Nuevo plan de créditos hipotecarios con fondos de ANSES: qué cambia, cómo funciona y cómo pedirlo
El Ministerio de Economía anunció un programa de $2 billones financiado con el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para inyectar liquidez a largo plazo en los bancos. Acá te explicamos en criollo qué significa para vos, qué reglas fija y cómo acceder.
Medida oficial anunciada · Actualizado septiembre 2026
Qué cambia con las licitaciones del FGS
Muchos bancos venían frenando sus líneas hipotecarias por el descalce de plazos: la plata que captan de los ahorristas en plazos fijos está a 30 días, mientras que un crédito hipotecario se presta a 15, 20 o 30 años.
Con este esquema, la ANSES coloca depósitos a plazo fijo UVA a 1 y 5 años en los bancos mediante licitaciones periódicas de $200.000 millones. A cambio de ese fondeo a largo plazo, las entidades participantes tienen que cumplir tres reglas:
- No pueden cobrar una tasa nominal superior a UVA + 7,5 %.
- El plazo ofrecido tiene que ser de al menos 15 años.
- Los préstamos se destinan exclusivamente a compra, construcción, refacción o ampliación de primera vivienda familiar (no aplica para inversión ni segunda vivienda).
⚠️ ¿Son cuotas fijas en pesos o en UVA?
Son créditos en UVA. A veces se los menciona como "créditos a tasa fija" porque el porcentaje de interés anual sobre las UVAs queda fijo en el contrato (por ejemplo, 7,5 % anual), pero el capital en UVAs se actualiza mes a mes por inflación (índice CER del BCRA).
Por eso la primera cuota arranca bastante más baja que en un préstamo tradicional en pesos, y después va subiendo en pesos al ritmo del IPC.
Los números de un ejemplo real oficial
Durante la presentación de la medida, se dio como ejemplo una operación típica para comprar un departamento estándar:
| Concepto | Valor estimado | Detalle |
|---|---|---|
| Valor de la propiedad | u$s 106.000 | Precio de compra |
| Monto financiado (75 %) | u$s 80.000 | Crédito otorgado |
| Tasa de interés | UVA + 7,0 % | Por debajo del tope de 7,5% |
| Plazo | 15 años | 180 cuotas mensuales |
| Cuota inicial estimada | ~$865.000 / mes | Cuota 1 |
| Ingreso neto requerido | ~$3.465.000 / mes | Afectación máx 25 % (pareja) |
Recordá que podés sumar ingresos con tu pareja o cónyuge para alcanzar el mínimo requerido.
Cómo solicitarlo paso a paso
- 1. NO vayas a ANSES ni saques turno en Mi ANSES Este es el error más común. La ANSES sólo aporta los fondos a los bancos a través del FGS; no atiende al público para este crédito. Toda la gestión se hace en los bancos.
- 2. Elegí el banco que ofrezca la mejor tasa y condiciones El programa fija un techo de UVA + 7,5 %, al que convergieron tras la primera licitación la mayoría de los bancos privados con cuenta sueldo (BBVA, Hipotecario, Santander, Galicia, Credicoop, Comafi), mientras que entidades como Banco Nación (6,7 % TNA), ICBC (6,9 % TNA), Banco Ciudad (6,5 % TNA en zonas prioritarias de CABA) y bancos provinciales como Bancor (4,9 % TNA) o Municipal de Rosario (5,0 % TNA) se ubican todavía más abajo. Además, mirá el CFT y el seguro de incendio en nuestra guía de seguros.
- 3. Presentá tu carpeta y documentación de ingresos Recibos de sueldo (últimos 3 a 6 meses), constancia de monotributo/autónomos, y certificado de no poseer otra vivienda a tu nombre (para calificar en primera vivienda).
- 4. Tasación de la propiedad y escrituración Una vez precalificado el monto, el banco envía al tasador al inmueble y se procede a la firma simultánea de la escritura de compra y la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué bancos van a tener disponible esta línea?
Todos los bancos públicos y privados que participen de las licitaciones periódicas de $200.000 millones del FGS. Cada banco puede adjudicarse hasta un 20% de cada tramo licitado.
¿Puedo pedir el crédito si ya tengo una propiedad?
No con este esquema específico: los fondos del programa están regulados exclusivamente para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda de personas humanas.
¿Qué pasa si gano menos de los $3,4 millones del ejemplo?
El ejemplo oficial fue calculado para un crédito de u$s 80.000. Si comprás una propiedad de menor valor o pedís un monto menor (ej. u$s 40.000 o u$s 50.000), o si extendés el plazo a 20 o 30 años, la cuota mensual baja y el sueldo exigido se reduce proporcionalmente.
¿Qué gastos adicionales tengo que contemplar?
Además del anticipo (generalmente 20% al 25% del valor de la casa), tenés que contar con entre un 5% y un 8% adicional para gastos de escrituración, honorarios de escribano, tasación e impuesto de sellos provincial.
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