Dados oficiais do Banco Central do Brasil (BACEN) · corte de 2026-08-22

Financiamento imobiliário no Brasil, setembro 2026: qual banco cobra menos

Os 8 maiores bancos de financiamento imobiliário ordenados por taxa regulada SFH (spread bancário + TR estimada), com primeira parcela em SAC e PRICE.

Menor taxa / spread hoje

Caixa Econômica Federal · TR + 6,06 %

R$ 3.343 de parcela inicial (SAC) · simular →

SAC ou PRICE?

Economia de até 25%

Na SAC a parcela cai todo mês e reduz juros totais · entenda →

Novo Teto SFH

R$ 2,25 milhões

Imóveis até R$ 2,25 Mi contam com taxa regulada e saque do FGTS · guia →

Simulação de referência para financiamento de R$ 350.000 em 30 anos no SFH com TR estimada em 2,07 % a.a. Na tabela SAC a parcela inicial é maior e diminui todo mês; na tabela PRICE a parcela é constante.

Todos os bancos, ordenados por taxa de financiamento

Instituição	Spread TR	Taxa estimada	Parcela 1ª (SAC)	Parcela (PRICE)	Financia máx.	Prazo máx.	Renda mín.
Caixa Econômica Federal	TR + 6,06 %	8,13 % a.a.	R$ 3.343	R$ 2.600	80 %	35 anos	R$ 2.500
Banco Inter	TR + 7,62 %	9,69 % a.a.	R$ 3.798	R$ 2.992	80 %	30 anos	R$ 2.500
Banrisul	TR + 7,83 %	9,90 % a.a.	R$ 3.860	R$ 3.046	80 %	30 anos	R$ 3.000
Banco do Brasil	TR + 8,21 %	10,28 % a.a.	R$ 3.971	R$ 3.144	80 %	30 anos	R$ 3.000
BRB	TR + 9,00 %	11,07 % a.a.	R$ 4.201	R$ 3.352	80 %	30 anos	R$ 3.000
Bradesco	TR + 9,73 %	11,80 % a.a.	R$ 4.414	R$ 3.546	80 %	30 anos	R$ 4.000
Santander Brasil	TR + 9,79 %	11,86 % a.a.	R$ 4.431	R$ 3.562	80 %	35 anos	R$ 3.500
Itaú Unibanco	TR + 9,83 %	11,90 % a.a.	R$ 4.443	R$ 3.573	80 %	30 anos	R$ 4.000

A taxa total de referência considera a Taxa Referencial (TR) estimada em 2,07 % ao ano. Não inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifa de administração operacional (geralmente R$ 25/mês), somados no Custo Efetivo Total (CET) na contratação.

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Quatro pontos fundamentais que você deve saber

Tabela SAC vs. PRICE: qual escolher? No SAC a amortização é fixa e os juros caem todo mês, gerando uma economia expressiva no custo total do contrato. Na PRICE a parcela é mais baixa no início, mas o total pago em juros ao final é 15% a 25% superior. Guia SAC vs. PRICE →
O novo teto de R$ 2,25 milhões do SFH. Aprovado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), o novo teto permite financiar imóveis de maior valor com taxas de juros reguladas e autoriza o uso do saldo do FGTS para entrada ou amortização extraordinária. Guia SFH e FGTS →
Custos de escritura, ITBI e registro. Além dos 20% de entrada, é indispensável reservar de 4% a 6% do valor da compra para o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis. Em SP, o ITBI tem alíquota reduzida de 0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH. Calculadora de Custos de Cartório e ITBI →
Portabilidade de crédito imobiliário sem tarifa. Pela Resolução nº 4.292 do Banco Central, você tem direito garantido de transferir seu financiamento para outro banco que ofereça taxa menor, sem cobrança de tarifas de transferência pelo banco credor original. Guia de portabilidade de crédito →

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Esta tabela pode ser incorporada diretamente no seu portal de notícias ou blog financeiro, gratuitamente. A ferramenta é atualizada automaticamente. Acessar o widget →

Baixe a planilha CSV dos bancos → Traz spread TR, taxas estimadas, valores de parcelas em SAC e PRICE e parâmetros regulatórios do SFH. Contato institucional: hola@holacasaclara.com.

Perguntas frequentes

O que é o CET (Custo Efetivo Total)?
É o índice regulamentado pelo BACEN que reflete todas as despesas do contrato: taxa de juros, seguros obrigatórios de Morte e Invalidez Permanente (MIP), Danos Físicos ao Imóvel (DFI) e tarifas administrativas.

Posso compor renda com outra pessoa?
Sim, os bancos permitem a composição de renda com cônjuge, familiares de 1º grau ou mesmo sem parentesco dependendo da política de crédito da instituição.

Os bancos pagam para aparecer no comparador?
Não. Nenhuma instituição financeira remunera o CasaClara para ser listada ou destacar posições. O comparador é 100% independente.

Fonte: Banco Central do Brasil (BACEN), Ministério das Cidades e normas regulamentadas do SFH, corte de 2026-08-22. As condições definitivas dependem da análise de crédito individual de cada instituição. Conteúdo informativo, não constitui oferta de crédito.