Gastos de escritura en CABA: lo que de verdad vas a pagar
Sellos, escribano, inscripción y comisiones — explicado simple, con los beneficios para vivienda única.
Cuánto se paga de sellos en CABA
El impuesto de sellos sobre la compraventa de inmuebles en CABA es del 3.5% sobre el valor de escritura (o valuación fiscal, el mayor). Para una propiedad de USD 85.000 son aproximadamente $4.254.250.
💰 Lo que te toca a vos: de ese 3,5% total, al comprador le corresponde 1,35% — unos $1.640.925 en el ejemplo de arriba. El comprador paga 1,35% = la mitad del 2,7% que aplica hasta $226.100.000. Por encima de ese monto el total es 3,5%.
🏠 Exención vivienda única: Vivienda única, familiar y de ocupación permanente: EXENTA hasta $226.100.000 de valuación fiscal, VIR o precio (el mayor) — la mayoría de las operaciones con crédito UVA no paga sellos. Por encima de ese monto se tributa 3,5% sobre el excedente. Si no es vivienda única: 2,7% hasta $226,1 M y 3,5% por encima. Los créditos hipotecarios para vivienda están exentos sin límite de monto.
📋 Fuente: Ley 6927 (Impositiva 2026) — Cód. Fiscal arts. 330-332 · Contrastado el 2026-08-06 contra la publicación oficial del ejercicio 2026. Organismo: AGIP.
El resto de los gastos de escrituración
Concepto
Cuánto
Quién lo paga
Honorarios del escribano
1% – 2% + IVA
Comprador
Impuesto de sellos
3.5% (ver exención)
Según provincia, usual 50/50
Inscripción y certificados
0,2% – 0,5%
Comprador
Comisión inmobiliaria
3% – 4% + IVA
Comprador
Gastos bancarios (tasación, hipoteca)
≈ 1%
Comprador
Antes de firmar
El escribano es el gasto más grande de este cuadro
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