HERRAMIENTA GRATUITA · MÉXICO 2026
Calculadora de gastos
de escrituración e ISAI
Descubre exactamente cuánto efectivo necesitas tener guardado para la notaría, impuestos locales y derechos de registro al comprar casa o departamento en México.
Los gastos representan aprox. el 7.9% del valor de compraventa.
Desglose de los 4 rubros obligatorios
1. ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): Es el concepto más pesado. En la CDMX se cobra por tarifas progresivas que van del 2% al 5.5% para propiedades de clase media/alta. En Nuevo León y Jalisco ronda el 2.5% a 3%.
2. Honorarios del Notario: Regulados por el arancel de cada Colegio de Notarios estatal, rondan entre 1.5% y 1.8% del valor más el 16% de IVA.
3. Derechos de Registro Público (RPP): Costo de inscribir la nueva escritura y titularidad a tu nombre en el catastro y registro gubernamental.
4. Gastos de originación hipotecaria: Si compras con banco o Infonavit, se suman el avalúo comercial certificado ($3,500 a $8,000) y la inscripción del gravamen hipotecario.
Tabla de referencia por valor de inmueble en México
| Valor de la Propiedad | ISAI Estimado (~3%) | Notaría + RPP | Gastos Totales Aprox (~7%) |
|---|---|---|---|
| $ 1,500,000 MXN | $ 45,000 | $ 50,000 | $ 95,000 – $ 115,000 MXN |
| $ 2,500,000 MXN | $ 87,500 | $ 75,000 | $ 165,000 – $ 205,000 MXN |
| $ 4,000,000 MXN | $ 160,000 | $ 110,000 | $ 280,000 – $ 340,000 MXN |
| $ 6,000,000 MXN | $ 270,000 | $ 160,000 | $ 430,000 – $ 510,000 MXN |
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México en 2026?
Los gastos totales oscilan entre el 5% y el 8% del valor de compraventa de la propiedad, dependiendo de la entidad federativa y si lleva crédito hipotecario.
¿Qué es el ISAI o Traslado de Dominio?
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es un tributo municipal o estatal obligatorio a cargo exclusivo del comprador.
¿Existe algún descuento o subsidio en escrituración?
En la CDMX existe el programa anual de Jornada Notarial con reducciones de hasta 40% o 60% en derechos notariales para propiedades de valor catastral social o medio.