👋 Tienes una simulación guardada.
CAT real · 7 bancos + INFONAVIT · escrituración por estado
Tasas claras.
Sin letra menuda.
Mira en 30 segundos el CAT real de cada banco (tasa + seguros + apertura, no la tasa de póster), los gastos de escrituración de tu estado, y tu Subcuenta de Vivienda aplicada con Cofinavit o Apoyo Infonavit.
Nos citaron eniProfesional · Ámbito · elDiarioARComparar bancos por CAT, aplicar tu INFONAVIT, calcular la escrituración de tu estado
— todo en un solo lugar.
Mensualidades e intereses de todo el plazo — más los gastos de escrituración de tu estado (ISAI incluido).
› 🏛️Cofinavit y Apoyo InfonavitTu Subcuenta de Vivienda como enganche (Cofinavit) o el 5% patronal a capital (Apoyo) — elige el esquema en el simulador.
›¿Cuánto se te va en renta (que sube con la inflación) — y qué porcentaje de la casa habrías cubierto?
› 🔄¿Te conviene cambiar de banco?Tu banco no puede negarse desde 2014, y no se paga ISAI porque no hay compraventa. Calcula si te conviene.
› 📉¿Salir de UDIs/VSM?¿Tu crédito viejo está en UDIs o VSM? Compara tu mensualidad actual contra refinanciar en pesos fijos, hoy.
›El mercado mexicano en una página: UDI, FIX, TIIE, UMA 2026 y mejores CAT. Se actualiza solo, todos los días.
› 📜¿Conviene sacar un crédito?Datos reales del mercado, sin marketing ni promesas — para que decidas con datos objetivos.
›Lo que conviene entender antes de firmar — CAT, notario, ISAI y tu Subcuenta de Vivienda. Escritas con fuente oficial, sin humo.
Con la mejor tasa de referencia y el plazo de tu simulación. Y con cada mensualidad, patrimonio tuyo — no de tu casero.
Tu simulación
CAT real, mensualidad exacta y veredicto banco por banco — con tu Subcuenta de Vivienda aplicada según el esquema que elijas.
Tasas del simulador de CONDUSEF para un perfil de referencia ($2.000.000 · 20 años · 20% de enganche) — la tuya varía según tu caso. No constituyen oferta.Tu inmueble
● UDI y FIX oficiales de Banxico · Gratis · No somos un banco
¿Puedes pagarlo?
Mira la mensualidad arriba. Dinos tus ingresos y tu esquema INFONAVIT — el CAT y el veredicto se recalculan en vivo.
● TRM oficial actualizada a diario · Gratis · No somos un banco
💡 El ranking es por CAT de referencia (tasa + seguros + apertura), no por tasa de póster. Los bancos aprueban mensualidades de hasta ~35% de tus ingresos; el semáforo verde es ≤30%. En Cofinavit mostramos la suma de las dos mensualidades — la porción INFONAVIT se descuenta por nómina y muchos la olvidan. ⚠️ Los esquemas INFONAVIT viven de tu empleo formal: la aportación patronal del 5% abona a tu crédito solo mientras cotices — si pierdes el empleo formal, ese acelerador desaparece y el pago pasa a salir completo de tu bolsillo, bajo el régimen especial de amortización del instituto. Asegura tu capacidad de pago contra la mejor oferta bancaria sola, no contra el esquema completo.
¿Cuánto inmueble puedo comprar?
Al revés: partimos de tus ingresos, aplicamos la regla del 35% y te decimos hasta dónde llegas con cada banco — con el enganche y plazo de tu simulación.
¿Salir de UDIs/VSM?
Millones de créditos viejos (INFONAVIT en VSM, hipotecas en UDIs) siguen creciendo con la inflación. Compara tu mensualidad actual contra refinanciarte en pesos fijos, hoy.
Movilidad hipotecaria: cambia tu crédito de banco
Desde la reforma financiera de 2014 tu banco no puede negarse a traspasar tu hipoteca. Y como no hay compraventa, no se vuelve a escriturar ni se paga ISAI — que es justo lo que hace que la cuenta cierre.
