Camino a la escritura: los 8 pasos, sin gestores

Pre-aprobación del crédito 1–5 días

Antes de buscar en serio: el banco valida ingresos y te dice hasta cuánto. Con eso negociás como comprador real. Si todavía no elegiste banco, compará todos los bancos acá.

Reserva de la propiedad ≈ USD 1.000–5.000

Congela el precio y saca la propiedad de publicación, ad referendum del dueño. Pedí que la reserva diga "sujeta a aprobación del crédito hipotecario" — si el banco rechaza, te la devuelven.

Carpeta de crédito 1–3 semanas

Recibos de sueldo, ARCA, vínculo laboral, datos de la propiedad. El cuello de botella habitual: papeles del vendedor (título perfecto, sin embargos).

Tasación bancaria 3–10 días

El banco tasa la propiedad — presta sobre el MENOR valor entre tasación y precio. Si la tasación viene baja, necesitás más anticipo: tenelo previsto.

Aprobación definitiva 1–2 semanas

Crédito aprobado con monto final. Desde acá el banco suele dar 30–60 días para escriturar.

Escribano y estudio de títulos 1–2 semanas

Con crédito, al escribano lo define en buena medida el banco, no vos. La escritura hipotecaria siempre la hace el que corresponde según la operatoria de la entidad. Lo único que cambia según tu caso es la otra escritura, la de compraventa:

Y que se pueda no quiere decir que convenga. Dos escribanías tienen que sincronizar la compraventa con la hipoteca, y se arma un teléfono descompuesto entre el banco, las dos escribanías y el vendedor. Aparecen diferencias de criterio —uno frena por una subsanación que el otro deja pasar— y las demoras caen justo cuando el banco te dio 30–60 días para escriturar. Si el ahorro en honorarios es marginal, no compensa.

En todos los casos el escribano hace el estudio de títulos 20 años hacia atrás y pide certificados de dominio e inhibiciones. Honorarios: 1–2 % + IVA, se pactan antes.

Esto nos lo corrigió Alan Korisch (Moldes Propiedades) en agosto de 2026: antes esta guía decía que el escribano lo elegís vos, a secas. Si en tu operación pasó distinto, contanos y lo corregimos.

Boleto… o directo a escritura opcional

Con crédito hipotecario lo usual es ir directo a escritura (el banco necesita hipotecar en el mismo acto). Si hay boleto intermedio, que lo revise tu escribano antes de firmar nada.

Escritura y llaves el gran día

Todos en la escribanía: comprador, vendedor, banco. Se firma escritura e hipoteca, el banco desembolsa (transferencia o cheque), entrega de llaves. Llevá DNI, el dinero del anticipo ya bancarizado y paciencia: son 2–3 horas.