Gastos de escritura en San Luis: lo que de verdad vas a pagar
Sellos, escribano, inscripción y comisiones — explicado simple, con los beneficios para vivienda única.
Cuánto se paga de sellos en San Luis
El impuesto de sellos sobre la compraventa de inmuebles en San Luis es del 1.2% sobre el valor de escritura (o valuación fiscal, el mayor). Para una propiedad de USD 85.000 son aproximadamente $1.458.600.
💰 Lo que te toca a vos: de ese 1,2% total, al comprador le corresponde 0,6% — unos $729.300 en el ejemplo de arriba. 50/50 (uso habitual). Si en tu operación se pacta otro reparto, ajustá.
🏠 Exención vivienda única: ⭐ EXENTO si la compra de vivienda única se hace con un préstamo de institución oficial (Banco Nación, Banco Ciudad y demás bancos públicos): quedan exentos tanto la adquisición de dominio como la constitución de la hipoteca. La adquisición por prescripción, en cambio, tributa 36 por mil.
📋 Fuente: Ley (San Luis) VIII-254/2025, BO 19/12/2025 — alícuota 12‰, punto 23 (compraventa de inmuebles) · Contrastado el 2026-08-06 contra la publicación oficial del ejercicio 2026. Organismo: DPIP San Luis.
El resto de los gastos de escrituración
Concepto
Cuánto
Quién lo paga
Honorarios del escribano
1% – 2% + IVA
Comprador
Impuesto de sellos
1.2% (ver exención)
Según provincia, usual 50/50
Inscripción y certificados
0,2% – 0,5%
Comprador
Comisión inmobiliaria
3% – 4% + IVA
Comprador
Gastos bancarios (tasación, hipoteca)
≈ 1%
Comprador
Antes de firmar
El escribano es el gasto más grande de este cuadro
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