Sellos por provincia
Relevamos la ley impositiva de cada jurisdicción, una por una. La diferencia es enorme: de 0 % en Catamarca a 3,6 % en Chubut. Sobre una propiedad de USD 120.000 eso son más de $6 millones de diferencia por exactamente la misma compra.
💡 Cuatro cosas que casi ningún cuadro comparativo dice, y que cambian
el número más que la alícuota:
- La base no siempre es el precio. Río Negro cobra sobre la valuación fiscal, que suele ser mucho menor.
- Hay adicionales sobre el impuesto. San Juan suma 20 % para acción social: el 1,30 % real es 1,56 %.
- Muchas no son alícuotas planas sino escalas. Santa Fe y Río Negro cambian según el monto.
- El crédito hipotecario puede cambiarlo todo. En San Luis la compra de vivienda única con préstamo de banco público está exenta; en CABA, exenta hasta $226,1 M; en La Pampa, 0 % si la vivienda es nueva.
| Jurisdicción | Alícuota | Organismo | Lo que conviene saber |
|---|---|---|---|
| Chubut | 3.6 % | DGR Chubut | Comprar con hipoteca no se paga dos veces: si la compraventa y el mutuo hipotecario se hacen simultáneamente, sólo se repone el impuesto por el instru… |
| CABA | 3.5 % | AGIP | Vivienda única, familiar y de ocupación permanente: EXENTA hasta $226.100.000 de valuación fiscal, VIR o precio (el mayor) — la mayoría de las operaci… |
| Neuquén | 3 % | DPR Neuquén | El boleto de compraventa tributa 14 por mil y ese importe se computa como PAGO A CUENTA de la transmisión de dominio. Adquisición por prescripción: 30… |
| Misiones (dato 2024) | 3 % | DGR Misiones | Baja a 25 por mil (2,5%) si se trata de vivienda única, vivienda económica o adjudicada por el IPRODHA o la Entidad Binacional Yacyretá. Confirmá el e… |
| La Pampa | 3 % | DGR La Pampa | 🎉 La PRIMERA transferencia de vivienda urbana o suburbana NUEVA tributa alícuota CERO (también si el adquirente es el IPAV), y lo mismo su boleto de c… |
| Santa Fe | 2.5 % | API Santa Fe | Escala progresiva: $2.250 fijo más 2,5% sobre el excedente de $100.000 (código 13046 del nomenclador de API). Consultá exenciones vigentes para vivien… |
| Mendoza | 2.5 % | ATM Mendoza | Consultá en ATM las exenciones y reducciones vigentes para vivienda única. Si la escritura se otorga fuera de Mendoza, la alícuota es del 4%. |
| Salta (dato 2024) | 2.5 % | DGR Salta | Si el boleto de compraventa ya pagó el gravamen y se mantienen precio y partes, la alícuota de la escritura baja al 13 por mil (1,3%). Confirmá el val… |
| Chaco (dato 2025) | 2.5 % | ATP Chaco | ⚠️ Si revendés el inmueble dentro de los 12 meses de comprado, la alícuota sube un 50% y ese recargo lo paga el vendedor. La exención de vivienda únic… |
| Corrientes | 2.5 % | DGR Corrientes | Corrientes aplica una alícuota única del 25 por mil a las operaciones sobre inmuebles (art. 172 del Código Fiscal), sin escalas por monto. Consultá ex… |
| La Rioja | 2.5 % | DGIP La Rioja | El boleto de compraventa tributa la misma alícuota (25 por mil) y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la escritura, siempre que se refiera al mis… |
| Entre Ríos | 2.3 % | ATER Entre Ríos | El boleto de compraventa tributa 1% y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la transmisión de dominio. Adquisición por prescripción: 3%. Consultá e… |
| Provincia de Buenos Aires | 2 % | ARBA | Vivienda única y permanente: exención hasta el tope que ARBA actualiza cada año. El boleto de compraventa tributa aparte (12 por mil). Ley 15558. |
