Itaú Unibanco ou Bradesco: qual compensa mais no financiamento imobiliário?
Os dois oferecem crédito imobiliário no Brasil. Aqui está a comparação direta com dados oficiais e imparciais.
A resposta rápida
Pelo custo total da operação, o Bradesco oferece parcela mais baixa. Em um crédito de referência de R$ 350.000 (80 % financiado) em 30 anos, a diferença é de aproximadamente R$ 21 por mês frente ao Itaú Unibanco.
Atenção: a instituição mais barata nem sempre é a ideal para o seu perfil. Verifique a porcentagem financiada e a renda mínima exigida na tabela abaixo.
Comparativo critério por critério
| Itaú Unibanco | Bradesco | |
|---|---|---|
| Taxa nominal (TR +) | 10,27 % a.a. | 10,17 % a.a. |
| CET referencial (com seguros e tarifas) | 10,85 % | 10,76 % |
| Prazo máximo | 30 anos | 30 anos |
| Renda mínima estimada | R$ 4.000 | R$ 4.000 |
| Custo de seguros mensais (MIP + DFI) | 3,700 %/mês | 3,800 %/mês |
| Taxa de administração mensal | R$ 25 | R$ 25 |
O ✓ indica a instituição com melhor condição em cada critério segundo dados regulatórios oficiais.
Quanto muda a parcela conforme o valor
Para um financiamento de R$ 280.000 em 30 anos, o Bradesco começa com a parcela mais baixa: R$ 21 a menos por mês.
| Financiamento | Itaú Unibanco | Bradesco | Diferença por mês |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 1.346 | R$ 1.335 | R$ 11 |
| R$ 280.000 | R$ 2.513 | R$ 2.492 | R$ 21 |
| R$ 400.000 | R$ 3.590 | R$ 3.561 | R$ 30 |
| R$ 600.000 | R$ 5.386 | R$ 5.341 | R$ 45 |
Qual custa menos de verdade: CET conforme o valor
O Bradesco tem o menor custo em todos os valores da tabela.
| Financiamento | Itaú Unibanco | Bradesco | Menor custo |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | 10,94 % | 10,85 % | Bradesco |
| R$ 280.000 | 10,85 % | 10,76 % | Bradesco |
| R$ 400.000 | 10,82 % | 10,73 % | Bradesco |
| R$ 600.000 | 10,79 % | 10,70 % | Bradesco |
Qual renda é necessária
Cada banco exige que a parcela não passe de certo percentual da renda (referência de 30 %) e publica uma renda mínima (Itaú Unibanco: R$ 4.000; Bradesco: R$ 4.000). Para R$ 280.000 em 30 anos, a renda necessária é de R$ 8.377 no Itaú Unibanco e de R$ 8.308 no Bradesco.
| Financiamento | Itaú Unibanco | Bradesco |
|---|---|---|
| R$ 280.000 | R$ 8.377 | R$ 8.308 |
| R$ 400.000 | R$ 11.968 | R$ 11.869 |
Se comprarem em casal, os bancos somam as duas rendas. Cada banco avalia com a sua documentação.
Quanto de entrada você precisa
Os dois financiam até 80 % do valor: a entrada mínima é a mesma.
| Valor do imóvel | Itaú Unibanco | Bradesco |
|---|---|---|
| R$ 200.000 | R$ 40.000 | R$ 40.000 |
| R$ 350.000 | R$ 70.000 | R$ 70.000 |
| R$ 500.000 | R$ 100.000 | R$ 100.000 |
Perguntas frequentes
Qual banco é mais vantajoso entre Itaú Unibanco e Bradesco?
Pelo custo efetivo total, o Bradesco apresenta condições mais econômicas de parcela inicial frente ao Itaú Unibanco. Em uma simulação de R$ 350.000 (80 % financiado) em 30 anos, a diferença estimada é de cerca de R$ 21 por mês.
Quais são as principais diferenças de taxas e prazos entre Itaú Unibanco e Bradesco?
O Itaú Unibanco financia até 80% com prazo de até 30 anos, enquanto o Bradesco financia até 80% com prazo de até 30 anos.
Quanto muda a parcela entre Itaú Unibanco e Bradesco?
Para um financiamento de R$ 280.000 em 30 anos, o Bradesco começa com a parcela mais baixa: R$ 21 a menos por mês. Estimativa com os dados publicados por cada banco. A oferta final depende do seu perfil, da avaliação do imóvel e dos seguros.
Qual tem menor CET, Itaú Unibanco ou Bradesco?
O Bradesco tem o menor custo em todos os valores da tabela.
Qual renda preciso no Itaú Unibanco ou no Bradesco?
Para R$ 280.000 em 30 anos, a renda necessária é de R$ 8.377 no Itaú Unibanco e de R$ 8.308 no Bradesco, segundo o limite parcela/renda e o mínimo que cada banco publica.
Quanta entrada preciso no Itaú Unibanco e no Bradesco?
Os dois financiam até 80 % do valor: a entrada mínima é a mesma. Para um imóvel de R$ 350.000: R$ 70.000 no Itaú Unibanco e R$ 70.000 no Bradesco.
Para continuar
Estimativa com os dados publicados por cada banco. A oferta final depende do seu perfil, da avaliação do imóvel e dos seguros.