Santander Brasil ou Banrisul: qual compensa mais no financiamento imobiliário?
Os dois oferecem crédito imobiliário no Brasil. Aqui está a comparação direta com dados oficiais e imparciais.
A resposta rápida
Pelo custo total da operação, o Banrisul oferece parcela mais baixa. Em um crédito de referência de R$ 350.000 (80 % financiado) em 30 anos, a diferença é de aproximadamente R$ 350 por mês frente ao Santander Brasil.
Atenção: a instituição mais barata nem sempre é a ideal para o seu perfil. Verifique a porcentagem financiada e a renda mínima exigida na tabela abaixo.
Comparativo critério por critério
| Santander Brasil | Banrisul | |
|---|---|---|
| Taxa nominal (TR +) | 10,22 % a.a. | 8,50 % a.a. |
| CET referencial (com seguros e tarifas) | 10,80 % | 9,02 % |
| Prazo máximo | 35 anos | 30 anos |
| Renda mínima estimada | R$ 3.500 | R$ 3.000 |
| Custo de seguros mensais (MIP + DFI) | 3,700 %/mês | 3,200 %/mês |
| Taxa de administração mensal | R$ 25 | R$ 25 |
O ✓ indica a instituição com melhor condição em cada critério segundo dados regulatórios oficiais.
Quanto muda a parcela conforme o valor
Para um financiamento de R$ 280.000 em 30 anos, o Banrisul começa com a parcela mais baixa: R$ 350 a menos por mês.
| Financiamento | Santander Brasil | Banrisul | Diferença por mês |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | R$ 1.341 | R$ 1.153 | R$ 187 |
| R$ 280.000 | R$ 2.503 | R$ 2.153 | R$ 350 |
| R$ 400.000 | R$ 3.575 | R$ 3.076 | R$ 500 |
| R$ 600.000 | R$ 5.363 | R$ 4.613 | R$ 750 |
Qual custa menos de verdade: CET conforme o valor
O Banrisul tem o menor custo em todos os valores da tabela.
| Financiamento | Santander Brasil | Banrisul | Menor custo |
|---|---|---|---|
| R$ 150.000 | 10,89 % | 9,11 % | Banrisul |
| R$ 280.000 | 10,80 % | 9,02 % | Banrisul |
| R$ 400.000 | 10,76 % | 8,98 % | Banrisul |
| R$ 600.000 | 10,74 % | 8,96 % | Banrisul |
Qual renda é necessária
Cada banco exige que a parcela não passe de certo percentual da renda (referência de 30 %) e publica uma renda mínima (Santander Brasil: R$ 3.500; Banrisul: R$ 3.000). Para R$ 280.000 em 30 anos, a renda necessária é de R$ 8.343 no Santander Brasil e de R$ 7.177 no Banrisul.
| Financiamento | Santander Brasil | Banrisul |
|---|---|---|
| R$ 280.000 | R$ 8.343 | R$ 7.177 |
| R$ 400.000 | R$ 11.918 | R$ 10.252 |
Se comprarem em casal, os bancos somam as duas rendas. Cada banco avalia com a sua documentação.
Quanto de entrada você precisa
Os dois financiam até 80 % do valor: a entrada mínima é a mesma.
| Valor do imóvel | Santander Brasil | Banrisul |
|---|---|---|
| R$ 200.000 | R$ 40.000 | R$ 40.000 |
| R$ 350.000 | R$ 70.000 | R$ 70.000 |
| R$ 500.000 | R$ 100.000 | R$ 100.000 |
Perguntas frequentes
Qual banco é mais vantajoso entre Santander Brasil e Banrisul?
Pelo custo efetivo total, o Banrisul apresenta condições mais econômicas de parcela inicial frente ao Santander Brasil. Em uma simulação de R$ 350.000 (80 % financiado) em 30 anos, a diferença estimada é de cerca de R$ 350 por mês.
Quais são as principais diferenças de taxas e prazos entre Santander Brasil e Banrisul?
O Santander Brasil financia até 80% com prazo de até 35 anos, enquanto o Banrisul financia até 80% com prazo de até 30 anos.
Quanto muda a parcela entre Santander Brasil e Banrisul?
Para um financiamento de R$ 280.000 em 30 anos, o Banrisul começa com a parcela mais baixa: R$ 350 a menos por mês. Estimativa com os dados publicados por cada banco. A oferta final depende do seu perfil, da avaliação do imóvel e dos seguros.
Qual tem menor CET, Santander Brasil ou Banrisul?
O Banrisul tem o menor custo em todos os valores da tabela.
Qual renda preciso no Santander Brasil ou no Banrisul?
Para R$ 280.000 em 30 anos, a renda necessária é de R$ 8.343 no Santander Brasil e de R$ 7.177 no Banrisul, segundo o limite parcela/renda e o mínimo que cada banco publica.
Quanta entrada preciso no Santander Brasil e no Banrisul?
Os dois financiam até 80 % do valor: a entrada mínima é a mesma. Para um imóvel de R$ 350.000: R$ 70.000 no Santander Brasil e R$ 70.000 no Banrisul.
Para continuar
Estimativa com os dados publicados por cada banco. A oferta final depende do seu perfil, da avaliação do imóvel e dos seguros.