Argentina · 30 de septiembre de 2026
El banco financia el 80%. ¿Te alcanza con ahorrar el 20%?
Depende de cuánto tase la propiedad. Cuando la línea calcula el préstamo sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación, una tasación más baja aumenta el efectivo que necesitás para cerrar.
La cuenta, sin letra chica
Tomemos un precio acordado de USD 100.000 y una línea que financia hasta el 80% del menor entre precio y tasación. El máximo del préstamo y lo que ponés vos cambian así:
| Tasación | Préstamo máximo | Anticipo necesario |
|---|---|---|
| USD 100.000 | USD 80.000 | USD 20.000 |
| USD 95.000 | USD 76.000 | USD 24.000 |
| USD 90.000 | USD 72.000 | USD 28.000 |
| USD 80.000 | USD 64.000 | USD 36.000 |
Si juntaste exactamente USD 20.000 y la tasación da USD 90.000, te faltan USD 8.000 para completar el precio, antes de escritura, impuestos y comisión inmobiliaria si corresponde. La cuenta es: préstamo máximo = 80% × menor valor; anticipo = precio acordado − préstamo.
El porcentaje cambia según la línea
Banco Provincia publica hasta el 80% del menor valor para su línea de adquisición destinada a clientes elegibles de la administración pública con haberes en el banco y vivienda única en PBA. Banco Nación publica hasta el 90% del menor valor para adquisición, sujeto a topes y condiciones. Con 90% y una tasación de USD 90.000 en este mismo ejemplo, el máximo equivalente sería USD 81.000 y el anticipo USD 19.000. Confirmá siempre cuál es la línea a la que podés acceder.
Qué pedir antes de comprometer el ahorro
Pedí al banco el porcentaje de financiación aplicable a tu perfil, el monto máximo por operación y cómo usa la tasación para calcularlo. También preguntá cuándo conoce el resultado de la tasación y pedí una estimación de los gastos aparte. Si ya elegiste propiedad, un precio renegociado o más ahorro propio cambian la cuenta; la posibilidad de avanzar depende de la operación y de la aprobación final del banco.
Usamos dólares como unidad de cuenta porque así suelen expresarse los precios de venta. Un crédito UVA se otorga en pesos y su equivalencia en dólares al desembolso puede cambiar. Esta tabla tampoco incorpora tu capacidad de pago: el banco podría aprobar un monto menor aunque la tasación permita más.
Calcular gastos de escritura →Para seguir con el presupuesto completo, podés calcular cuánto necesitás ganar y ahorrar o leer cómo negociar el precio de la propiedad.
Método y tabla de Hola CasaClara. Condiciones de Banco Provincia y Banco Nación consultadas el 30/09/2026. Son máximos publicados, no aprobación ni oferta individual.