SIMULADOR DE DECISIÓN · MÉXICO 2026
¿Rentar o Comprar?
Análisis financiero integral
Evalúa la mensualidad bancaria vs renta, el enganche, la plusvalía anual y el costo de oportunidad en México.
A partir del año 6, comprar genera mayor patrimonio acumulado que rentar e invertir en instrumentos de renta fija.
Los 3 factores que definen la ecuación en México
1. Plusvalía histórica: En las principales zonas metropolitanas (CDMX, Guadalajara, Monterrey, Querétaro, Mérida), la plusvalía anual de la vivienda suele rondar entre el 6% y el 9% anual.
2. Deducción fiscal de intereses reales (SAT): Los intereses reales que pagas de tu hipoteca son 100% deducibles en tu declaración anual de impuestos de abril, devolviéndote miles de pesos cada año.
3. Costo de la renta a largo plazo: La renta nunca para de subir con la inflación, mientras que la mensualidad de un crédito a tasa fija en pesos se mantiene constante durante 20 años y se licúa con el tiempo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa con el mantenimiento y el predial?
Al comprar casa debes contemplar el pago del impuesto predial anual y la cuota de mantenimiento del condominio (estimada en ~1% del valor anual del inmueble).
¿Puedo comprar usando el crédito Cofinavit?
Sí, Cofinavit te permite financiar el enganche con tu Subcuenta de Vivienda, eliminando la barrera del ahorro inicial.