El Ministerio de Economía anunció un programa de $2 billones financiado con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para inyectar liquidez a largo plazo en los bancos. Acá te explicamos en criollo qué significa para vos, qué reglas fija y cómo acceder.
Medida oficial anunciada · Actualizado agosto 2026
Hasta ahora, muchos bancos tenían un freno de mano puesto con los hipotecarios por el descalce de plazos: la plata que captan de los ahorristas en plazos fijos está a 30 días, pero un crédito hipotecario se presta a 15, 20 o 30 años.
Con este programa, la ANSES les coloca depósitos a plazo fijo UVA a 1 y 5 años a los bancos mediante licitaciones periódicas de $200.000 millones. A cambio de esa plata barata y a largo plazo, el Estado les impone tres condiciones obligatorias que te protegen a vos:
No. Son créditos en UVA. En los medios a veces se titula "créditos con cuotas fijas" porque la tasa nominal sobre las UVAs es fija (por ejemplo, 7 % fijo), pero la unidad UVA se actualiza todos los meses con la inflación (IPC del INDEC).
Esto significa que:
1. Tu cuota arranca mucho más baja que en un crédito tradicional en pesos (lo que te permite calificar con un sueldo terrenal).
2. Pero la cuota en pesos va a subir mes a mes al ritmo de la inflación. Por eso es vital que tus ingresos acompañen el IPC o que elijas un banco con buena cláusula gatillo.
Durante la presentación de la medida, se dio como ejemplo una operación típica para comprar un departamento estándar:
| Concepto | Valor estimado | Detalle |
|---|---|---|
| Valor de la propiedad | u$s 106.000 | Precio de compra |
| Monto financiado (75 %) | u$s 80.000 | Crédito otorgado |
| Tasa de interés | UVA + 7,0 % | Por debajo del tope de 7,5% |
| Plazo | 15 años | 180 cuotas mensuales |
| Cuota inicial estimada | ~$865.000 / mes | Cuota 1 |
| Ingreso neto requerido | ~$3.465.000 / mes | Afectación máx 25 % (pareja) |
Recordá que podés sumar ingresos con tu pareja o cónyuge para alcanzar el mínimo requerido.
Todos los bancos públicos y privados que participen de las licitaciones periódicas de $200.000 millones del FGS. Cada banco puede adjudicarse hasta un 20% de cada tramo licitado.
No con este esquema específico: los fondos del programa están regulados exclusivamente para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda de personas humanas.
El ejemplo oficial fue calculado para un crédito de u$s 80.000. Si comprás una propiedad de menor valor o pedís un monto menor (ej. u$s 40.000 o u$s 50.000), o si extendés el plazo a 20 o 30 años, la cuota mensual baja y el sueldo exigido se reduce proporcionalmente.
Además del anticipo (generalmente 20% al 25% del valor de la casa), tenés que contar con entre un 5% y un 8% adicional para gastos de escrituración, honorarios de escribano, tasación e impuesto de sellos provincial.
Hola CasaClara es un comparador independiente de créditos hipotecarios en Argentina. No pertenecemos a ningún banco ni al Gobierno nacional. La información tiene carácter orientativo y educativo.