GUÍA PRÁCTICA · MÉXICO · REVISADA EL 17 DE OCTUBRE DE 2026
Cofinavit:
banco, Infonavit y tu Subcuenta de Vivienda
Antes de apartar una casa, revisa cuánto aportaría cada crédito, qué saldo puedes usar y cuánto efectivo te falta para cerrar la compra.
Cómo se arma la compra
Cofinavit combina un crédito del Infonavit con otro de una entidad financiera. El ahorro de tu Subcuenta de Vivienda puede complementar los recursos para adquirir el inmueble. El banco y el Infonavit evalúan tu solicitud y fijan las condiciones de cada parte.
Pide el desglose de ambas deudas: monto, tasa, seguros y pagos. El CAT de una hipoteca bancaria por sí solo no describe el costo de toda la operación Cofinavit. Las aportaciones patronales futuras se aplican conforme a las reglas y el contrato del crédito.
Qué confirmar antes de solicitarlo
Consulta la precalificación vigente en Mi Cuenta Infonavit. Allí puedes revisar las condiciones que corresponden a tu situación. Confirma con la entidad participante los requisitos laborales, los comprobantes de ingreso y la evaluación crediticia.
El avalúo forma parte del trámite y puede cambiar la cantidad que necesitas aportar. Antes de dar un anticipo, pide también a la notaría un presupuesto de impuestos, derechos y honorarios. No presupuestes que la Subcuenta cubrirá todos esos gastos: confirma por escrito cómo se distribuyen los recursos y cuánto debes pagar por tu cuenta.
Ejemplo ilustrativo: vivienda de $2,500,000 MXN
Supongamos que el banco autoriza $2,000,000, el Infonavit $150,000 y puedes aplicar $350,000 de tu Subcuenta. La suma alcanza el precio de $2,500,000. Los $150,000 del Infonavit son una deuda adicional, con sus propios pagos.
Ese ejemplo no incluye impuestos, notaría ni otros gastos de contratación. El efectivo necesario depende del presupuesto final y de los recursos que ambas instituciones autoricen. Puedes empezar con una estimación de gastos de escrituración e ISAI.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Cofinavit?
Es un esquema que combina un crédito del Infonavit con otro de una entidad financiera para adquirir vivienda. El saldo autorizado de la Subcuenta de Vivienda complementa los recursos de la operación.
¿Cofinavit permite comprar sin poner efectivo?
Depende de los créditos autorizados, el saldo disponible, el avalúo y los gastos. Pide un presupuesto de cierre antes de comprometer tus ahorros; no des por hecho que impuestos y notaría quedan cubiertos.
¿Cuántos puntos necesito?
Consulta los requisitos y tu precalificación vigente en Mi Cuenta Infonavit. Confirma también los criterios del banco; una puntuación por sí sola no garantiza el crédito.
¿Qué tasa me cobraría el banco?
La determina la entidad según tu perfil y el producto. Compara ofertas para el mismo monto y plazo, con seguros y comisiones, y revisa por separado el crédito Infonavit.
Fuentes: Infonavit, condiciones de contratación publicadas el 5 de diciembre de 2025 y Mi Cuenta Infonavit. Revisión editorial: 17 de octubre de 2026. Confirma las condiciones de tu operación con ambas entidades y la notaría.