Qué banco tiene la mejor tasa hoy (y por qué el CFT importa más que la TNA)
Cuando comparás créditos hipotecarios, el primer número que mirás —la TNA— no es el que vas a pagar. El que manda es el CFT. Te explicamos la diferencia, cuál es la mejor tasa del mercado y cómo no equivocarte.
Respuesta corta: La mejor tasa hipotecaria UVA a junio de 2026 es la del Banco Nación: 6,0% TNA y 7,34% de CFT para vivienda única, hasta 30 años. Compará siempre por CFT (incluye seguros, IVA y comisiones), no por TNA: dos bancos con la misma TNA pueden tener un CFT muy distinto.
TNA vs CFT: la diferencia que te cuesta plata
La TNA (Tasa Nominal Anual) es solo el interés "puro" del préstamo. Suena baja y es la que los bancos publican grande. Pero arriba de ese interés se suman costos que sí o sí pagás: seguros (de vida sobre el saldo y de incendio sobre la propiedad), IVA cuando corresponde y comisiones de administración.
El CFT (Costo Financiero Total) junta todo eso en un solo número. Es lo que realmente te cuesta el crédito por año. Por eso la regla es simple: compará por CFT, no por TNA.
Por qué el CFT manda
- Los seguros pesan. El seguro de vida se calcula sobre el saldo de deuda mes a mes; el de incendio, sobre el valor del inmueble. Son obligatorios y mueven el costo real.
- El IVA tiene una buena noticia. En un crédito para vivienda única familiar, los intereses están exentos de IVA (Ley de IVA, art. 7). Por eso, en el caso típico, el CFT no carga ese 21% sobre el interés.
- Dos bancos con la misma TNA pueden tener CFT muy distintos según sus seguros y comisiones. Mirar solo la TNA te puede hacer elegir el más caro.
La mejor tasa hoy
A junio de 2026, la mejor opción del mercado es Banco Nación: 6,0% TNA y un CFT de 7,34% para vivienda única, con plazo de hasta 30 años. La brecha contra el banco más caro llega a casi 9 puntos de CFT — sobre un crédito de millones, eso son millones de diferencia a lo largo del préstamo.
Las tasas se mueven seguido. En el
comparador ves los 16 bancos con el dato del día (TNA, CFT, plazo máximo, financiación e ingreso mínimo), ordenados por CFT.
Cómo comparar bien
- Ordená por CFT, no por TNA.
- Mirá el plazo máximo y la financiación (qué % del inmueble te prestan): cambian cuánto necesitás de anticipo.
- Chequeá el ingreso mínimo y si te piden acreditar el sueldo en ese banco.
- Acordate de que la cuota UVA se ajusta por inflación (CER): mirá también el esfuerzo a futuro, no solo la cuota inicial.
Fuente: BCRA (Lista Comparativa de Préstamos Hipotecarios UVA) y relevamientos de mercado. Información orientativa; cada banco confirma su CFT final. Hola CasaClara no es una entidad financiera ni trabaja para ningún banco.