Gastos de escritura en San Juan: lo que de verdad vas a pagar
Sellos, escribano, inscripción y comisiones — explicado simple, con los beneficios para vivienda única.
Cuánto se paga de sellos en San Juan
El impuesto de sellos sobre la compraventa de inmuebles en San Juan es del 1.6% sobre el valor de escritura (o valuación fiscal, el mayor). Para una propiedad de USD 85.000 son aproximadamente $1.896.180.
💰 Lo que te toca a vos: de ese 1,56% total, al comprador le corresponde 0,78% — unos $948.090 en el ejemplo de arriba. 50/50 (uso habitual). Si en tu operación se pacta otro reparto, ajustá.
🏠 Exención vivienda única: ⚠️ Son 1,30% de sellos MÁS un adicional para acción social del 20% sobre el impuesto: el efectivo es 1,56%. Cargar sólo el 1,30% subestima un quinto. Se calcula sobre el precio convenido o el avalúo fiscal, el mayor. Las operaciones bajo el Régimen de Incentivo a la Construcción (Ley 27613) están exentas del sellos Y de sus adicionales.
📋 Fuente: Ley (San Juan) 2803-I, BO 23/12/2025 — inc. 1.4 (1,30%) + adicional acción social 20% · Contrastado el 2026-08-06 contra la publicación oficial del ejercicio 2026. Organismo: DGR San Juan.
El resto de los gastos de escrituración
Concepto
Cuánto
Quién lo paga
Honorarios del escribano
1% – 2% + IVA
Comprador
Impuesto de sellos
1.6% (ver exención)
Según provincia, usual 50/50
Inscripción y certificados
0,2% – 0,5%
Comprador
Comisión inmobiliaria
3% – 4% + IVA
Comprador
Gastos bancarios (tasación, hipoteca)
≈ 1%
Comprador
Antes de firmar
El escribano es el gasto más grande de este cuadro
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