Sellos por provincia
| Jurisdicción | Alícuota | Regulador | Exención vivienda única |
|---|---|---|---|
| CABA | 3.5% | AGIP | Total hasta ≈$226M (2026) |
| Buenos Aires (provincia) | 2.0% | ARBA | Total hasta ≈$230M (2026) |
| Córdoba | 1.5% | Rentas Córdoba | Reducciones según valor fiscal |
| Santa Fe | 1.5% | API Santa Fe | Reducciones según tramos |
| Mendoza | 1.5% | ATM Mendoza | Beneficios según valor |
⚠️ Los topes y alícuotas los fija cada organismo provincial y cambian todos los años. Confirmá los valores vigentes con tu escribano antes de firmar.
El resto de los gastos de escrituración (igual en todo el país)
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 1% – 2% + IVA | Comprador |
| Impuesto de sellos | Ver tabla arriba | Según provincia, usual 50/50 |
| Inscripción y certificados | 0,2% – 0,5% | Comprador |
| Comisión inmobiliaria | 3% – 4% + IVA | Comprador |
| Gastos bancarios (tasación, hipoteca) | ≈ 1% | Comprador |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de sellos en Argentina?
Varía por provincia: 3.5% en CABA, 2.0% en la Provincia de Buenos Aires, y 1.5% en Córdoba, Santa Fe y Mendoza, sobre el valor de escritura o la valuación fiscal, el que sea mayor.
¿Hay exención de sellos para vivienda única?
Sí, en la mayoría de las jurisdicciones. CABA y Buenos Aires exentan totalmente hasta un tope anual (≈$226-230M en 2026). Córdoba, Santa Fe y Mendoza tienen reducciones según el valor fiscal.
¿Quién elige al escribano?
El comprador — es un derecho legal. La inmobiliaria puede sugerir uno, pero no imponerlo. Honorarios habituales: 1-2% + IVA.
¿Qué otros gastos hay además del sello?
Escribano (1-2% + IVA), inscripción y certificados (0.2-0.5%), comisión inmobiliaria (3-4% + IVA) y gastos bancarios (≈1%) si comprás con crédito.