La respuesta corta
Con un sueldo neto de $2.000.000 por mes, podés destinar hasta el 25% de tus ingresos a la cuota mensual: $500.000/mes.
Con la mejor tasa nacional del mercado (Banco Nación, CFT 8,06% a 30 años), ese ingreso equivale a un préstamo máximo de $72.640.000 ARS (aproximadamente USD 60.500 al dólar MEP de referencia).
Banco por banco con un sueldo de $2.000.000
| Banco | CFT estimado | Te presta hasta | Propiedad aprox.* | Plazo máx. |
|---|---|---|---|---|
| Banco Nación | 8.06% | $ 72.640.000 | ≈ USD 80.600 | 30 años |
| Banco Ciudad | 8.90% | $ 56.400.000 | ≈ USD 62.600 | 20 años |
| Banco Provincia (BAPRO) | 9.40% | $ 52.200.000 | ≈ USD 58.000 | 20 años |
| Banco Hipotecario | 11.20% | $ 49.000.000 | ≈ USD 51.000 | 20 años |
| Banco Galicia | 12.80% | $ 45.600.000 | ≈ USD 47.500 | 20 años |
| BBVA | 13.10% | $ 44.200.000 | ≈ USD 46.000 | 20 años |
| Santander | 13.40% | $ 43.500.000 | ≈ USD 45.250 | 20 años |
*Estimado asumiendo anticipo mínimo del 20% al 25%. Dólar MEP actualizado automáticamente.
¿Qué propiedad podés comprar con este sueldo?
Con un préstamo de USD 60.000 aportando el 20% al 25% de anticipo, alcanzás propiedades en el rango de USD 75.000 a USD 82.000. Esto abre un mercado muy amplio:
- En CABA: Departamentos de 2 ambientes luminosos en barrios residenciales como Almagro, Caballito sur, Villa Crespo, Boedo o Colegiales.
- En GBA: Dúplex o casas de 3 ambientes con cochera en zonas norte o sur bien conectadas.
- En el interior: Departamentos a estrenar de 2 y 3 ambientes en Córdoba Capital, Rosario o Mendoza.
Para cerrar la compra, el presupuesto total de ahorro necesario es:
- Anticipo (20% – 25%): USD 15.000 a USD 20.000.
- Escrituración e impuestos (5% – 7%): USD 4.000 a USD 5.500 (consultá el simulador de escrituración).
- Comisión inmobiliaria (3% – 4%): USD 2.400 a USD 3.200.
Para comparar las opciones con tu banco actual o calcular cómo varía la cuota si aportás más anticipo, simulá tu cuota con el simulador de créditos hipotecarios UVA de CasaClara.
Simular con mi sueldo de $2.000.000 en el comparador →¿En qué banco te conviene presentar carpeta?
Con $2 millones calificás en todos lados, pero Banco Nación tarda más tiempo en otorgar que los privados. Te ayudamos a balancear tasa vs. velocidad de cierre.
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Preguntas frecuentes sobre créditos con sueldo de 2 millones
¿Cuánto me presta el banco con un sueldo de $2.000.000?
Con un sueldo neto de $2.000.000 mensual, tu cuota inicial permitida (25% del ingreso) es de $500.000 por mes. Con la mejor tasa del mercado (Banco Nación a 30 años, CFT 8,06%), te prestan hasta $72.640.000 ARS (aproximadamente USD 60.500 al dólar MEP de referencia).
¿Qué tipo de propiedad puedo comprar con $2.000.000 de sueldo?
Financiando el 75% u 80% de la propiedad, podés aspirar a un departamento de 2 ambientes en CABA (barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores o San Cristóbal) o una casa de 3 ambientes en GBA o ciudades del interior, en el rango de USD 75.000 a USD 82.000. Necesitás un anticipo propio de unos USD 16.000 a USD 20.000 más gastos.
¿Con 2 millones de sueldo califico en todos los bancos?
Sí. Con $2.000.000 de ingreso neto demostrable superás el piso mínimo de calificación de prácticamente todos los bancos que otorgan hipotecas UVA en Argentina (Nación, Ciudad, Provincia, Galicia, BBVA, Santander, Macro, Bancor, etc.).
¿Cuánto cambia la cuota entre Banco Nación y un banco privado?
La diferencia es muy significativa: Banco Nación ofrece una tasa preferencial del 4,5% TNA (CFT 8,06% a 30 años), mientras que la banca privada ronda el 8% a 9,5% TNA (CFT 12% a 14% a 20 años). Por el mismo préstamo de $50 millones, en Banco Nación pagás una cuota inicial aprox. $120.000 menor por mes que en un banco privado.