GUÍA · SUBSIDIOS COLOMBIA
Mi Casa Ya 2026:
plata real para tu inicial
Hasta $52,5 millones del Estado directo a tu cuota inicial — si sabés si calificás, cuánto te toca y cómo pedirlo. Los tres números, acá.
Cuánto te toca (según Sisbén IV)
El monto depende de tu clasificación en el Sisbén IV:
• Grupos A1 a B4 (mayor vulnerabilidad): 30 SMMLV = $52.527.150 en 2026.
• Grupos B5 a C8: 20 SMMLV = $35.018.100.
Con el SMMLV 2026 en $1.750.905. El subsidio va directo a tu cuota inicial: si tenías ahorrados $30M y calificás por 30 SMMLV, tu inicial real es $82,5M — cambia por completo qué vivienda podés comprar.
Los requisitos que eliminan gente
Vivienda nueva y VIS (tope 2026: 135 SMMLV = $236,4 millones; 150 SMMLV = $262,6M en grandes aglomeraciones urbanas) · no ser propietario de vivienda en Colombia · no haber recibido subsidio familiar de vivienda antes · crédito aprobado o leasing habitacional. Y el factor sorpresa: cupos — el programa depende de presupuesto anual, cuando se agota, se agota.
El combo con la cobertura de tasa
Mi Casa Ya puede venir acompañado de la cobertura FRECH: ~4 puntos menos de tasa durante los primeros 7 años. Es plata grande — pero tiene un acantilado en el año 8 que merece su propia guía (la tenemos). El combo completo subsidio + cobertura es de las mejores ofertas de vivienda de la región… mientras haya cupos.
FAQ
¿Sirve para vivienda usada?
No: Mi Casa Ya aplica a vivienda nueva VIS. Para usada quedan el crédito tradicional y (según tu caja de compensación) otros subsidios concurrentes.
¿Se puede combinar con el subsidio de la caja de compensación?
Sí, en muchos casos son concurrentes (el de la caja + Mi Casa Ya) — con topes conjuntos. Preguntá en tu caja: es plata adicional que la mayoría no reclama.
¿Qué pasa si el decreto cambia los montos?
Los valores viven en nuestra base de datos con fuente y fecha: cuando cambia el decreto, el simulador se actualiza sin que tengas que hacer nada. Los montos de esta guía son los vigentes a julio 2026.
Fuentes: Decretos SMMLV 2026 ($1.750.905), programa Mi Casa Ya (Minvivienda), Sisbén IV (DNP). Montos sujetos a cupos y vigencia del programa. Guía educativa, no asesoría financiera.