Tarifarios vigentes y parámetros Condusef · corte del 2026-08-22

Créditos hipotecarios en México, septiembre 2026: qué banco cobra menos

Los 6 principales bancos hipotecarios ordenados por CAT (Costo Anual Total) — el indicador normado por Banxico que suma tasa fija, seguros y comisión por apertura.

CAT de referencia más bajo

Santander México · 11,06 %

$ 19,968 de mensualidad · simular →

Tasa fija más baja

Santander México · 10,50 %

Tasa nominal anual en pesos · por qué el CAT manda →

Combinar con Infonavit

Cofinavit y Apoyo

Aprovecha tu saldo de Subcuenta de Vivienda · guía oficial →

Sobre un crédito de referencia de $ 2.000.000 MXN a 20 años (vivienda de $ 2.500.000 MXN con 20% de enganche). Todas las tasas son fijas en moneda nacional (pesos), nunca en UDIs ni en VSM.

Todos los bancos, ordenados por CAT

Banco	CAT ref.	Tasa fija	Mensualidad ref.	Apertura	Financia	Plazo máx.	Ingreso mín.
Santander México	11,06 %	10,50 %	$ 19,968	1,00 %	90 %	20 años	$ 15,000
Scotiabank México	11,07 %	10,50 %	$ 19,968	1,00 %	90 %	25 años	$ 13,000
HSBC México	11,15 %	10,60 %	$ 20,102	0,00 %	90 %	20 años	$ 14,000
Banorte	11,62 %	11,08 %	$ 20,753	0,50 %	90 %	20 años	$ 12,000
BBVA México	11,74 %	11,20 %	$ 20,917	1,00 %	90 %	20 años	$ 15,000
Banamex	12,31 %	11,75 %	$ 21,674	1,00 %	90 %	20 años	$ 14,000

El CAT (Costo Anual Total) de referencia incluye la tasa de interés anual, los seguros obligatorios (vida y daños) y la comisión por apertura prorrateada. La mensualidad no incluye los seguros mensuales, que se suman en la mensualidad integrada de cada banco.

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Cuatro cosas que la tabla no dice

El CAT manda, no la tasa de póster. Un banco puede anunciar 10,50% de tasa pero cobrar 1% de apertura y seguros de vida/daños más caros, superando en costo total a otro con tasa similar y 0% de apertura como HSBC. Guía CAT vs. Tasa →
Apoyo Infonavit: el acelerador invisible. Si cotizas en el IMSS y sacas crédito bancario, puedes activar Apoyo Infonavit. La aportación patronal del 5% entra directo a capital cada bimestre, recortando el plazo del crédito de 20 a 14 años sin pagar nada extra. Cofinavit vs. Apoyo →
Los gastos notariales y el ISAI no se financian. El enganche no es el único ahorro necesario: la escrituración suma entre el 4% y el 7% del valor del inmueble (notario 1,5%, RPP 0,8%, avalúo y el impuesto ISAI que en CDMX es progresivo hasta 4,6%). Calculadora de gastos de escrituración e ISAI →
Movilidad y portabilidad hipotecaria. Si ya tienes un crédito con una tasa mayor al 12%, la Ley de Movilidad Hipotecaria te permite cambiar de banco sin pagar comisión de prepago y con gastos notariales reducidos. Simulador de cambio de banco →

¿Escribes sobre créditos hipotecarios en México?

Esta tabla se puede embeber en tu medio digital o portal financiero, gratis y sin registro. Se actualiza automáticamente. Ver el widget →

Descarga el CSV de los bancos → Contiene CAT de referencia, tasa de interés fija, comisión por apertura, mensualidad de referencia y parámetros oficiales. Contacto editorial: hola@holacasaclara.com.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el CAT promedio?
El Costo Anual Total es una medida estandarizada por el Banco de México (Circular 3/2012) para que los usuarios puedan comparar el costo real de financiamiento entre diferentes entidades.

¿Puedo mancomunar ingresos para calificar?
Sí, los bancos en México permiten sumar ingresos con tu cónyuge o coacreditado (pareja en concubinato, padres o hijos en varias instituciones), elevando tu capacidad de compra.

¿Cobran por aparecer acá?
No. Ninguna entidad financiera paga por estar en este comparador ni por alterar su posición.

Fuente: Banco de México (Banxico), Condusef y tarifarios públicos de las entidades, corte del 2026-08-22. Las condiciones definitivas las determina cada banco tras el estudio de crédito individual. Información orientativa, no constituye oferta de crédito.