¿Cuánto cuesta escriturar y qué parte paga el comprador?
No hay un porcentaje único: sumá tu parte de sellos, honorarios con IVA, inscripción y certificados. La exención depende de la provincia y del inmueble. Si comprás con crédito, también hay gastos bancarios; la comisión inmobiliaria se agrega aparte.
Calcular con mi provincia y valor de compra →Simulá tu crédito para esta propiedad de USD 120.000 y compará la cuota estimada en los bancos de Argentina.
Simular crédito para esta propiedad en los bancos →Ejemplo: USD 120.000 en CABA o Provincia de Buenos Aires
Supuestos: dólar ilustrativo a $ 1.500 (no cotización actual), base imponible de $ 180.000.000, sin exención de vivienda única y sin crédito. Reparto de sellos 50/50 entre comprador y vendedor. Los honorarios de 2 % + IVA y trámites de 0,5 % son estimaciones del simulador, no tarifas oficiales.
| Concepto | CABA | PBA |
|---|---|---|
| Sellos comprador | 1,35 % · USD 1.620 | 1 % · USD 1.200 |
| Escribano: 2 % + IVA | USD 2.904 | USD 2.904 |
| Inscripción y certificados: 0,5 % | USD 600 | USD 600 |
| Subtotal sin inmobiliaria ni banco | USD 5.124 | USD 4.704 |
Sellos: cuadro 2026 del Colegio de Escribanos y Ley Impositiva 15.558 de PBA. La base fiscal puede superar el precio convertido; pedí presupuesto desagregado a la escribanía. En CABA la vivienda única puede quedar exenta según los requisitos y el tope de $ 226.100.000. En PBA la exención depende de la valuación fiscal, no del precio de USD 120.000.
Probar este ejemplo de PBA en la calculadora →Ver reglas de CABA · Ver reglas de Provincia de Buenos Aires · Simular un crédito para esta propiedad
Sellos por provincia
Relevamos la ley impositiva de cada jurisdicción, una por una. La diferencia es enorme: de 0 % en Catamarca a 3,6 % en Chubut. Sobre una propiedad de USD 120.000 eso son más de $6 millones de diferencia por exactamente la misma compra.
- La base no siempre es el precio. Río Negro cobra sobre la valuación fiscal, que suele ser mucho menor.
- Hay adicionales sobre el impuesto. San Juan suma 20 % para acción social: el 1,30 % real es 1,56 %.
- Muchas no son alícuotas planas sino escalas. Santa Fe y Río Negro cambian según el monto.
- El crédito hipotecario puede cambiarlo todo. En San Luis la compra de vivienda única con préstamo de banco público está exenta; en CABA, exenta hasta $226,1 M; en La Pampa, 0 % si la vivienda es nueva.
| Jurisdicción | Alícuota | Organismo | Lo que conviene saber |
|---|---|---|---|
| Chubut | 3.6 % | DGR Chubut | Comprar con hipoteca no se paga dos veces: si la compraventa y el mutuo hipotecario se hacen simultáneamente, sólo se repone el impuesto por el instru… |
| CABA | 3.5 % | AGIP | Vivienda única, familiar y de ocupación permanente: EXENTA hasta $226.100.000 de valuación fiscal, VIR o precio (el mayor); la mayoría de las operaci… |
| Neuquén | 3 % | DPR Neuquén | El boleto de compraventa tributa 14 por mil y ese importe se computa como PAGO A CUENTA de la transmisión de dominio. Adquisición por prescripción: 30… |
| Misiones (dato 2024) | 3 % | DGR Misiones | Baja a 25 por mil (2,5%) si se trata de vivienda única, vivienda económica o adjudicada por el IPRODHA o la Entidad Binacional Yacyretá. Confirmá el e… |
| La Pampa | 3 % | DGR La Pampa | 🎉 La PRIMERA transferencia de vivienda urbana o suburbana NUEVA tributa alícuota CERO (también si el adquirente es el IPAV), y lo mismo su boleto de c… |
| Santa Fe | 2.5 % | API Santa Fe | Escala progresiva: $2.250 fijo más 2,5% sobre el excedente de $100.000 (código 13046 del nomenclador de API). Consultá exenciones vigentes para vivien… |
| Mendoza | 2.5 % | ATM Mendoza | Consultá en ATM las exenciones y reducciones vigentes para vivienda única. Si la escritura se otorga fuera de Mendoza, la alícuota es del 4%. |
| Salta (dato 2024) | 2.5 % | DGR Salta | Si el boleto de compraventa ya pagó el gravamen y se mantienen precio y partes, la alícuota de la escritura baja al 13 por mil (1,3%). Confirmá el val… |
