CALCULADORA LEGAL · COLOMBIA 2026
Gastos de escrituración
Beneficencia, Notaría y ORIP
Calcula en vivo los gastos a cargo del comprador en Colombia según las tarifas de la Superintendencia de Notariado y Registro.
Representa aprox. el 2.5% del valor del inmueble.
¿Cómo se reparten los gastos entre comprador y vendedor?
• A cargo del comprador:
1. Impuesto de Registro (Beneficencia): 1% del valor total pagado al departamento.
2. Derechos de Registro ORIP: Entre 0.5% y 0.7% según tarifas oficiales de la SNR.
3. 50% de los derechos notariales de compraventa: 0.27% más IVA.
4. 100% de los gastos de la hipoteca: La redacción e inscripción del gravamen hipotecario corre siempre a cargo de quien pide el préstamo.
• A cargo del vendedor:
1. El otro 50% de la notaría: 0.27% más IVA.
2. Retención en la fuente: 1% del valor del inmueble (retenido por el notario).
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero debo tener en efectivo para escriturar?
Aproximadamente entre el 3.5% y el 4.5% del valor de la compraventa (para vivienda No VIS) o entre 2% y 2.8% (para vivienda VIS con beneficio legal).
¿Se pueden pagar los gastos de escrituración con cesantías?
Sí, las cesantías pueden ser retiradas anticipadamente para sufragar gastos de escrituración y registro acreditando la promesa de compraventa.