La respuesta corta
Con un sueldo neto de $1.000.000 por mes, la normativa del Banco Central exige que la cuota inicial no supere el 25% de tus ingresos demostrables: $250.000/mes.
Con la mejor tasa del mercado actual (Banco Nación, CFT 8,06% a 30 años), esa cuota equivale a un préstamo máximo de $36.320.000 ARS (aproximadamente USD 30.200 a cotización MEP de referencia).
Banco por banco con un sueldo de $1.000.000
| Banco | CFT estimado | Te presta hasta | Propiedad aprox.* | Plazo máx. |
|---|---|---|---|---|
| Banco Nación | 8.06% | $ 36.320.000 | ≈ USD 40.300 | 30 años |
| Banco Ciudad | 8.90% | $ 28.200.000 | ≈ USD 31.300 | 20 años |
| Banco Provincia (BAPRO) | 9.40% | $ 26.100.000 | ≈ USD 29.000 | 20 años |
| Banco Hipotecario | 11.20% | $ 24.500.000 | ≈ USD 25.500 | 20 años |
| Banco Galicia | 12.80% | $ 22.800.000 | ≈ USD 23.750 | 20 años |
| BBVA | 13.10% | $ 22.100.000 | ≈ USD 23.000 | 20 años |
*Estimado asumiendo anticipo mínimo del 20% al 25%. Dólar MEP actualizado automáticamente.
¿Qué propiedad podés comprar con este sueldo?
Con un préstamo bancario de USD 30.000 (financiación al 75% u 80%), podés comprar un inmueble de valor total cercano a USD 38.000 – USD 40.000. En ese rango de precios es habitual encontrar monoambientes en el conurbano bonaerense (GBA) o departamentos de 1 ambiente en capitales del interior (Rosario, Córdoba, Mendoza, Santa Fe).
Para concretar la compra, necesitás tener ahorrado:
- Anticipo (20% – 25%): entre USD 8.000 y USD 10.000.
- Gastos de escrituración y sellos (5% – 7%): aprox. USD 2.000 a USD 2.800 (revisá nuestra calculadora de escrituración).
- Comisión inmobiliaria (3% – 4%): aprox. USD 1.200 a USD 1.600.
Si querés modificar el monto de la propiedad o calcular la cuota exacta según el plazo, simulá tu cuota con el simulador de créditos hipotecarios UVA oficial de CasaClara y compará los 21 bancos en tiempo real.
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Te ayudamos a revisar si te conviene pedir en Banco Nación o sumar a tu pareja para calificar en bancos privados con acreditación de haberes.
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Preguntas frecuentes sobre créditos con sueldo de 1 millón
¿Cuánto me presta el banco con un sueldo de $1.000.000?
Con un sueldo neto de $1.000.000 mensual, la cuota máxima permitida por regulación del BCRA (25% del ingreso) es de $250.000 por mes. Con la mejor tasa del mercado (Banco Nación a 30 años, CFT 8,06%), te prestan hasta aproximadamente $36.320.000 ARS (unos USD 30.000 según dólar MEP).
¿Qué departamento puedo comprar con un sueldo de 1 millón?
Dado que el banco financia entre el 75% y el 80% del valor de tasación, con un préstamo de USD 30.000 podés aspirar a un inmueble de aprox. USD 38.000 a USD 40.000 (monoambiente en GBA o en ciudades del interior). Necesitás contar con un ahorro previo de unos USD 8.000 a USD 10.000 para el anticipo, más USD 2.500 para gastos de escrituración e inmobiliaria.
¿Puedo sumar sueldo con mi pareja o familiar para que me presten más?
Sí. Todos los bancos habilitan la co-titularidad para cónyuges, convivientes y, en muchos casos, padres o hermanos. Si sumás otro sueldo de $1.000.000, el ingreso familiar pasa a $2.000.000, la cuota permitida sube a $500.000 y el préstamo salta a más de $72.000.000 ARS (aprox. USD 60.000).
¿Qué bancos me prestan con sueldo de 1 millón?
Banco Nación, Banco Ciudad y Banco Provincia aceptan ingresos netos a partir de $800.000 a $1.000.000 para clientes que cobren haberes en la entidad. Algunos bancos privados tienen pisos de ingreso mínimo de $1.500.000 o $2.000.000, a los cuales podés calificar sumando ingresos con un co-titular.