GUIA OFICIAL · MERCADO IMOBILIÁRIO BRASIL 2026
Novo teto SFH R$ 2,25M:
Regras do FGTS e financiamento
Saiba como a nova regra do CMN/BACEN permite financiar até 80% com juros regulados e usar o saldo do FGTS para compra da casa própria de classe média.
As 4 mudanças cruciais das regras SFH 2026
• Teto ampliado para R$ 2,25 milhões: O antigo limite de R$ 1,5 milhão (congelado por anos) foi corrigido, enquadrando milhares de apartamentos de 2 e 3 dormitórios nos grandes centros urbanos (São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, BH, etc.).
• Juros regulados e taxas mais baixas: Contratos dentro do SFH contam com regras de captação da caderneta de poupança (SBPE), oferecendo taxas menores que as do SFI (fora do SFH).
• Uso amplo do FGTS: Você pode utilizar o saldo das suas contas ativas e inativas do FGTS tanto na entrada quanto para amortizar o saldo devedor a cada 24 meses.
• Composição de renda facilitada: Você pode compor renda com cônjuge ou familiares para atingir a margem de 30% exigida pelo Banco Central.
SAC vs PRICE: Qual escolher?
• Tabela SAC (Recomendada): As parcelas começam mais altas e vão diminuindo todo mês. Como a amortização é fixa, a dívida cai rapidamente e o custo total de juros é substancialmente menor.
• Tabela PRICE: Parcelas constantes. Exige renda menor na largada para aprovar o crédito, mas grande parte da parcela nos primeiros 10 anos é puro pagamento de juros ao banco.
Custos burocráticos obrigatórios (à vista)
Além dos 20% de entrada, prepare de 4% a 6% do valor do imóvel em dinheiro:
1. ITBI (Imposto de Transmissão): 2% a 3% do valor venal cobrado pelo município.
2. Registro de Imóveis: Taxa cartorária cobrada conforme a tabela do Tribunal de Justiça do estado.
3. Avaliação do Engenheiro: Tarifa fixa do banco de cerca de R$ 3.000 a R$ 3.500 para a vistoria técnica.
Perguntas Frequentes
Qual é o novo teto do SFH em 2026?
O teto do Sistema Financeiro da Habitação foi ampliado para R$ 2,25 milhões pelo CMN/BACEN.
Posso usar meu FGTS para a entrada?
Sim, o saldo do FGTS pode ser usado diretamente para abater a entrada obrigatória de 20% no SFH.
Qual é a porcentagem máxima financiada?
Até 80% do valor de avaliação do imóvel.
Fontes: Banco Central do Brasil (BACEN), Conselho Monetário Nacional (CMN), Caixa Econômica Federal. Guia de Hola CasaClara Brasil.