El paso a paso
Pre-aprobación del crédito 1–5 días
Antes de buscar en serio: el banco valida ingresos y te dice hasta cuánto. Con eso negociás como comprador real. Si todavía no elegiste banco, compará los 14 acá.
Buscar con crédito UVA no es lo mismo que buscar al contado: la tasación del banco tiene que dar, los papeles tienen que estar en orden y los tiempos se coordinan con la escritura. Trabajamos con una inmobiliaria que conoce ese circuito.
💬 Presentame por WhatsApp →La presentación es sin cargo y sin compromiso. La inmobiliaria cobra su comisión habitual si concretás una operación con ella — eso no cambia. Convenio comercial declarado: CasaClara puede percibir una comisión.
Reserva de la propiedad ≈ USD 1.000–5.000
Congela el precio y saca la propiedad de publicación, ad referendum del dueño. Pedí que la reserva diga "sujeta a aprobación del crédito hipotecario" — si el banco rechaza, te la devuelven.
Carpeta de crédito 1–3 semanas
Recibos de sueldo, ARCA, vínculo laboral, datos de la propiedad. El cuello de botella habitual: papeles del vendedor (título perfecto, sin embargos).
Tasación bancaria 3–10 días
El banco tasa la propiedad — presta sobre el MENOR valor entre tasación y precio. Si la tasación viene baja, necesitás más anticipo: tenelo previsto.
Aprobación definitiva 1–2 semanas
Crédito aprobado con monto final. Desde acá el banco suele dar 30–60 días para escriturar.
Escribano y estudio de títulos 1–2 semanas
Con crédito, al escribano lo define en buena medida el banco, no vos. La escritura hipotecaria siempre la hace el que corresponde según la operatoria de la entidad. Lo único que cambia según tu caso es la otra escritura, la de compraventa:
Si es una primera escritura (unidad a estrenar, comprada a una desarrolladora): la traslativa de dominio la hace el escribano de la desarrolladora. Son dos escribanos y no elegís ninguno.
Si el inmueble ya está escriturado: según las condiciones de la operación, para la compraventa podrías designar uno propio.
Y que se pueda no quiere decir que convenga. Dos escribanías tienen que sincronizar la compraventa con la hipoteca, y se arma un teléfono descompuesto entre el banco, las dos escribanías y el vendedor. Aparecen diferencias de criterio —uno frena por una subsanación que el otro deja pasar— y las demoras caen justo cuando el banco te dio 30–60 días para escriturar. Si el ahorro en honorarios es marginal, no compensa.
En todos los casos el escribano hace el estudio de títulos 20 años hacia atrás y pide certificados de dominio e inhibiciones. Honorarios: 1–2 % + IVA, se pactan antes.
Esto nos lo corrigió Alan Korisch (Moldes Propiedades) en agosto de 2026: antes esta guía decía que el escribano lo elegís vos, a secas. Si en tu operación pasó distinto, contanos y lo corregimos.
Convenio en CABA y GBA, con arancel preferencial para usuarios CasaClara. Hace el estudio de títulos completo y conoce los tiempos que exige el banco. Si comprás fuera de esa zona, escribinos igual y te orientamos para elegir bien.
💬 Presentame por WhatsApp →Convenio comercial declarado: CasaClara puede percibir una comisión de la escribanía. La recomendación es opcional. Y ojo: con crédito, muchas veces el escribano lo define la operatoria del banco — mirá el paso 6 antes de contratar a nadie.
Boleto… o directo a escritura opcional
Con crédito hipotecario lo usual es ir directo a escritura (el banco necesita hipotecar en el mismo acto). Si hay boleto intermedio, que lo revise tu escribano antes de firmar nada.
Escritura y llaves el gran día
Todos en la escribanía: comprador, vendedor, banco. Se firma escritura e hipoteca, el banco desembolsa (transferencia o cheque), entrega de llaves. Llevá DNI, el dinero del anticipo ya bancarizado y paciencia: son 2–3 horas.
¿Querés que te presentemos a alguien?
Trabajamos con dos aliados en CABA y GBA: una escribanía especializada en hipotecas UVA y una inmobiliaria que sabe buscar con crédito. Un mensaje y te presentamos — sin formularios.
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