Requisitos Financiamento Imobiliário 2026: Tabela de 8 Bancos e Checklist

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CPF e Serasa / SPC

Nome 100% limpo. Sem restrições ativas no SPC/Serasa, protestos em cartório ou apontamentos no SCR do Banco Central.

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Renda e Estabilidade

Mínimo de 3 a 6 meses em CLT (ou 1 ano). Para autônomos, empresários e PJ: 2 anos de faturamento com IRPF e extratos.

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Entrada e FGTS

Financiam até 80% a 85% (tabela SAC). Exige mínimo de 15% a 20% de entrada, podendo usar o saldo do FGTS no SFH.

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Margem de 30%

A primeira parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar comprovada (teto prudencial obrigatório do Banco Central).

✅ Checklist Interativo: Qualifico para o Financiamento no Brasil?

Selecione seu vínculo profissional, tempo de atividade, situação do CPF e valor de entrada para ver a avaliação em tempo real.

1 Qual é o seu vínculo profissional?

2 Quanto tempo de atividade você possui?

3 Qual é a situação do seu CPF / Serasa?

4 Quanto você tem disponível para entrada?

Alta Probabilidade de Aprovação

Você qualifica em 8 de 8 bancos

Simulação personalizada em R$ (Reais) Calcular parcela no Simulador →

Excelente perfil: Você atende às diretrizes do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e políticas de crédito dos principais bancos brasileiros.

📊 Ver quanto posso comprar conforme a renda 💸 Calcular custos de ITBI e Cartório de RI

Tabela Comparativa: Requisitos em 8 Bancos no Brasil

Dados vigentes de regras de financiamento SFH/SFI, uso do FGTS e composição de renda.

Banco	Financiamento Máx.	Uso do FGTS	Idade Limite	Composição de Renda	Amortização
Caixa Econômica Federal	Até 80% SBPE / 85% SAC	Sim (Líder SFH)	80 anos e 6 meses	Cônjuge ou familiares diretos	SAC ou Price
Banco do Brasil	Até 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Cônjuge ou parentes de 1º grau	SAC ou Price
Itaú Unibanco	Até 82% SAC / 75% Price	Sim	80 anos e 6 meses	Qualquer pessoa (sem parentesco)	SAC ou Price
Bradesco	Até 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Cônjuge ou terceiros	SAC ou Price
Santander Brasil	Até 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Até 3 pessoas (sem parentesco)	SAC
Banco Inter	Até 75% a 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Cônjuge	SAC
Banrisul	Até 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Cônjuge ou pais	SAC
BRB (Banco de Brasília)	Até 80%	Sim	80 anos e 6 meses	Servidores e correntistas	SAC

Perguntas Frequentes sobre Requisitos no Brasil

Qual score do Serasa ou SPC é necessário para financiar um imóvel?

Não há uma nota oficial única, mas os bancos exigem pontuação no Serasa preferencialmente acima de 650 ou 700 pontos. Mais importante que o score é ter o CPF estritamente limpo, sem protestos em cartório, pendências judiciais ou registros de dívidas vencidas no Sistema de Informações de Crédito (SCR) do Banco Central.

Quais são as regras para usar o FGTS na entrada do financiamento?

Para utilizar o saldo do FGTS na compra do imóvel pelo SFH, você precisa ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime CLT (consecutivos ou não), não possuir outro imóvel residencial quitado ou financiado no mesmo município ou região metropolitana, e o imóvel pretendido deve custar até R$ 1,5 milhão e ser destinado exclusivamente à sua moradia própria.

Quanto da renda pode ser comprometido com a parcela do financiamento?

Pelas normas prudenciais do Banco Central e políticas dos bancos, a primeira parcela do financiamento imobiliário não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar comprovada. Dívidas ativas de outros empréstimos ou cartões de crédito reduzem essa margem disponível.

Qual é a idade máxima para solicitar o financiamento imobiliário no Brasil?

A soma da idade do proponente mais o prazo total do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses na data de pagamento da última prestação. Essa restrição decorre das regras das apólices de seguro obrigatório por Morte e Invalidez Permanente (MIP).

É possível compor renda com cônjuge, parentes ou amigos?

Sim. Todos os bancos aceitam composição de renda com cônjuge ou companheiro em união estável. Bancos como Santander, Itaú e Bradesco permitem compor renda com parentes diretos (pais, filhos, irmãos) e até mesmo com pessoas sem vínculo de parentesco (amigos ou parceiros).