GUÍA · GASTOS DE ESCRITURACIÓN MÉXICO
Cómo elegir notario
y cuánto se puede negociar
Escriturar cuesta entre 5% y 8% del valor. Una parte es impuesto fijo y otra no — y casi nadie pide dos presupuestos.
El dato que casi nadie te dice: elegís vos
En México, la escritura la paga el comprador — y por eso, salvo excepciones, el notario lo designa el comprador. Mucha gente llega a la firma pensando que es un trámite asignado, acepta la primera notaría que le mencionan y nunca compara.
Es de los pocos costos del cierre donde tu decisión cambia el número final. El ISAI no se negocia. Los derechos del Registro Público tampoco. Los honorarios notariales, sí.
Qué se negocia y qué no
Escriturar cuesta entre 5% y 8% del valor del inmueble. Pero ese total son cinco conceptos distintos, y solo algunos se mueven:
- ISAI (2% a 5,7% según el estado) — no se negocia. Es impuesto estatal.
- Derechos del Registro Público — no se negocian. Arancel estatal.
- Honorarios notariales (1% a 2,5% + IVA) — acá está el margen.
- Avalúo — varía por perito; podés cotizar.
- Certificados y gastos administrativos — pequeños, pero se acumulan y varían.
Cómo pedir un presupuesto que sirva para comparar
Si te pasan un número único —"la escrituración sale $180.000"— no podés comparar nada, porque no sabés cuánto de eso es impuesto (igual en todas) y cuánto honorario (distinto en cada una).
Pedí siempre un presupuesto desglosado por escrito, con estos renglones separados: honorarios, ISAI, derechos registrales, avalúo, certificados y gastos administrativos. Con dos o tres presupuestos así, la comparación se hace sola.
Si tenés crédito bancario
Algunos bancos trabajan con un panel de notarías autorizadas. Dos preguntas que conviene hacer temprano:
- ¿Puedo proponer mi propia notaría? A veces sí, cumpliendo requisitos.
- ¿Me pasan la lista completa del panel? Si es cerrado, al menos cotizá dentro del panel: entre notarías del mismo banco también hay diferencias de honorarios.
Y verificá siempre que la notaría esté en el Colegio de Notarios de tu estado, que publica el directorio oficial.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige al notario en México?
Por regla general lo elige el comprador, porque es quien paga la escritura. Cuando hay crédito, el banco puede tener un panel de notarías autorizadas: preguntá si podés proponer la tuya y, si no, pedí la lista completa del panel para cotizar dentro de ella.
¿Se puede negociar el arancel notarial?
Los honorarios sí tienen margen; los impuestos y derechos no. El ISAI, los derechos del Registro Público y los certificados son montos fijados por el estado y no dependen de la notaría. Lo que varía entre una notaría y otra son los honorarios y los gastos administrativos.
¿Cuánto cuesta escriturar en México?
Entre 5% y 8% del valor del inmueble, sumando ISAI (2% a 5,7% según el estado), honorarios notariales (1% a 2,5% más IVA), Registro Público, avalúo y certificados.
¿Qué debo pedir por escrito antes de elegir?
Un presupuesto desglosado que separe honorarios, ISAI, derechos registrales, avalúo, certificados y gastos administrativos. Si el presupuesto viene como un solo número, no podés comparar.
¿Dónde encuentro notarías de mi estado?
En el Colegio de Notarios de tu estado, que publica el directorio oficial de notarías habilitadas.
Fuente: aranceles notariales y de Registro Público establecidos por cada estado; ISAI según ley de ingresos estatal. Guía educativa, no es asesoría legal ni fiscal. Confirmá los montos con la notaría y la autoridad fiscal de tu estado.