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Datacrédito / CIFIN
Score mínimo de 650 a 700 puntos. Sin moras activas mayores a 30 días ni reportes negativos castigados en los últimos 24 meses.
💼
Estabilidad Laboral
1 año indefinido continuo (o 6 meses con continuidad previa). 2 años para independientes y contratos por prestación de servicios.
⚖️
Tope Ley 546 (DTI)
La primera cuota no puede superar el 30% de tus ingresos familiares en vivienda No VIS, o hasta el 40% en VIS.
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Cuota Inicial
Financian del 70% al 80% (hasta 85% en Leasing Habitacional). Requiere entre 15% y 30% de inicial, aplicable con Mi Casa Ya.
✅ Checklist Interactivo: ¿Califico para el Crédito en Colombia?
Selecciona tu tipo de contrato, tu tiempo laboral, tu estado en centrales de riesgo y tu cuota inicial para ver la evaluación en vivo.
1 ¿Cuál es tu tipo de vinculación laboral?
2 ¿Cuánto tiempo llevas en la actividad?
3 ¿Cómo está tu historial en Datacrédito / CIFIN?
4 ¿Cuánto tienes para la cuota inicial?
Alta Probabilidad de Aprobación
Calificas en 9 de 9 entidades
Simulación personalizada en COP / UVR
Calcular cuota en el Simulador →
Excelente perfil: Cumples con la política crediticia y límites de la Ley 546 para la mayoría de bancos del país.
Tabla Comparativa: Requisitos en 9 Entidades de Colombia
Datos vigentes de políticas crediticias para vivienda No VIS, VIS y Leasing Habitacional.
| Banco / Entidad | Antigüedad Exigida | Financiamiento / Inicial | Leasing Habitacional | Edad Máxima | Subsidios VIS |
|---|---|---|---|---|---|
| FNA (Fondo Nacional del Ahorro) | Cesantías o Ahorro Voluntario (AVC) | Hasta 80% crédito / 85% leasing | Hasta 85% | 75 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| Bancolombia | 1 año indefinido / 2 años independientes | Hasta 70-80% / 85% leasing | Hasta 85% | 74 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| Davivienda | 1 año indefinido / Score > 670 | Hasta 70% No VIS / 80% VIS | Hasta 85% | 70 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| BBVA Colombia | 1 año indefinido / Convenios nómina | Hasta 70% tradicional / 85% leasing | Hasta 85% | 75 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| Banco Caja Social | 1 año empleados / 18 meses independientes | Hasta 80% VIS / 70% No VIS | Selectivo | 72 años al vencimiento | Líder VIS |
| Banco de Bogotá | 1 año indefinido (Grupo Aval) | Hasta 70% No VIS / 80% VIS | Hasta 85% | 75 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| Scotiabank Colpatria | 1 año continuo / Score estricto | Hasta 70% tradicional | Según perfil | 70 años al vencimiento | No VIS foco |
| Banco AV Villas | 1 año indefinido / 2 años prest. serv. | Hasta 70% a 80% | Hasta 80% | 72 años al vencimiento | Mi Casa Ya |
| Banco de Occidente | 1 año indefinido / Perfil medio-alto | Hasta 70% tradicional / 85% leasing | Hasta 85% | 75 años al vencimiento | Leasing foco |
Preguntas Frecuentes sobre Requisitos en Colombia
¿Qué puntaje de Datacrédito se necesita para crédito hipotecario en Colombia?
Los bancos en Colombia suelen exigir un score crediticio en Datacrédito (Experian) o TransUnion (CIFIN) superior a 650 o 700 puntos. Es indispensable no tener reportes negativos activos por mora superior a 30 o 60 días ni deudas castigadas en los últimos 24 meses. Si tuviste un reporte y ya cancelaste, necesitas el paz y salvo para que el área de riesgos estudie tu carpeta.
¿Cuánta antigüedad laboral se exige para empleados e independientes?
Para empleados con contrato a término indefinido se exige al menos 1 año de continuidad laboral (o 6 meses si vienes de otro empleo continuo sin bache mayor a 30 días). Los contratistas por prestación de servicios e independientes formales deben demostrar al menos 2 años continuos en la misma actividad económica, aportes a seguridad social (PILA) y las 2 últimas declaraciones de renta con extractos bancarios.
¿Cuánto es el porcentaje máximo de la cuota respecto al sueldo según la Ley 546 de 1999?
La Ley 546 de 1999 (Ley de Vivienda) establece límites estrictos de protección al deudor: para vivienda No VIS, la primera cuota del crédito no puede exceder el 30% del ingreso familiar total. Para vivienda de interés social (VIS), el tope legal de afectación se amplía hasta el 40% del ingreso familiar.
¿Cuánto financian los bancos en Colombia y cuánto hace falta de cuota inicial?
En crédito hipotecario tradicional los bancos financian hasta el 70% del valor del inmueble en No VIS y hasta el 80% en VIS, exigiendo una cuota inicial en efectivo del 20% al 30%. Si optas por Leasing Habitacional, el banco puede financiar hasta el 85%, reduciendo la cuota inicial al 15%.
¿Se pueden sumar ingresos familiares para comprar vivienda?
Sí. Todos los bancos y el FNA permiten sumar ingresos entre cónyuges, compañeros permanentes e hijos o padres. En muchas entidades se admite la figura de deudor solidario o co-titular no residente en el inmueble para alcanzar el cupo requerido.