CALCULADORA LEGAL · COLOMBIA 2026
Gastos de escrituración
Beneficencia, Notaría y ORIP
Haz un presupuesto antes de firmar. La tarifa de registro cambia según el valor del inmueble; el impuesto departamental y los beneficios VIS dependen de tu caso.
La reducción del 50 % en registro de compraventa no se aplica a toda vivienda VIS. Elige una opción VIS solo si el banco o la notaría confirma su condición.
1 % es un ejemplo editable. Consulta la tarifa vigente del departamento donde se registra el inmueble.
El registro de hipoteca se calcula sobre el crédito, no sobre el precio total.
Incluye tarifa ORIP 2026 más 2 % de sistematización. La notaría se estima con la tarifa general de acto con cuantía, mitad comprador y 19 % de IVA. No incluye hojas, copias, certificados, derechos notariales de hipoteca, retenciones ni otros gastos del banco. En VIS puede haber tarifas notariales especiales: pide una liquidación a la notaría.
Cómo leer este presupuesto
El reparto de gastos notariales 50/50 es un supuesto habitual para comprador y vendedor; revisa lo pactado en la promesa de compraventa. Los derechos ORIP de 2026 se cobran por rangos de valor, y la inscripción de la hipoteca es otro acto. El impuesto de registro lo fija cada departamento: ajusta ese porcentaje antes de tomar una decisión.
Fuentes verificadas el 24 de septiembre de 2026: Resolución SNR 2026-001726-6, arts. 1, 17 y 20 (registro) y Resolución SNR RES-2026-000964-6 (notaría). La tasa departamental queda a tu cargo para que no confundas una referencia con una tarifa nacional.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero debo tener en efectivo para escriturar?
Depende del departamento, el valor, el crédito y el beneficio VIS. Ingresa esos datos arriba y pide a la notaría la liquidación final, incluidas hojas, copias y conceptos del banco.
¿Toda vivienda VIS paga la mitad de registro?
No. El artículo 17 de la resolución registral 2026 reserva esa tarifa especial para la adquisición de VIS nueva que cumple los requisitos del subsidio. La notaría debe confirmar si tu caso aplica.