Quanto posso financiar
com meu salário em 2026?
Comece pela sua renda. Estime o valor financiável usando 30% como referência para a primeira parcela; cada banco define seu limite e avalia outras dívidas.
Tabela de capacidade de financiamento por salário no Brasil (2026)
Calculado a 35 anos pela tabela SAC com taxa referencial de mercado (9,9% a.a. + TR), comprometimento de 30% da renda e financiamento de até 80% (SFH):
| Renda Bruta Familiar | 1ª Parcela ref. (30%) | Financiamento Aprovado | Valor Teto do Imóvel | Entrada Mínima (20%) | Enquadramento |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 3.000 | R$ 900 | R$ 100.000 | R$ 125.000 | R$ 25.000 | MCMV Faixa 1 / 2 |
| R$ 6.000 | R$ 1.800 | R$ 198.000 | R$ 247.500 | R$ 49.500 | MCMV Faixa 3 |
| R$ 10.000 | R$ 3.000 | R$ 330.000 | R$ 412.500 | R$ 82.500 | SFH / MCMV Faixa 4 |
| R$ 18.000 | R$ 5.400 | R$ 594.000 | R$ 742.500 | R$ 148.500 | SFH (Novo Teto) |
| R$ 30.000 | R$ 9.000 | R$ 990.000 | R$ 1.237.500 | R$ 247.500 | SFH (Até R$ 2,25 Mi) |
Qual é a diferença entre a tabela SAC e a tabela PRICE na aprovação do salário?
Na tabela SAC, a amortização do principal é constante e a primeira parcela tende a ser a maior se os demais encargos não subirem. O banco avalia a capacidade de pagamento segundo sua política, geralmente considerando também outras dívidas. Na tabela PRICE, a parcela base é constante sob taxa e indexadores estáveis; compare o custo total antes de escolher.
Como funciona o FGTS Futuro no Minha Casa, Minha Vida?
O FGTS Futuro permite que trabalhadores com carteira assinada (CLT) usem os depósitos futuros que o empregador ainda fará na conta vinculada do FGTS (8% do salário) para abater o valor da parcela mensal do financiamento. Isso reduz a parcela calculada pelo banco e permite a famílias de baixa renda aprovarem um financiamento que antes seria negado por falta de margem.