HERRAMIENTA GRATUITA · MÉXICO 2026
Calculadora de gastos
de escrituración e ISAI
Estima cuánto reservar para notaría, impuestos y registro al comprar casa o departamento. Los porcentajes son orientativos; pide una cotización para tu inmueble y municipio.
Esta calculadora usa porcentajes simplificados. No reproduce las tarifas progresivas del ISAI ni todas las exenciones o cuotas locales. El resultado sirve para explorar un presupuesto, no para liquidar un impuesto.
Los gastos representan aprox. el 7.9% del valor de compraventa.
Conceptos del presupuesto
El ISAI se determina con las reglas del lugar donde compras. Aquí usamos un porcentaje de referencia por entidad, que no sustituye la tarifa ni sus exenciones.
Los honorarios de notaría, los derechos de registro y los gastos del crédito se cotizan por separado. El modelo estima notaría al 1.6% (mínimo $18,000), registro al 0.9% y, si hay crédito, $8,000 más el 0.6% del precio (mínimo $12,000). Estos supuestos no son aranceles oficiales.
Ejemplos del modelo con crédito hipotecario
Supuesto de ISAI del 4.5%, como la opción CDMX de la calculadora. No es la tarifa oficial de la ciudad; los ejemplos muestran cómo se suman los conceptos del modelo.
| Precio de compra | ISAI supuesto (4.5%) | Notaría + RPP estimados | Total estimado con crédito |
|---|---|---|---|
| $ 1,500,000 MXN | $ 67,500 | $ 37,500 | $ 122,000 MXN |
| $ 2,500,000 MXN | $ 112,500 | $ 62,500 | $ 198,000 MXN |
| $ 4,000,000 MXN | $ 180,000 | $ 100,000 | $ 312,000 MXN |
| $ 6,000,000 MXN | $ 270,000 | $ 150,000 | $ 464,000 MXN |
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México en 2026?
No hay un porcentaje único: depende del inmueble, el municipio, los impuestos y el crédito. Esta calculadora usa supuestos orientativos; confirma el importe con la notaría.
¿Qué es el ISAI o Traslado de Dominio?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es un tributo municipal o estatal obligatorio a cargo exclusivo del comprador.
¿Existe algún descuento o subsidio en escrituración?
Puede haber beneficios locales o jornadas notariales. Confirma la vigencia, los requisitos y los conceptos cubiertos con la autoridad local y la notaría. No aplicamos un descuento automático.