| Tucumán (dato 2025) | 2 % | DGR Tucumán | Locación con destino a vivienda tributa 0,5%. La adquisición por prescripción o en remate tributa 3%. Consultá exenciones vigentes en la DGR. |
| Jujuy | 2 % | DPR Jujuy | La hipoteca tributa 1% y ese impuesto CUBRE también el contrato de préstamo y los pagarés de la misma operación: no se paga tres veces. El boleto tamb… |
| Formosa (dato 2019) | 2 % | DGR Formosa | Alícuota única del 20 por mil para todos los actos sobre inmuebles (art. 149 del Código Fiscal). ⚠️ Es la referencia más antigua de nuestra tabla: rig… |
| San Juan | 1.56 % | DGR San Juan | ⚠️ Son 1,30% de sellos MÁS un adicional para acción social del 20% sobre el impuesto: el efectivo es 1,56%. Cargar sólo el 1,30% subestima un quinto. … |
| San Luis | 1.2 % | DPIP San Luis | ⭐ EXENTO si la compra de vivienda única se hace con un préstamo de institución oficial (Banco Nación, Banco Ciudad y demás bancos públicos): quedan ex… |
| Córdoba | 1 % | Rentas Córdoba | Existen reducciones para vivienda única según el valor fiscal; verificá los topes vigentes en Rentas Córdoba. |
| Río Negro | 1 % | ARTRN Río Negro | Escala sobre VALUACIÓN FISCAL (no sobre el precio): 10 por mil hasta $55.000.000 y 15 por mil por encima. En vivienda única, familiar y de ocupación p… |
| Santiago del Estero (dato 2025) | 1 % | DGR Santiago del Estero | El boleto de compraventa tributa 10 por mil y ese importe es DEDUCIBLE del impuesto de la escritura de transmisión de dominio. Y si la hipoteca se con… |
| Catamarca | 0 % | Agencia de Recaudación Catamarca | 🎉 Catamarca NO cobra impuesto de sellos por comprar una propiedad. No es una exención sujeta a requisitos: la ley impositiva 2026 fija la alícuota en … |
📋 Cada provincia enlaza a su página con la ley y el artículo exactos y un
link a la publicación oficial, para que puedas contrastarnos. Las marcadas con año son las que no publicaron
alícuota nueva para 2026: lo habitual es que no cambie —Corrientes mantiene la misma desde 2013— pero
conviene confirmarla. Santa Cruz y Tierra del Fuego todavía no están relevadas.
El resto de los gastos de escrituración (igual en todo el país)
| Concepto | Cuánto | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano | 1% – 2% + IVA | Comprador |
| Impuesto de sellos | Ver tabla arriba | Según provincia, usual 50/50 |
| Inscripción y certificados | 0,2% – 0,5% | Comprador |
| Comisión inmobiliaria | 3% – 4% + IVA | Comprador |
| Gastos bancarios (tasación, hipoteca) | ≈ 1% | Comprador |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de sellos en Argentina?
Varía muchísimo por jurisdicción: va de 0 % en Catamarca a 3,6 % en Chubut y Santa Cruz. En CABA es 3,5 %, en la Provincia de Buenos Aires 2 % y en Córdoba 1 %. Se calcula sobre el valor de escritura o la valuación fiscal, el que sea mayor, y en general se paga a medias entre comprador y vendedor. La tabla de esta página tiene las 24 con la ley que fija cada una.
¿Hay exención de sellos para vivienda única?
Sí, en la mayoría de las jurisdicciones. CABA y Buenos Aires exentan totalmente hasta un tope anual (≈$226-230M en 2026). Córdoba, Santa Fe y Mendoza tienen reducciones según el valor fiscal.
¿Quién elige al escribano?
El comprador — es un derecho legal. La inmobiliaria puede sugerir uno, pero no imponerlo. Honorarios habituales: 1-2% + IVA.
¿Qué otros gastos hay además del sello?
Escribano (1-2% + IVA), inscripción y certificados (0.2-0.5%), comisión inmobiliaria (3-4% + IVA) y gastos bancarios (≈1%) si comprás con crédito.