¿Qué es un crédito UVA?

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son préstamos hipotecarios cuya cuota se ajusta según la inflación medida por el CER. La tasa de interés es fija y baja (3-9%), pero el capital se actualiza con la inflación. Esto permite cuotas iniciales mucho más accesibles que un crédito a tasa fija.

¿Cuánto necesito ganar para un crédito hipotecario?

La cuota no puede superar el 25% de tus ingresos netos demostrables. Si ganás $2.500.000/mes, tu cuota máxima sería de $625.000. Algunos bancos permiten sumar ingresos con tu pareja para calificar a un monto mayor.

¿Qué pasa si la inflación sube mucho?

Existe una cláusula gatillo: si tu cuota UVA supera el 25% de tu salario (y tu salario se ajustó), el banco debe extender el plazo para que la cuota baje. Esto protege tu capacidad de pago ante escenarios de alta inflación.

¿Puedo precancelar el crédito?

Sí. Los créditos UVA permiten precancelación total o parcial sin penalidad en la mayoría de los bancos.

¿Necesito acreditar sueldo en el banco?

La mayoría de los bancos ofrecen mejores tasas si acreditás tu sueldo con ellos. Sin embargo, bancos como el Hipotecario no lo requieren, aunque la tasa puede ser un poco más alta.

¿Qué es el CFT (Costo Financiero Total)?

El CFT incluye la tasa de interés (TNA) más todos los costos asociados: seguros, gastos administrativos y comisiones. Es el número más importante para comparar créditos porque refleja lo que realmente vas a pagar. Siempre compará por CFT, no por TNA.

¿Hay riesgo cambiario?

Sí. Las propiedades se publican en USD pero el crédito UVA se otorga en pesos ajustados por CER. Si el peso se devalúa, el valor del inmueble en pesos puede subir más rápido que tu deuda. Sin embargo, si tu ingreso no sigue la inflación, el esfuerzo financiero puede aumentar. La cláusula gatillo protege la cuota pero no el capital total adeudado.

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CFT (Costo Financiero Total) por banco — Top 10 · Datos BCRA

Verde = CFT top 25% del mercado Naranja = CFT medio Siempre compará por CFT, no por TNA →

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scrollToAnchor('faq'),420);return false\" style='color:var(--pri);text-decoration:none;font-weight:600'>Ver FAQ completa →" data-en-html="Informational only — not financial advice. The calculations shown are estimates based on public BCRA data and may not reflect each bank's current offer. The real terms of each mortgage (rate, max amount, requirements, insurance) are determined solely by the issuing bank. Always check with the bank and/or a licensed financial advisor before making a credit decision. The payments shown are in today's pesos and will adjust monthly with CER (inflation) if you take a UVA mortgage. scrollToAnchor('faq'),420);return false\" style='color:var(--pri);text-decoration:none;font-weight:600'>Read full FAQ →"> Información orientativa — no es asesoramiento financiero. Los cálculos presentados son estimaciones basadas en datos públicos del BCRA y pueden no reflejar la oferta actual de cada entidad. Las condiciones reales de cada crédito (tasa, monto máximo, requisitos, seguros) son determinadas exclusivamente por el banco otorgante. Siempre consultá directamente con la entidad bancaria y/o un asesor financiero matriculado antes de tomar una decisión crediticia. Las cuotas calculadas son en pesos de hoy y se ajustarán mensualmente por CER (inflación) si tomás un crédito UVA. Ver FAQ completa →

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Provincia

Primera / única vivienda Sí, es mi primera vivienda

Valor de la propiedad USD 85.000

USD 20.000USD 300.000

Provincia:

Primera vivienda única

Desglose de gastos

TOTAL a desembolsar

Plata que tenés que tener para comprar

Anticipo + todos los gastos de cierre + reserva mínima

¿A dónde va tu plata?

💡

Tip: CABA y Buenos Aires Pcia. eximen de Sellos a la primera vivienda única. Activá el toggle arriba para calcular tu ahorro real.

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Toda escrituración requiere un escribano público. Si el banco no te impone el suyo, podés elegir.

CABA → GBA / Pcia → Córdoba → Santa Fe → Mendoza →

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Inflación anual proyectada 40%

10% (optimista)55% (moderado)100% (crisis)

Evolución de tu cuota en el tiempo

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Cláusula gatillo — Tu protección

Si la cuota UVA supera el 25% de tu sueldo, el banco debe extender el plazo. Protección legal del BCRA.

¿Y si tu sueldo no sigue la inflación?

Cuota/ingreso proyectada al año 5 según cuánto de la inflación te alcanza el aumento.

Tu ingreso mensual neto $2.500.000

$500.000$15.000.000

Datos actualizados al Mayo 2026 · Fuente BCRA

Abr 2025Jul 2025Oct 2025Ene 2026Mar 2026

📊

Baja promedio de 4.5 puntos en 12 meses

Banco Ciudad pasó de 9.9% a 5.5% TNA. ICBC bajó más de 5 puntos.

🏦 Tasas actuales — 18 bancos (Mayo 2026)

Banco	TNA	CFT	Plazo máx.	Financ.
BN Banco Nación MEJOR	3.5%	4.72%	30 años	80%
BP Banco Patagonia	3.5%	5.01%	30 años	80%
BC Banco Corrientes	4.0%	5.50%	20 años	75%
BC Banco Ciudad	4.0%	5.67%	20 años	75%
Br Brubank	4.0%	5.73%	30 años	80%
BB BBVA	4.5%	5.74%	30 años	80%

Fuente: BCRA — datos orientativos

Crédito UVA

Ajustado por inflación (CER)

✓Cuota inicial mucho más baja

✓Tasa fija baja (5-10% TNA)

✓Cláusula gatillo de protección

✗Cuota sube con la inflación

✗Incertidumbre a largo plazo

Cuota mes 1 — préstamo $69M · 5.5% CFT

Tasa Fija

Cuota predecible en pesos

Solo Nación, Ciudad, BBVA y Galicia

✓Cuota fija predecible

✓Sin riesgo de inflación

✗Tasa mucho más alta (12-16%)

✗Cuota inicial muy elevada

✗Menos bancos disponibles

Cuota fija mensual — mismo préstamo $69M · 14% TNA

Paso 1 de 4

¿Cómo trabajás?

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Cuota UVA vs. Alquiler

Depto. 2 ambientes CABA · estimación mercado (ARS miles)

Alquiler promedio

Cuota UVA (USD 68k, 20 años)

✓ Desde nov'24: la cuota UVA es igual o menor al alquiler del mismo departamento.

UVA · Inflación · Salarios

Índices base 100 = Ene 2024 · BCRA / INDEC

UVA

Inflación (IPC)

Salarios INDEC

💡 Clave: el UVA sigue la inflación — igual que tu sueldo. El peso real de la cuota no aumenta.

0.85

ratio cuota/alquiler

La cuota UVA es un 15% más barata que alquilar el mismo depto.

Para un departamento de USD 85.000 en CABA (80% financiado, 20 años). Y con la diferencia, estás construyendo patrimonio.

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