GUIA · SUBSÍDIOS BRASIL
MCMV 2026:
o mapa das faixas
O programa habitacional que virou porta de entrada até para a classe média: renda de até R$ 13 mil se enquadra. Veja sua faixa e o que ela vale.
As 4 faixas urbanas (Portaria 333, abril/2026)
• Faixa 1 — renda até R$ 3.200: subsídio de entrada de até R$ 55 mil + os menores juros do programa. Teto do imóvel: R$ 275 mil (varia por município).
• Faixa 2 — renda até R$ 5.000: subsídio parcial + juros reduzidos. Teto: R$ 275 mil.
• Faixa 3 — renda até R$ 9.600: juros reduzidos, sem subsídio de entrada. Teto: R$ 400 mil.
• Faixa 4 — renda até R$ 13.000: juros abaixo do mercado. Teto: R$ 600 mil.
A Faixa 4 é a novidade que mudou o jogo: um casal somando R$ 12 mil, que pagaria taxa cheia no SBPE, entra no programa.
O que o enquadramento vale em dinheiro
Dois efeitos somados: o subsídio de entrada (Faixas 1-2) que reduz o valor financiado, e os juros reduzidos (todas as faixas) que reduzem cada uma das 360 parcelas. No nosso simulador, informe sua renda e o enquadramento acontece sozinho — subsídio somado à entrada e taxa da faixa aplicada, sem você precisar saber a regra.
As pegadinhas
1) A renda é familiar bruta — somar cônjuge pode subir você de faixa (às vezes piora o benefício; simule os dois jeitos). 2) O teto do imóvel é por faixa E por município. 3) Não pode ter outro imóvel nem financiamento habitacional ativo. 4) Os valores mudam por portaria — os desta guia são os vigentes (Portaria MCID 333, abr/2026) e nosso banco de dados se atualiza quando sai decreto novo.
FAQ
Autônomo/MEI entra no MCMV?
Sim — a comprovação de renda é mais trabalhosa (extratos, DECORE, faturamento MEI), mas o enquadramento é pela renda comprovada, não pelo vínculo.
Posso usar FGTS junto com o subsídio?
Sim, e é o combo clássico: FGTS na entrada + subsídio MCMV + juros reduzidos. Temos um guia só sobre FGTS.
Imóvel usado entra?
O foco do programa é imóvel novo; há janelas para usado conforme faixa e município. Confirme com a Caixa ou banco credenciado — e desconfie de corretor que garante sem checar.
Fontes: Portaria MCID 333/2026 (faixas urbanas), Caixa Econômica Federal. Valores sujeitos a atualização por portaria — nosso banco de dados registra fonte e vigência. Guia educativo, não é oferta.