El avalúo ronda los $4.000–$12.000 según el valor del inmueble; los gastos notariales varían por entidad. Ajusta el slider con la cotización que te pase el banco nuevo — sin ISAI ni derechos de traslado de dominio, porque no hay transmisión de propiedad.
Costo total del crédito
Lo que de verdad pagas en todo el plazo — mensualidades, intereses y los gastos de escrituración de tu estado (ISAI incluido).
Todavía no tenemos convenio cerrado en México: esto sirve para medir demanda y poder negociarlo. Si en algún momento cobramos comisión, va a estar declarado aquí. Puedes elegir cualquier notaría del Colegio de Notarios de tu estado.
¿Rento o compro?
La renta en México se reajusta con la inflación. La diferencia estructural: al final del camino, acá la casa es tuya.
🏗️🔧 Crédito de Reconstrucción o Reparación
Estimación con las mismas tasas hipotecarias vigentes en nuestro comparador — todavía no tenemos un producto específico de reconstrucción/reparación validado por banco, así que usamos el mejor CAT disponible hoy como referencia.
Tasa de referencia = la mejor tasa fija vigente en nuestro comparador. Un crédito real de reconstrucción o reparación puede tener tasa, plazo máximo y requisitos distintos según el banco — confirma siempre las condiciones exactas antes de avanzar.
Índice CasaClara México — el mercado hoy
El reporte del mercado en una página: UDI, FIX, TIIE, UMA 2026 y mejores CAT. Se actualiza solo, todos los días.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CAT y por qué rankeamos con él?
El Costo Anual Total incluye tasa + seguros de vida y daños + comisión de apertura — el costo real de tu crédito, regulado por Banxico. La tasa "de póster" miente: un banco con tasa más baja pero apertura del 1% y seguros caros puede costarte más. Nuestro Top 3 ordena por CAT de referencia y lo validamos contra el CAT publicado de cada banco.
¿Cofinavit o Apoyo Infonavit: cuál me conviene?
Cofinavit: dos créditos (INFONAVIT + banco) y tu Subcuenta de Vivienda va al enganche — te alcanza para más casa con menos ahorro. Apoyo Infonavit: un solo crédito bancario, tu SSV queda de garantía, y el 5% patronal va directo a capital — terminas años antes y ahorras intereses. Regla práctica: poco ahorro → Cofinavit; enganche resuelto → Apoyo. Elige el esquema arriba y compara los dos con tus números.
¿Cuánto cuesta escriturar y por qué depende del estado?
Entre el 5% y el 8% del valor: ISAI (impuesto estatal, del 2% en Guanajuato al esquema progresivo de CDMX), notario (1–2.5% + IVA), Registro Público, avalúo y certificados. Es la razón #1 de compras caídas a última hora — por eso el simulador lo descuenta de tu ahorro ANTES de darte el veredicto, con el ISAI de tu estado.
¿Hola CasaClara cobra algo o trabaja para algún banco?
No y no. Somos un comparador independiente: no cobramos al usuario y ningún banco paga por aparecer mejor rankeado. Las tasas mostradas son de referencia pública en proceso de validación con cada entidad. Jamás te pedimos tu contraseña de Mi Cuenta Infonavit — tu SSV la escribes tú.
Metodología y fuentes
Mensualidad calculada con sistema de amortización francés. Índices oficiales diarios de Banxico (SIE): UDI (SP68257), FIX (SF43718), TIIE 28d (SF60648). UMA 2026: $117.31/día (INEGI, DOF 09-ene-2026). INFONAVIT 2026: tope ~$2,935,002, tasa fija 3.69–10.45% según salario en UMA — la tasa exacta la define tu precalificación oficial; acá se muestra una estimación de referencia. ISAI: solo estados verificados usan su tarifa exacta; el resto usa un 3% promedio de referencia. CAT: aproximación aditiva de referencia — se valida contra el CAT publicado de cada banco antes de activar sus tasas. Los decretos viven en base de datos y se actualizan sin redeploy. Convención de tasa: convertimos la tasa anual a mensual dividiendo entre 12 (convención nominal, la que usan los bancos mexicanos para la mensualidad). El CAT es una medida distinta: anualiza el costo total incluyendo seguros y comisiones.