Tabla de Referencia: ¿A qué llego según mi sueldo en 2026?
Esta matriz resume la capacidad de compra promedio en los principales bancos argentinos (suponiendo plazo de 20 años, TNA 5.0% UVA y 75% de financiación bancaria):
| Ingreso Neto Familiar | Cuota Máx. (25%) | Préstamo Hipotecario | Propiedad Estimada | Ahorro Previo Necesario |
|---|---|---|---|---|
| $ 1.500.000 (1 sueldo o monotributo) | $ 375.000 | USD 36.000 | USD 48.000 | ≈ USD 15.300 |
| $ 2.500.000 (sueldo profesional) | $ 625.000 | USD 60.000 | USD 80.000 | ≈ USD 25.600 |
| $ 4.000.000 (pareja con 2 ingresos) | $ 1.000.000 | USD 96.000 | USD 128.000 | ≈ USD 41.000 |
| $ 6.000.000 (ingresos medios-altos) | $ 1.500.000 | USD 144.000 | USD 192.000 | ≈ USD 61.400 |
| $ 8.000.000+ (ingresos altos o directivos) | $ 2.000.000 | USD 192.000 | USD 256.000 | ≈ USD 82.000 |
Cómo calcula el banco tu capacidad de pago
- Relación Cuota-Ingreso (25%): Tu cuota inicial UVA no puede comprometer más del 25% de tu ingreso neto bancarizado demostrable. Si pagás otras deudas bancarias, ese 25% se reduce.
- Porcentaje de Financiación (LTV): Los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble. El 20% a 30% restante corre por tu cuenta como anticipo.
- Gastos de escrituración (~7% a 9%): Impuesto de sellos provincial, honorarios del escribano (2% + IVA), comisión inmobiliaria (4% + IVA) y tasas de inscripción registral.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo calculan los bancos cuánto me prestan según mi sueldo?
Aplican la relación cuota-ingreso (DTI) máxima del 25%. Con un ingreso familiar de $2.500.000, la cuota máxima permitida es de $625.000 mensuales.
¿Puedo sumar ingresos con mi pareja o familiar?
Sí, la mayoría de los bancos permite sumar ingresos con cónyuges, convivientes o familiares directos, multiplicando la capacidad de compra de la carpeta.
¿El banco financia el 100% de la propiedad?
No. En Argentina financian entre el 75% y el 80%. Necesitás tener ahorrado al menos el 20-25% de anticipo más un 7-9% para gastos de escrituración y honorarios.
¿Qué pasa si tengo deudas en tarjetas de crédito o préstamos?
Esas cuotas se restan del 25% disponible de tu sueldo. Conviene cancelar préstamos personales y saldos de tarjeta antes de presentar la carpeta hipotecaria.