¿Cuánto necesito ganar para comprar una propiedad de US$100.000 con crédito?

Un ingreso familiar neto de alrededor de $3.200.000 por mes, para que la cuota inicial (cerca de $765.000) quede en torno al 24% del ingreso. Para una propiedad de US$150.000 hace falta un ingreso de alrededor de $4.800.000.

¿Cuánto anticipo hace falta para un crédito hipotecario?

En general el 25% del valor de la propiedad, porque los bancos financian hasta el 75%, más alrededor de 6 a 8% de gastos de escritura. Para US$100.000 son unos US$25.000 de anticipo más US$6.000 a 8.000 de gastos.

¿Se pagan impuestos al comprar la primera vivienda en CABA?

En vivienda única familiar de ocupación permanente, el impuesto de sellos está exento hasta alrededor de $226 millones (2026). Quedan honorarios de escribano, inscripción y gastos bancarios.

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Guías · Comprar con crédito · 6 min · actualizado junio 2026

¿Cuánto necesitás ganar y ahorrar para comprar con crédito?

Tres números mandan: el anticipo que tenés que tener ahorrado, la cuota mensual y el ingreso para que el banco te apruebe. Te los mostramos con dos ejemplos reales.

Respuesta corta: Para una propiedad de US$100.000 (primera vivienda CABA, mejor tasa, 30 años, 75% financiado) necesitás ~US$25.000 de anticipo + ~US$6.000–8.000 de gastos, una cuota inicial de ~$765.000/mes y un ingreso familiar de ~$3.200.000/mes. Para US$150.000, el anticipo es ~US$37.500 y el ingreso ~$4.800.000/mes.

Ejemplo 1: una propiedad de US$100.000

Con la mejor tasa de hoy (Banco Nación, 6% TNA), 30 años y 75% de financiación:

Qué	Cuánto
Anticipo (25%)	US$25.000
+ Gastos de escritura (~6–8%)	US$6.000–8.000
Ahorro total necesario	~US$31.000–33.000
Monto del crédito (75%)	US$75.000
Cuota inicial	≈ $765.000/mes
Ingreso familiar para calificar	~$3.200.000/mes

Ejemplo 2: una propiedad de US$150.000

Qué	Cuánto
Anticipo (25%)	US$37.500
+ Gastos de escritura	US$9.000–12.000
Ahorro total necesario	~US$47.000–49.000
Monto del crédito (75%)	US$112.500
Cuota inicial	≈ $1.148.000/mes
Ingreso familiar para calificar	~$4.800.000/mes

Lo que conviene recordar

El anticipo no es lo único: sumá siempre los gastos de escritura al ahorro.
La cuota no debería superar el 25% de tu ingreso (ahí entra la cláusula gatillo como protección).
Estos números usan la mejor tasa; con otros bancos la cuota sube. Compará por CFT, no por TNA.
Los gastos de escritura cambian por provincia — mirá el detalle para CABA.

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Estimaciones orientativas con datos del BCRA y dólar MEP del día. Cada banco confirma sus condiciones. No es asesoramiento financiero.