GUÍA · CRÉDITO HIPOTECARIO MÉXICO
Tu tasa Infonavit
no es igual a la de todos
Dos compañeros de trabajo, dos salarios distintos, dos tasas Infonavit distintas — aunque pidan el mismo monto. Así funciona la escala que casi nadie te explica.
Una tasa que depende de tu salario, no de tu monto de crédito
A diferencia de un banco, que fija su tasa según el producto y tu perfil crediticio, Infonavit aplica una tasa progresiva que depende de cuántas UMA (Unidades de Medida y Actualización) representa tu salario mensual. Mientras más ganas, más alta es tu tasa dentro de un rango que hoy va de 3.69% a 10.45% — el mecanismo inverso al que uno esperaría de un banco tradicional, pero coherente con el objetivo social del instituto: subsidiar más a quien gana menos.
Cómo funciona la escala
La tasa se calcula de forma lineal entre el piso (salarios de hasta ~2.6 UMA) y el techo (salarios de más de ~6.6 UMA): a menor salario en UMAs, tasa cercana al piso; a mayor salario, tasa cercana al techo. Dos personas con el mismo monto de crédito pero distinto salario terminan con tasas distintas — y por lo tanto, con cuotas mensuales distintas incluso pidiendo prestado lo mismo.
La tasa queda fija, aunque tu salario cambie después
Un detalle importante: la tasa se determina al momento de otorgar el crédito, según tu salario de ese momento, y queda fija durante toda la vida del préstamo. Si más adelante te suben el sueldo o cambias de trabajo, tu tasa Infonavit ya asignada no se recalcula — solo aplica para créditos nuevos.
Cofinavit y Apoyo Infonavit: dos tasas en un mismo crédito
En un esquema Cofinavit, tu Subcuenta de Vivienda se usa como parte del enganche y hay dos créditos en paralelo: el de Infonavit (con su tasa progresiva) y el del banco (con su propia tasa de mercado, la que ves en el comparador de bancos). En Apoyo Infonavit, es un solo crédito bancario y el 5% patronal futuro amortiza directamente ese crédito — ahí la tasa progresiva de Infonavit no aplica al préstamo bancario en sí. Vale la pena tener claro cuál escenario estás cotizando antes de comparar cuotas.
¿Ya tienes un crédito? Revisa los apoyos antes de refinanciar
La conferencia oficial del 14 de septiembre de 2026 informó avances de apoyos para créditos existentes de Infonavit y FOVISSSTE. Esos apoyos se revisan en tu cuenta y no cambian por sí solos la tasa de un crédito nuevo del comparador.
Si tu préstamo es de FOVISSSTE, su Programa de Justicia Social contempla ajustes, reestructuras o condonaciones para casos que cumplan sus criterios. Actualiza tus datos siguiendo el enlace del portal oficial y revisa tu estado de cuenta. El trámite es gratuito; la institución confirma si te corresponde un beneficio.
Si tu préstamo es de Infonavit, consulta tu saldo y los apoyos disponibles en Mi Cuenta Infonavit. Antes de trasladar tu deuda a un banco, compara el saldo confirmado, los beneficios vigentes y los gastos del cambio. Revisión de esta sección: 10 de octubre de 2026.
FAQ
¿Por qué mi tasa Infonavit es distinta a la de un compañero de trabajo?
Porque Infonavit no cobra una tasa fija a todos: la calcula según cuántas UMA representa tu salario. A mayor salario en UMAs, mayor tasa dentro del rango 3.69%-10.45%.
¿La tasa Infonavit puede cambiar durante el crédito?
No, la tasa se fija al momento de otorgar el crédito y permanece fija durante toda su vida — lo que cambia con tu salario futuro no afecta la tasa ya asignada.
¿Esta tasa aplica igual en Cofinavit y en Apoyo Infonavit?
La escala progresiva aplica a la porción del crédito otorgada directamente por Infonavit. En un esquema Cofinavit hay además un crédito bancario paralelo con su propia tasa de mercado — son dos tasas distintas conviviendo en el mismo financiamiento.
Fuentes: Infonavit (tabla de tasas de interés diferenciada por nivel salarial), UMA vigente (INEGI/DOF). Tasas de referencia en validación — no constituyen oferta. Guía educativa, no asesoría financiera. Nunca te pedimos tu clave de Mi Cuenta Infonavit.