Todo lo que pasa entre "me aprobaron el crédito" y "me dieron las llaves" — con los plazos reales y quién cobra qué en cada paso.
Antes de buscar en serio: el banco valida ingresos y te dice hasta cuánto. Con eso negociás como comprador real. Si todavía no elegiste banco, compará los 18 acá.
Congela el precio y saca la propiedad de publicación, ad referendum del dueño. Pedí que la reserva diga "sujeta a aprobación del crédito hipotecario" — si el banco rechaza, te la devuelven.
Recibos de sueldo, ARCA, vínculo laboral, datos de la propiedad. El cuello de botella habitual: papeles del vendedor (título perfecto, sin embargos).
El banco tasa la propiedad — presta sobre el MENOR valor entre tasación y precio. Si la tasación viene baja, necesitás más anticipo: tenelo previsto.
Crédito aprobado con monto final. Desde acá el banco suele dar 30–60 días para escriturar.
El comprador elige el escribano (derecho legal — la inmobiliaria puede sugerir, no imponer). Hace el estudio de títulos 20 años hacia atrás, pide certificados de dominio e inhibiciones. Honorarios: 1–2% + IVA, se pactan antes.
Con crédito hipotecario lo usual es ir directo a escritura (el banco necesita hipotecar en el mismo acto). Si hay boleto intermedio, que lo revise tu escribano antes de firmar nada.
Todos en la escribanía: comprador, vendedor, banco. Se firma escritura e hipoteca, el banco desembolsa (transferencia o cheque), entrega de llaves. Llevá DNI, el dinero del anticipo ya bancarizado y paciencia: son 2–3 horas.
Dejanos tus datos y te conectamos con escribanías matriculadas de tu zona que trabajan con créditos hipotecarios. Sin costo para vos.