| Chaco (dato 2025) | 2.5 % | ATP Chaco | ⚠️ Si revendés el inmueble dentro de los 12 meses de comprado, la alícuota sube un 50% y ese recargo lo paga el vendedor. La exención de vivienda únic… |
| Corrientes | 2.5 % | DGR Corrientes | Corrientes aplica una alícuota única del 25 por mil a las operaciones sobre inmuebles (art. 172 del Código Fiscal), sin escalas por monto. Consultá ex… |
| La Rioja | 2.5 % | DGIP La Rioja | El boleto de compraventa tributa la misma alícuota (25 por mil) y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la escritura, siempre que se refiera al mis… |
| Entre Ríos | 2.3 % | ATER Entre Ríos | El boleto de compraventa tributa 1% y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la transmisión de dominio. Adquisición por prescripción: 3%. Consultá e… |
| Provincia de Buenos Aires | 2 % | ARBA | Vivienda única y permanente: exención hasta el tope que ARBA actualiza cada año. El boleto de compraventa tributa aparte (12 por mil). Ley 15558. |
| Tucumán (dato 2025) | 2 % | DGR Tucumán | Locación con destino a vivienda tributa 0,5%. La adquisición por prescripción o en remate tributa 3%. Consultá exenciones vigentes en la DGR. |
| Jujuy | 2 % | DPR Jujuy | La hipoteca tributa 1% y ese impuesto CUBRE también el contrato de préstamo y los pagarés de la misma operación: no se paga tres veces. El boleto tamb… |
| Formosa (dato 2019) | 2 % | DGR Formosa | Alícuota única del 20 por mil para todos los actos sobre inmuebles (art. 149 del Código Fiscal). ⚠️ Es la referencia más antigua de nuestra tabla: rig… |
| San Juan | 1.56 % | DGR San Juan | ⚠️ Son 1,30% de sellos MÁS un adicional para acción social del 20% sobre el impuesto: el efectivo es 1,56%. Cargar sólo el 1,30% subestima un quinto. … |
| San Luis | 1.2 % | DPIP San Luis | ⭐ EXENTO si la compra de vivienda única se hace con un préstamo de institución oficial (Banco Nación, Banco Ciudad y demás bancos públicos): quedan ex… |
| Córdoba | 1 % | Rentas Córdoba | Existen reducciones para vivienda única según el valor fiscal; verificá los topes vigentes en Rentas Córdoba. |
| Río Negro | 1 % | ARTRN Río Negro | Escala sobre VALUACIÓN FISCAL (no sobre el precio): 10 por mil hasta $55.000.000 y 15 por mil por encima. En vivienda única, familiar y de ocupación p… |
| Santiago del Estero (dato 2025) | 1 % | DGR Santiago del Estero | El boleto de compraventa tributa 10 por mil y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la escritura de transmisión de dominio. Y si la hipoteca se con… |
| Catamarca | 0 % | Agencia de Recaudación Catamarca | 🎉 Catamarca NO cobra impuesto de sellos por comprar una propiedad. La ley impositiva 2026 fija directamente la alícuota en … |
Otros gastos a presupuestar
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 1% – 2% + IVA | Comprador |
| Impuesto de sellos | Ver tabla arriba | Según provincia, usual 50/50 |
| Inscripción y certificados | 0,2% – 0,5% | Comprador |
| Comisión inmobiliaria | 3% – 4% + IVA | Comprador |
| Gastos bancarios (tasación, hipoteca) | ≈ 1% | Comprador |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de sellos en Argentina?
Varía muchísimo por jurisdicción: va de 0 % en Catamarca a 3,6 % en Chubut y Santa Cruz. En CABA es 3,5 %, en la Provincia de Buenos Aires 2 % y en Córdoba 1 %. Se calcula sobre el valor de escritura o la valuación fiscal, el que sea mayor, y en general se paga a medias entre comprador y vendedor. La tabla de esta página tiene las 24 con la ley que fija cada una.
¿Hay exención de sellos para vivienda única?
Depende de la jurisdicción. En CABA rige un tope de $226.100.000 para 2026. En Provincia de Buenos Aires, la exención de vivienda única depende de la valuación fiscal (tope $1.154.400), no del precio de compra. Consultá a tu escribano antes de descontarla.
¿Quién elige al escribano?
El comprador: es un derecho legal. La inmobiliaria puede sugerir uno, pero no imponerlo. Honorarios habituales: 1-2% + IVA.
¿Qué otros gastos hay además del sello?
Escribano (1-2% + IVA), inscripción y certificados (0.2-0.5%), comisión inmobiliaria (3-4% + IVA) y gastos bancarios (≈1%) si comprás con crédito.