Biblioteca CasaClara
El crédito hipotecario, explicado simple
Respuestas claras a lo que más se busca antes de comprar tu casa con crédito UVA. Sin letra chica, con datos oficiales del BCRA y del mercado.
🏛️ Medidas y novedades oficiales · Últimas regulaciones
OficialPlan ANSES · NUEVA
Nuevo plan de créditos hipotecarios ANSES: qué cambia, cómo funciona y cómo pedirlo
El fondo de $2 billones con el FGS: tope de tasa en UVA + 7,5 %, plazos de 15+ años, hasta 150.000 UVAs y dónde se tramita (en los bancos, no en ANSES).
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Datos de mercado
La cuota UVA comparada con el alquiler del mismo departamento
Desde nov'24 la cuota es igual o menor al alquiler. Los datos por ciudad, más cómo se movieron UVA, inflación y salarios. Fuentes BCRA e INDEC.
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🏦 Tasas, bancos y costos · Qué mirar antes de firmar
Tasas y bancos
Qué banco tiene la mejor tasa hoy (y por qué el CFT importa más que la TNA)
La TNA que ves en la publicidad no es lo que pagás. Te explicamos el CFT, cuál es la mejor tasa del mercado y cómo comparar bien.
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Costos ocultos
Seguros del crédito: cuál paga el banco y cuál pagás vos
El de vida lo paga el banco por normativa del BCRA (lo verificamos en 8 contratos). El de incendio lo pagás vos. Cuánto suma a tu cuota.
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Capacidad crediticia
¿Cuánto te presta el banco según tu sueldo?
La cuota máxima (25 % del ingreso) y el préstamo con la mejor tasa, de $1.000.000 a $10.000.000 — con calculadora interactiva.
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Monotributistas
Crédito hipotecario para monotributistas y autónomos
Sin recibo de sueldo en relación de dependencia también se puede. Cómo demostrar ingresos, qué piden los bancos y cómo sumar co-titulares.
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💰 Cuánto necesito, sueldo y ahorro · Planificación financiera
Ahorro inicial
¿Cuánto necesitás ganar y ahorrar para comprar?
Anticipo, cuota e ingreso requerido para calificar, con ejemplos detallados para propiedades de USD 100.000 y USD 150.000.
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Presupuesto
¿Cuánto puedo comprar con mi sueldo?
A qué propiedad podés aspirar según tu ingreso familiar, con ejemplos concretos para sueldos de $ 3, $ 4 y $ 5 millones por mes.
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Dólar MEP
Cómo comprar Dólar MEP para el anticipo de tu casa
El camino legal y sin límite para pasar tus pesos a dólares: paso a paso, costos y cómo coordinar los tiempos con el día de la escritura.
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Hoja de ruta
Camino a la escritura: los 8 pasos de la reserva a las llaves
Ya elegiste el banco. La hoja de ruta completa hasta firmar, con plazos reales, sin gestores e incluyendo cómo elegir escribano.
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🔑 Decisión de compra y negociación · Estrategia inmobiliaria
Negociación
Cómo negociar el precio de una propiedad en Argentina
Acá no se negocia con comparables de portal: se negocia con por qué vende, para cuándo necesita la plata y cómo está el título. 10 palancas concretas.
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Comprar vs alquilar
¿Conviene comprar con crédito o seguir alquilando?
El punto de equilibrio, la cuota UVA frente al alquiler y cuándo gana cada opción en la Argentina actual.
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Bajar tu tasa
Refinanciar tu crédito UVA: cuándo conviene y cuánto cuesta
Si bajaron las tasas desde que firmaste, cambiar de banco puede bajarte la cuota. Gastos notariales, breakeven y cálculo de conveniencia.
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⚖️ Riesgo UVA, impuestos y legales · Reglas claras
Fundamentos
Crédito hipotecario UVA: cómo funciona y si conviene en 2026
Qué es la UVA, cómo se ajusta la cuota por inflación, ventajas, riesgos y cuándo conviene. Explicado sin términos técnicos.
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Riesgo e inflación
¿Y si sube la inflación? Cómo te protege la cláusula gatillo
El riesgo real del UVA no es que la cuota suba, sino que el sueldo no acompañe. Qué es la cláusula gatillo y cómo funciona la extensión de plazo.
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Precancelación
Precancelar un crédito UVA: qué te pueden cobrar y qué no
Cancelar todo pasado ¼ del plazo no tiene comisión. Los aportes parciales sí: qué declara cada uno de los 19 bancos ante el BCRA.
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Gastos de escritura
Gastos de escritura: sellos, escribano e impuestos por provincia
Cuánto pagás de verdad al escriturar en CABA, PBA, Córdoba, Santa Fe y Mendoza: alícuotas, exenciones y calculadora de costos.
Leer · 5 min →
Impuesto de sellos
Impuesto de sellos: qué preguntar en tu provincia antes de escriturar
Se paga a medias, se calcula sobre el mayor entre precio y valuación fiscal. Alícuotas por provincia y exención por vivienda única.
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