Gastos de escritura en Santa Cruz: lo que de verdad vas a pagar
Sellos, escribano, inscripción y comisiones — explicado simple, con los beneficios para vivienda única.
Cuánto se paga de sellos en Santa Cruz
El impuesto de sellos sobre la compraventa de inmuebles en Santa Cruz es del 3.6% sobre el valor de escritura (o valuación fiscal, el mayor). Para una propiedad de USD 85.000 son aproximadamente $4.375.800.
🏠 Exención vivienda única: Empata con Chubut como la alícuota más alta del país: 3,6% para toda transmisión de dominio a título oneroso. El boleto de compraventa también tributa 3,6%. ⚠️ La última publicación que encontramos rige desde el 1/12/2021; confirmá el valor vigente en ASIP.
📋 Fuente: Ley (Santa Cruz) 3485, modif. por Ley 3760 (BO 25/11/2021) — inc. C.1, 3,6% · Contrastado el 2026-08-06 contra la publicación oficial del ejercicio 2021. Organismo: ASIP Santa Cruz. Es la última alícuota publicada. Cada provincia sanciona una ley impositiva anual: lo habitual es que se actualicen los montos fijos y los topes, y que la alícuota de transmisión de dominio quede igual — pero no siempre (Córdoba la cambió para 2026). Si vas a escriturar, confirmala en ASIP Santa Cruz.
El resto de los gastos de escrituración
Concepto
Cuánto
Quién lo paga
Honorarios del escribano
1% – 2% + IVA
Comprador
Impuesto de sellos
3.6% (ver exención)
Según provincia, usual 50/50
Inscripción y certificados
0,2% – 0,5%
Comprador
Comisión inmobiliaria
3% – 4% + IVA
Comprador
Gastos bancarios (tasación, hipoteca)
≈ 1%
Comprador
Antes de firmar
El escribano es el gasto más grande de este cuadro
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