¿Conviene comprar con crédito o seguir alquilando?
Es la gran pregunta de quien alquila y junta para la entrada. No hay una respuesta única, pero sí una forma clara de decidir: mirar el punto de equilibrio y comparar la cuota con tu alquiler.
El punto de equilibrio
Comprar tiene costos de entrada (anticipo + gastos de escritura) que tardás un tiempo en "recuperar" frente a alquilar. El punto de equilibrio es la cantidad de años a partir de la cual comprar te sale más barato que alquilar el mismo departamento. Si pensás quedarte más que eso, comprar suele convenir; si menos, quizás no.
La cuota UVA frente al alquiler
Un crédito UVA tiene cuota inicial baja, pero se ajusta por inflación (CER) — igual que los alquileres. La clave no es que la cuota "suba" en pesos (el alquiler también sube), sino cómo pesa sobre tu ingreso. Desde fines de 2024, en muchos casos la cuota UVA quedó igual o por debajo del alquiler de un departamento equivalente.
La gran diferencia: el alquiler es un gasto que no vuelve; la cuota construye patrimonio propio. Con un esfuerzo mensual parecido, en un caso terminás con una casa y en el otro no.
Cuándo conviene comprar
- Te vas a quedar varios años en la zona (superás el punto de equilibrio).
- Tenés el anticipo + gastos de escritura cubiertos.
- La cuota inicial queda por debajo del 25 % de tu ingreso (margen frente a la cláusula gatillo).
- Tu ingreso tiende a acompañar la inflación con el tiempo.
Cuándo conviene seguir alquilando
- Puede que te mudes pronto (no llegás al punto de equilibrio).
- Todavía no tenés la entrada y los gastos.
- Tu ingreso es muy variable o la cuota te dejaría sin margen.
Estimaciones orientativas con datos públicos del BCRA. No es asesoramiento financiero. Hola CasaClara no es una entidad financiera ni trabaja para ningún banco.