¿Cuánto puedo comprar
con mi sueldo en Colombia?
No empieces por el apartamento: empieza por tu extracto bancario. Descubre el valor máximo de vivienda que puedes comprar según la regla del 30% de la Ley 546, tu crédito aprobado y la cuota inicial que necesitas.
Mi Casa Ya no está asignando subsidios nuevos (suspendido desde diciembre de 2024): usa esta opción solo si ya tienes una resolución de asignación. El Sisbén no garantiza cupo ni asignación; confirma los requisitos con tu entidad. No sumamos subsidios de Caja que no estén asignados. Ver estado y alternativas.
Tabla de capacidad hipotecaria por ingresos en Colombia (2026)
Calculado a 20 años con tasa en pesos de referencia (11,5% E.A.), primera cuota máxima del 30% y SMMLV 2026 en $1.750.905:
| Ingresos del Hogar | Cuota Máx. (30%) | Crédito estimado | Vivienda Techo | Inicial 30% |
|---|---|---|---|---|
| 2 SMMLV ($3,5M) | $ 1.050.000 | $ 102.000.000 | $ 127.500.000 (VIS) | $ 25.500.000 (80%) |
| 3 SMMLV ($5,25M) | $ 1.575.000 | $ 153.000.000 | $ 191.200.000 (VIS) | $ 38.200.000 (80%) |
| 4 SMMLV ($7,0M) | $ 2.100.000 | $ 204.000.000 | $ 255.000.000 (VIS) | $ 51.000.000 (80%) |
| 6 SMMLV ($10,5M) | $ 3.150.000 | $ 306.000.000 | $ 437.000.000 (No VIS) | $ 131.000.000 (70%) |
| 10 SMMLV ($17,5M) | $ 5.250.000 | $ 510.000.000 | $ 728.000.000 (No VIS) | $ 218.000.000 (70%) |
Los 4 factores críticos que reducen tu capacidad real (lo que no te dice la vitrina bancaria)
Muchos compradores firman promesas de compraventa confiados en un simulador básico y luego descubren que el banco les presta menos o que les falta dinero para escriturar y habitar. Ten siempre en cuenta:
¿Cuánto me presta el banco con un salario de 3 millones en Colombia?
Con un ingreso familiar o personal de $3.000.000 COP, tu primera cuota mensual máxima autorizada por la Ley 546 (30%) es de $900.000 COP. A un plazo de 20 años con tasa preferencial para vivienda de interés social (VIS), los bancos te prestan hasta $87.000.000 COP. Con una cuota inicial del 20% (VIS) y tus cesantías, eso alcanza para una vivienda de unos $109 millones de pesos; si ya tienes un subsidio asignado, súmalo a la inicial.
¿Qué conviene más para aprovechar el sueldo: UVR o pesos?
La modalidad en UVR inicia con una cuota más baja que en pesos para el mismo monto prestado, lo que te permite calificar a un monto de crédito entre 15% y 25% mayor con el mismo sueldo. Sin embargo, la cuota subirá año a año con la inflación. Si tus ingresos son fijos o crecen por debajo del IPC, la modalidad en pesos fija te brinda estabilidad total y cada año pesará menos dentro de tu presupuesto.