HERRAMIENTA GRATUITA · MÉXICO 2026
Calculadora de gastos notariales
y de escrituración por estado (ISAI)
Calcula el presupuesto exacto para notaría, impuestos locales (ISAI / Traslado de Dominio) y Registro Público (RPP) antes de apartar tu casa o departamento en México.
📌 Resumen oficial de gastos de escrituración en México (2026):
Al comprar una propiedad en México, los gastos de cierre representan entre el 4 % y el 8 % del valor de compraventa. El comprador debe pagar 100% de estos conceptos en efectivo al momento de la firma: el ISAI / Traslado de Dominio (2,0% en Guanajuato y Querétaro; 3,0% en Nuevo León; progresivo de 3,1% a 4,6% en CDMX), los honorarios del notario (1,2% a 1,6% + 16% IVA), los derechos del Registro Público de la Propiedad (RPP) (0,6% a 0,9%), avalúo comercial y constancias de libertad de gravamen. Si contratas crédito hipotecario, se añade el gravamen registral de la hipoteca.
Precio pactado de compraventa o valor de avalúo comercial.
En CDMX el impuesto es progresivo por tramos de valor fiscal según el Código Fiscal local.
Al formalizar un crédito bancario o Infonavit, la notaría inscribe dos actos: la compraventa y el gravamen hipotecario.
Los gastos notariales representan aprox. el 7.5 % del valor del inmueble.
Desglose rubro por rubro de los gastos notariales
Al recibir una cotización de una notaría pública, el total se distribuye en cuatro grandes conceptos. El notario no se queda con todo ese dinero: más del 65% corresponde a impuestos y derechos que la notaría recauda y transfiere al gobierno estatal y municipal.
1. Impuesto ISAI (Traslado de Dominio)
Es el tributo local más oneroso de la compra. Grava la adquisición del bien raíz. Varía entre el 2,0% (Guanajuato, Querétaro, Puebla) y tasas progresivas que llegan hasta 4,6% en la CDMX para inmuebles de mayor valor.
2. Honorarios Notariales
Remuneración oficial del notario según el arancel de la Ley del Notariado de cada estado (suele ubicarse entre 1,2% y 1,6% del valor), más el 16% de IVA correspondiente a la prestación de servicios profesionales.
3. Derechos de Registro (RPP)
Pago oficial al Registro Público de la Propiedad para asentar la nueva titularidad a tu nombre en el folio real del inmueble. Suele rondar el 0,6% al 0,9% del precio de la operación.
4. Avalúo y Certificados
Avalúo comercial realizado por perito autorizado (aprox. 0,25% a 0,35%), Certificado de Libertad de Gravamen (CLG), constancias de no adeudo de agua y predial y planos catastrales.
Tabla comparativa de gastos de escrituración por valor de vivienda
Estimación representativa con compra mediante crédito hipotecario, comparando estados con ISAI al 2.0% (GTO/QRO), 2.5% (Edomex/Jalisco), 3.0% (NL) y CDMX (escala progresiva):
| Valor Vivienda (MXN) | Guanajuato / Querétaro (ISAI 2%) | Jalisco / Edomex (ISAI 2.5%) | Nuevo León (ISAI 3.0%) | CDMX (Progresivo 3.5%–4.2%) |
|---|---|---|---|---|
| $ 1,500,000 | $ 76,500 MXN (5.1%) | $ 84,000 MXN (5.6%) | $ 91,500 MXN (6.1%) | $ 103,500 MXN (6.9%) |
| $ 2,500,000 | $ 125,500 MXN (5.0%) | $ 138,000 MXN (5.5%) | $ 150,500 MXN (6.0%) | $ 173,000 MXN (6.9%) |
| $ 4,000,000 | $ 196,000 MXN (4.9%) | $ 216,000 MXN (5.4%) | $ 236,000 MXN (5.9%) | $ 284,000 MXN (7.1%) |
| $ 6,000,000 | $ 290,000 MXN (4.8%) | $ 320,000 MXN (5.3%) | $ 350,000 MXN (5.8%) | $ 434,000 MXN (7.2%) |
| $ 10,000,000 | $ 478,000 MXN (4.8%) | $ 528,000 MXN (5.3%) | $ 578,000 MXN (5.8%) | $ 738,000 MXN (7.4%) |
*Valores referenciales calculados con honorarios notariales de mercado, derechos de registro RPP, constancias oficiales y apertura de crédito hipotecario.
Si el inmueble que adquieres en CDMX tiene un valor catastral (que suele ser significativamente inferior al valor comercial de mercado) dentro de los rangos de interés social, puedes acceder a reducciones del 10% al 60% en el ISAI y derechos del Registro Público. Consulta con tu notario si el inmueble califica para el beneficio fiscal de la Jornada Notarial vigente.
Preguntas Frecuentes sobre Gastos Notariales en México
¿Cuánto se paga de gastos notariales y de escrituración en México en 2026?
En México, los gastos notariales y de escrituración representan entre el 4% y el 8% del valor total de la propiedad. Se componen del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI, que varía del 2% al 4,6%), los honorarios del notario público con IVA (1% a 1,6%), los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP, 0,6% a 0,9%), avalúo comercial y constancias oficiales.
¿Qué es el ISAI o Traslado de Dominio y cuánto cuesta por estado?
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), también conocido en varios estados como Impuesto de Traslado de Dominio, es un tributo local obligatorio a cargo exclusivo del comprador. En Guanajuato, Querétaro, Puebla y Aguascalientes ronda el 2,0%; en el Estado de México y Jalisco oscila entre 2,0% y 2,5%; en Nuevo León es del 3,0%; y en la Ciudad de México (CDMX) es progresivo por tramos del 3,1% al 4,6%.
¿Quién paga los gastos notariales al comprar casa: el comprador o el vendedor?
El comprador paga el 100% de los gastos de escrituración: el ISAI, los honorarios notariales de la compraventa, la inscripción en el Registro Público (RPP) y los costos de hipoteca si solicita crédito. El vendedor únicamente asume el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de bienes, del cual puede quedar exento si acredita ser su casa habitación hasta el tope legal (aprox. 700.000 UDIS).
¿Los bancos financian los gastos notariales o debo pagarlos de mi bolsillo?
La inmensa mayoría de los bancos comerciales en México NO financian los gastos notariales dentro del crédito hipotecario. Es indispensable tener ahorrado en efectivo entre el 4% y el 8% del precio del inmueble para cubrir la notaría e impuestos al momento de firmar, adicional al 10% o 20% del enganche.
¿Qué es la Jornada Notarial en la CDMX y cuánto se ahorra?
En la Ciudad de México, el programa de Jornada Notarial otorga subsidios y reducciones que van desde el 10% hasta el 60% en el pago del ISAI y derechos registrales, así como descuentos en honorarios notariales, para viviendas de interés social o medio con valor catastral por debajo de los límites estipulados anualmente en el Código Fiscal de la CDMX.