La respuesta corta
Con un sueldo neto de $3.000.000 por mes, podés pagar una cuota inicial de hasta $750.000/mes (regla regulatoria del 25% de relación cuota/ingreso).
Con la mejor tasa nacional del mercado hoy (Banco Nación, CFT 8,06% a 30 años), ese ingreso equivale a un préstamo máximo de $108.960.000 ARS (aproximadamente USD 90.800 a cotización MEP de referencia).
Banco por banco con un sueldo de $3.000.000
| Banco | CFT estimado | Te presta hasta | Propiedad aprox.* | Plazo máx. |
|---|---|---|---|---|
| Banco Nación | 8.06% | $ 108.960.000 | ≈ USD 121.000 | 30 años |
| Banco Ciudad | 8.90% | $ 84.600.000 | ≈ USD 94.000 | 20 años |
| Banco Provincia (BAPRO) | 9.40% | $ 78.300.000 | ≈ USD 87.000 | 20 años |
| Banco Hipotecario | 11.20% | $ 73.500.000 | ≈ USD 76.500 | 20 años |
| Banco Galicia | 12.80% | $ 68.400.000 | ≈ USD 71.250 | 20 años |
| BBVA | 13.10% | $ 66.300.000 | ≈ USD 69.000 | 20 años |
| Santander | 13.40% | $ 65.200.000 | ≈ USD 67.900 | 20 años |
*Estimado asumiendo anticipo mínimo del 20% al 25%. Dólar MEP actualizado automáticamente.
¿Qué propiedad podés comprar con este sueldo?
Con un financiamiento de hasta USD 90.000 sumando un anticipo del 20% al 25%, alcanzás inmuebles en el rango de USD 115.000 a USD 130.000:
- En CABA: Departamentos de 3 ambientes cómodos con balcón en barrios cotizados como Caballito, Villa Urquiza, Belgrano, Colegiales o Saavedra.
- En Gran Buenos Aires: Casas de 3 o 4 ambientes con jardín y cochera en Vicente López, San Isidro, Castelar o Adrogué.
- En el interior del país: Casas a estrenar en barrios cerrados o departamentos de categoría en Nueva Córdoba o Puerto Norte (Rosario).
Presupuesto estimado de ahorro necesario para cerrar la operación:
- Anticipo (20% – 25%): USD 23.000 a USD 30.000.
- Escrituración e impuestos (5% – 7%): USD 6.000 a USD 8.500 (mirá la calculadora de sellos y gastos).
- Comisión inmobiliaria (3% – 4%): USD 3.500 a USD 4.800.
Si querés evaluar la diferencia exacta de cuota entre un plazo de 20 o 30 años, simulá tu cuota con el simulador de créditos hipotecarios UVA de CasaClara y descubrí qué banco te da el mejor costo financiero total.
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Preguntas frecuentes sobre créditos con sueldo de 3 millones
¿Cuánto me presta el banco con un sueldo de $3.000.000?
Con un sueldo neto de $3.000.000 mensual, tu cuota inicial permitida (25% del ingreso) es de $750.000 por mes. Con la mejor tasa del mercado (Banco Nación a 30 años, CFT 8,06%), te prestan hasta $108.960.000 ARS (aproximadamente USD 90.800 al dólar MEP de referencia).
¿Qué departamento o casa puedo comprar con un sueldo de 3 millones?
Con un financiamiento de aprox. USD 90.000 aportando el 20% al 25% de anticipo, alcanzás inmuebles de entre USD 115.000 y USD 130.000. Esto te permite comprar un departamento de 3 ambientes amplio en barrios consolidados de CABA (Caballito, Belgrano, Núñez, Palermo) o una casa con parque en GBA.
¿Hay topes máximos de préstamo en los bancos con este sueldo?
Con $3 millones no llegás todavía al tope máximo prestable de las entidades principales (la mayoría fija topes de USD 150.000 a USD 250.000 o montos equivalentes a 250.000 UVAs). Por ende, tu capacidad sigue dictada plenamente por el 25% de tu ingreso.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una propiedad de USD 120.000?
Para una propiedad de USD 120.000 necesitás contar con aproximadamente USD 24.000 a USD 30.000 para el anticipo (20% al 25%), más unos USD 7.000 a USD 8.500 para gastos de escrituración, sellos e inmobiliaria.