAVIT · escrituración por estado
Mira en 30 segundos el CAT real de cada banco (tasa + seguros + apertura, no la tasa de póster), los gastos de escrituración de tu estado, y tu Subcuenta de Vivienda aplicada con Cofinavit o Apoyo Infonavit.
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Comparar bancos por CAT, aplicar tu INFONAVIT, calcular la escrituración de tu estado
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7 bancos rankeados por CAT (tasa + seguros + apertura). Mensualidad exacta, veredicto ✓/✗ y la regla del 35% aplicada.
› ✅¿Cuánto puedo comprar?Partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 35% de pago/ingreso y te decimos hasta qué casa llegas con cada banco.
›Mensualidades e intereses de todo el plazo — más los gastos de escrituración de tu estado (ISAI incluido).
› 🏛️Cofinavit y Apoyo InfonavitTu Subcuenta de Vivienda como enganche (Cofinavit) o el 5% patronal a capital (Apoyo) — elige el esquema en el simulador.
›¿Cuánto se te va en renta (que sube con la inflación) — y qué porcentaje de la casa habrías cubierto?
› 📉¿Salir de UDIs/VSM?¿Tu crédito viejo está en UDIs o VSM? Compara tu mensualidad actual contra refinanciar en pesos fijos, hoy.
›El mercado mexicano en una página: UDI, FIX, TIIE, UMA 2026 y mejores CAT. Se actualiza solo, todos los días.
› 📜¿Conviene sacar un crédito?Datos reales del mercado, sin marketing ni promesas — para que decidas con datos objetivos.
›Con la mejor tasa de referencia y el plazo de tu simulación. Y con cada mensualidad, patrimonio tuyo — no de tu casero.
Sin marketing ni promesas — para que decidas con datos objetivos.
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Ver los datos →CAT real, mensualidad exacta y veredicto banco por banco — con tu Subcuenta de Vivienda aplicada según el esquema que elijas.
BETA · tasas de referencia en validación con cada banco — no constituyen ofertaTu inmueble
● UDI y FIX oficiales de Banxico · Gratis · No somos un banco
Mira la mensualidad arriba. Dinos tus ingresos y tu esquema INFONAVIT — el CAT y el veredicto se recalculan en vivo.
● TRM oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
💡 El ranking es por CAT de referencia (tasa + seguros + apertura), no por tasa de póster. Los bancos aprueban mensualidades de hasta ~35% de tus ingresos; el semáforo verde es ≤30%. En Cofinavit mostramos la suma de las dos mensualidades — la porción INFONAVIT se descuenta por nómina y muchos la olvidan. ⚠️ Los esquemas INFONAVIT viven de tu empleo formal: la aportación patronal del 5% abona a tu crédito solo mientras cotices — si pierdes el empleo formal, ese acelerador desaparece y el pago pasa a salir completo de tu bolsillo, bajo el régimen especial de amortización del instituto. Asegura tu capacidad de pago contra la mejor oferta bancaria sola, no contra el esquema completo.
Al revés: partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 35% y te decimos hasta dónde llegas con cada banco — con el enganche y plazo de tu simulación.
Millones de créditos viejos (INFONAVIT en VSM, hipotecas en UDIs) siguen creciendo con la inflación. Compara tu mensualidad actual contra refinanciarte en pesos fijos, hoy.
Lo que de verdad pagas en todo el plazo — mensualidades, intereses y los gastos de escrituración de tu estado (ISAI incluido).
La renta en México se reajusta con la inflación. La diferencia estructural: al final del camino, acá la casa es tuya.
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El Costo Anual Total incluye tasa + seguros de vida y daños + comisión de apertura — el costo real de tu crédito, regulado por Banxico. La tasa "de póster" miente: un banco con tasa más baja pero apertura del 1% y seguros caros puede costarte más. Nuestro Top 3 ordena por CAT de referencia y lo validamos contra el CAT publicado de cada banco.
Cofinavit: dos créditos (INFONAVIT + banco) y tu Subcuenta de Vivienda va al enganche — te alcanza para más casa con menos ahorro. Apoyo Infonavit: un solo crédito bancario, tu SSV queda de garantía, y el 5% patronal va directo a capital — terminas años antes y ahorras intereses. Regla práctica: poco ahorro → Cofinavit; enganche resuelto → Apoyo. Elige el esquema arriba y compara los dos con tus números.
Entre el 5% y el 8% del valor: ISAI (impuesto estatal, del 2% en Guanajuato al esquema progresivo de CDMX), notario (1–2.5% + IVA), Registro Público, avalúo y certificados. Es la razón #1 de compras caídas a última hora — por eso el simulador lo descuenta de tu ahorro ANTES de darte el veredicto, con el ISAI de tu estado.
No y no. Somos un comparador independiente: no cobramos al usuario y ningún banco paga por aparecer mejor rankeado. Las tasas mostradas son de referencia pública en proceso de validación con cada entidad. Jamás te pedimos tu contraseña de Mi Cuenta Infonavit — tu SSV la escribes tú.
Mensualidad calculada con sistema de amortización francés. Índices oficiales diarios de Banxico (SIE): UDI (SP68257), FIX (SF43718), TIIE 28d (SF60648). UMA 2026: $117.31/día (INEGI, DOF 09-ene-2026). INFONAVIT 2026: tope ~$2,935,002, tasa fija 3.69–10.45% según salario en UMA — la tasa exacta la define tu precalificación oficial; acá se muestra una estimación de referencia. ISAI: solo estados verificados usan su tarifa exacta; el resto usa un 3% promedio de referencia. CAT: aproximación aditiva de referencia — se valida contra el CAT publicado de cada banco antes de activar sus tasas. Los decretos viven en base de datos y se actualizan sin redeploy.