¿Cuánto puedo comprar
con mi sueldo en Colombia?
No empieces por el apartamento: empieza por tu extracto bancario. Descubre el valor máximo de vivienda que puedes comprar según la regla del 30% de la Ley 546, tu crédito aprobado y cómo suma tu subsidio Mi Casa Ya.
Estimación para vivienda nueva VIS/VIP. El Sisbén no garantiza cupo ni asignación; confirma los requisitos y la resolución con tu entidad. No suma Caja de Compensación. Ver condiciones y estado.
Tabla de capacidad hipotecaria por ingresos en Colombia (2026)
Calculado a 20 años con tasa en pesos de referencia (11,5% E.A.), primera cuota máxima del 30% y SMMLV 2026 en $1.750.905:
| Ingresos del Hogar | Cuota Máx. (30%) | Crédito estimado | Vivienda Techo | Inicial 30% | Tope Mi Casa Ya |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 SMMLV ($3,5M) | $ 1.050.000 | $ 102.000.000 | $ 127.500.000 (VIS) | $ 25.500.000 (80%) | Hasta $52,5M (30 SMMLV) |
| 3 SMMLV ($5,25M) | $ 1.575.000 | $ 153.000.000 | $ 191.200.000 (VIS) | $ 38.200.000 (80%) | Hasta $52,5M (30 SMMLV) |
| 4 SMMLV ($7,0M) | $ 2.100.000 | $ 204.000.000 | $ 255.000.000 (VIS) | $ 51.000.000 (80%) | Hasta $35,0M (20 SMMLV) |
| 6 SMMLV ($10,5M) | $ 3.150.000 | $ 306.000.000 | $ 437.000.000 (No VIS) | $ 131.000.000 (70%) | No aplica (> VIS) |
| 10 SMMLV ($17,5M) | $ 5.250.000 | $ 510.000.000 | $ 728.000.000 (No VIS) | $ 218.000.000 (70%) | No aplica |
Los 4 factores críticos que reducen tu capacidad real (lo que no te dice la vitrina bancaria)
Muchos compradores firman promesas de compraventa confiados en un simulador básico y luego descubren que el banco les presta menos o que les falta dinero para escriturar y habitar. Ten siempre en cuenta:
¿Cuánto me presta el banco con un salario de 3 millones en Colombia?
Con un ingreso familiar o personal de $3.000.000 COP, tu primera cuota mensual máxima autorizada por la Ley 546 (30%) es de $900.000 COP. A un plazo de 20 años con tasa preferencial para vivienda de interés social (VIS), los bancos te prestan hasta $87.000.000 COP. Con subsidio de Mi Casa Ya (hasta $52,5 millones si estás en Sisbén A1 a C8) y cesantías, puedes comprar una vivienda de hasta $140 a $150 millones de pesos.
¿Qué conviene más para aprovechar el sueldo: UVR o pesos?
La modalidad en UVR inicia con una cuota más baja que en pesos para el mismo monto prestado, lo que te permite calificar a un monto de crédito entre 15% y 25% mayor con el mismo sueldo. Sin embargo, la cuota subirá año a año con la inflación. Si tus ingresos son fijos o crecen por debajo del IPC, la modalidad en pesos fija te brinda estabilidad total y cada año pesará menos dentro de tu presupuesto.