¿Cuánto puedo comprar con mi sueldo?
La regla es simple: la cuota no debería pasar del 25 % de tu ingreso. A partir de ahí se despeja a qué propiedad podés aspirar. Acá va con tres ejemplos.
Respuesta corta: Con la cuota tope en el 25 % del ingreso: con $ 3.000.000/mes podés aspirar a ~USD 95.000; con $ 4.000.000 a ~USD 125.000; y con $ 5.000.000 a ~USD 155.000 (primera vivienda CABA, mejor tasa, 30 años, 75 % financiado, dólar MEP), siempre con la cuota por debajo del 25 %. Sumá el anticipo del 25 % ahorrado.
Ejemplos según ingreso familiar
Con la mejor tasa (Banco Nación, 6 % TNA), 30 años, 75 % de financiación y dólar MEP del día:
| Ingreso/mes | Cuota máx (25 %) | Propiedad | Anticipo a juntar |
|---|---|---|---|
| $ 3.000.000 | $ 750.000 | ~USD 95.000 | ~USD 24.000 |
| $ 4.000.000 | $ 1.000.000 | ~USD 125.000 | ~USD 31.000 |
| $ 5.000.000 | $ 1.250.000 | ~USD 155.000 | ~USD 39.000 |
En la práctica: una pareja con $ 4–5 millones de ingreso conjunto y el anticipo ahorrado puede apuntar hoy a un 2 o 3 ambientes en buena parte del AMBA y muchas capitales del interior.
Lo que cambia el resultado
- El plazo: a más años, menor cuota → podés aspirar a más (varios bancos llegan a 30 años).
- El anticipo: si tenés más ahorrado, financiás menos y la cuota baja.
- Sumar co-titular: juntar dos ingresos sube el monto que calificás.
- El banco: cada uno pide un ingreso mínimo distinto y tiene otra tasa. Compará por CFT.
Calculá tu monto máximo por banco
Simular con mi sueldo →Estimaciones orientativas con datos del BCRA y dólar MEP del día. Cada banco confirma sus condiciones e ingreso mínimo. No es asesoramiento financiero.