GUÍA OFICIAL · PROGRAMAS DE VIVIENDA COLOMBIA 2026
Mi Casa Ya y Concurrencia:
Hasta $52,5M para cuota inicial
Aprende cómo articular el subsidio de tu Caja de Compensación con Mi Casa Ya del MinVivienda para cubrir tu cuota inicial y aprovechar las tasas preferenciales de la banca desde 8,5% E.A.
¿Cómo funciona el combo de la Concurrencia?
• Subsidio de Caja de Compensación: Si estás afiliado como empleado o independiente a una Caja (Compensar, Colsubsidio, Cafam, Comfama, Comfenalco, etc.) y ganas hasta 2 SMMLV (~$3.500.000 COP), la Caja te asigna hasta 30 SMMLV (~$52.500.000 COP) para cuota inicial.
• Subsidio Mi Casa Ya: El gobierno nacional aporta un monto concurrente complementario según tu grupo Sisbén IV.
• Cobertura a la tasa de interés: Para vivienda VIS, el Estado subsidia entre 4 y 5 puntos porcentuales sobre la tasa de interés del crédito hipotecario durante los primeros 7 años, abaratando fuertemente la cuota mensual.
Montos del subsidio según Sisbén IV en 2026
• Grupos A1 a C8 (Pobreza extrema y moderada): Subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV (~$52.500.000 COP).
• Grupos C9 a D20 (Población vulnerable o no pobre): Subsidio a la cuota inicial de 20 SMMLV (~$35.000.000 COP).
• Ingresos familiares requeridos: Para concurrencia de subsidios, los ingresos del hogar no deben superar los 2 salarios mínimos mensuales.
Requisitos indispensables
1. Clasificación Sisbén IV: Estar registrado y categorizado entre A1 y D20 en la base de datos nacional del DNP.
2. No tener vivienda propia: Ningún integrante del hogar puede figurar como propietario o copropietario de inmuebles.
3. No haber recibido subsidios previos: No haber sido beneficiario de subsidios habitacionales de Fonvivienda o Cajas.
4. Aprobación de crédito hipotecario o leasing: Contar con una carta de aprobación o pre-aprobación emitida por un banco vigilado por la Superfinanciera o el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
Paso a paso para postular
1. Elige el proyecto VIS: Selecciona una vivienda de interés social nueva de hasta 135 o 150 SMMLV según el municipio.
2. Solicita el subsidio en tu Caja: Radica la solicitud de subsidio familiar de vivienda con tu Caja de Compensación.
3. Acércate a la entidad financiera: Solicita el crédito hipotecario informando que aplicarás a concurrencia Mi Casa Ya.
4. Cargue en plataforma MinVivienda: El banco o constructora sube la documentación a la plataforma oficial para validar tu Sisbén y reservar el cupo presupuestal.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la concurrencia de subsidios en Colombia?
Es la posibilidad legal de sumar el subsidio de vivienda de tu Caja de Compensación Familiar con Mi Casa Ya del Ministerio de Vivienda, alcanzando hasta 30 SMMLV para pagar la cuota inicial.
¿Quiénes aplican a Mi Casa Ya en 2026?
Hogares clasificados en la encuesta Sisbén IV entre los subgrupos A1 y D20 que no sean propietarios de vivienda y no hayan recibido previamente un subsidio familiar de vivienda.
¿Cuál es el tope de vivienda VIS en 2026?
En Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y principales aglomeraciones urbanas el tope es de 150 SMMLV (~$262 millones COP). En los demás municipios es de 135 SMMLV.
¿Dónde se tramita el subsidio Mi Casa Ya?
Se gestiona directamente en el banco comercial o cooperativa donde solicitas tu crédito hipotecario, o a través de la constructora del proyecto.
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia, Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), DNP Sisbén IV. Guía informativa y educativa de Hola CasaClara Colombia.