El paso a paso
Pre-aprobación del crédito 1–5 días
Antes de buscar en serio: el banco valida ingresos y te dice hasta cuánto. Con eso negociás como comprador real. Si todavía no elegiste banco, compará los 16 acá.
Reserva de la propiedad ≈ USD 1.000–5.000
Congela el precio y saca la propiedad de publicación, ad referendum del dueño. Pedí que la reserva diga "sujeta a aprobación del crédito hipotecario" — si el banco rechaza, te la devuelven.
Carpeta de crédito 1–3 semanas
Recibos de sueldo, ARCA, vínculo laboral, datos de la propiedad. El cuello de botella habitual: papeles del vendedor (título perfecto, sin embargos).
Tasación bancaria 3–10 días
El banco tasa la propiedad — presta sobre el MENOR valor entre tasación y precio. Si la tasación viene baja, necesitás más anticipo: tenelo previsto.
Aprobación definitiva 1–2 semanas
Crédito aprobado con monto final. Desde acá el banco suele dar 30–60 días para escriturar.
Escribano y estudio de títulos 1–2 semanas
El comprador elige el escribano (derecho legal — la inmobiliaria puede sugerir, no imponer). Hace el estudio de títulos 20 años hacia atrás, pide certificados de dominio e inhibiciones. Honorarios: 1–2 % + IVA, se pactan antes.
Boleto… o directo a escritura opcional
Con crédito hipotecario lo usual es ir directo a escritura (el banco necesita hipotecar en el mismo acto). Si hay boleto intermedio, que lo revise tu escribano antes de firmar nada.
Escritura y llaves el gran día
Todos en la escribanía: comprador, vendedor, banco. Se firma escritura e hipoteca, el banco desembolsa (transferencia o cheque), entrega de llaves. Llevá DNI, el dinero del anticipo ya bancarizado y paciencia: son 2–3 horas.
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