Tarifarios vigentes y parámetros Condusef · corte del 2026-10-19
Créditos hipotecarios en México, octubre 2026: qué banco cobra menos
Los 6 principales bancos hipotecarios ordenados por CAT (Costo Anual Total) — el indicador normado por Banxico que suma tasa fija, seguros y comisión por apertura.
Perfil de referencia del simulador de Condusef: vivienda de $ 2.000.000, enganche de $ 400.000 (crédito de $ 1.600.000) a 20 años. Todas las tasas son fijas en moneda nacional (pesos), nunca en UDIs ni en VSM.
Todos los bancos, ordenados por CAT
| Banco | CAT Condusef | Tasa fija | Pago mensual inicial | Pago total | Apertura | Financia | Plazo máx. | Ingreso mín. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Scotiabank México Scotiabank Hipoteca Green |
12,6 % | 10,50 % | $ 16,108 | $ 4,044,886 | 1,00 % | 90 % | 25 años | $ 13,000 |
| HSBC México HSBC Pagos Bajos |
12,6 % | 10,60 % | $ 15,903 | $ 4,312,697 | 0,00 % | 90 % | 20 años | $ 14,000 |
| Santander México Santander Hipoteca Verde |
12,7 % | 10,50 % | $ 17,805 | $ 4,206,795 | 1,00 % | 90 % | 20 años | $ 15,000 |
| Banorte Banorte Hipoteca Verde |
13,2 % | 11,08 % | $ 18,419 | $ 4,278,500 | 0,50 % | 90 % | 20 años | $ 12,000 |
| BBVA México BBVA Bancomer |
13,7 % | 11,20 % | $ 18,492 | $ 4,362,981 | 1,00 % | 90 % | 20 años | $ 15,000 |
| Banamex Banamex |
13,9 % | 11,75 % | $ 18,698 | $ 4,429,430 | 1,00 % | 90 % | 20 años | $ 14,000 |
El CAT, el pago mensual inicial y el pago total (suma de todas las mensualidades) son los que publica el simulador hipotecario de Condusef para este perfil. De cada banco se muestra el producto de menor CAT: algunos son hipotecas «verdes» o «green», que pueden exigir una vivienda con características sustentables, y otros de «pagos bajos», con una mensualidad inicial menor que crece con los años; por eso el pago total es la cifra más comparable. Las condiciones finales las fija cada banco.
Calcula tu crédito con tus datos reales Gratis y sin registro · simula con Infonavit o crédito bancario puroCuatro cosas que la tabla no dice
- El CAT manda, no la tasa de póster. Un banco puede anunciar 10,50% de tasa pero cobrar 1% de apertura y seguros de vida/daños más caros, superando en costo total a otro con tasa similar y 0% de apertura como HSBC. Guía CAT vs. Tasa →
- Apoyo Infonavit: el acelerador invisible. Si cotizas en el IMSS y sacas crédito bancario, puedes activar Apoyo Infonavit. La aportación patronal del 5% entra directo a capital cada bimestre, recortando el plazo del crédito de 20 a 14 años sin pagar nada extra. Cofinavit vs. Apoyo →
- Los gastos notariales y el ISAI no se financian. El enganche no es el único ahorro necesario: la escrituración suma entre el 4% y el 7% del valor del inmueble (notario 1,5%, RPP 0,8%, avalúo y el impuesto ISAI que en CDMX es progresivo hasta 4,6%). Calculadora de gastos de escrituración e ISAI →
- Movilidad y portabilidad hipotecaria. Si ya tienes un crédito con una tasa mayor al 12%, la Ley de Movilidad Hipotecaria te permite cambiar de banco sin pagar comisión de prepago y con gastos notariales reducidos. Simulador de cambio de banco →
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Esta tabla se puede embeber en tu medio digital o portal financiero, gratis y sin registro. Se actualiza automáticamente. Ver el widget →
Descarga el CSV de los bancos → Contiene el CAT, la tasa, el pago mensual inicial, el pago total y el producto de Condusef, más comisión por apertura y requisitos. Contacto editorial: hola@holacasaclara.com.
Fichas de cada banco
Tasa fija anual, CAT de Condusef, pago mensual y requisitos de cada entidad:
¿Dudas entre dos bancos?
Comparaciones cara a cara con veredicto por tasa, CAT, enganche y gastos. Solo publicamos el par cuando cada banco tiene una ventaja clara frente al otro.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el CAT promedio?
El Costo Anual Total es una medida estandarizada por el Banco de México (Circular 3/2012) para que los usuarios puedan comparar el costo real de financiamiento entre diferentes entidades.
¿Puedo mancomunar ingresos para calificar?
Sí, los bancos en México permiten sumar ingresos con tu cónyuge o coacreditado (pareja en concubinato, padres o hijos en varias instituciones), elevando tu capacidad de compra.
¿Cobran por aparecer acá?
No. Ninguna entidad financiera paga por estar en este comparador ni por alterar su posición.
Fuente: Banco de México (Banxico), Condusef y tarifarios públicos de las entidades, corte del 2026-10-19. Las condiciones definitivas las determina cada banco tras el estudio de crédito individual. Información orientativa, no constituye oferta de crédito.