BBVA o Banco Macro: cuál conviene para tu crédito hipotecario
Los dos dan crédito hipotecario UVA. Acá está la diferencia, con datos del BCRA y sin que ninguno de los dos nos pague por decirlo.
La respuesta corta
BBVA publica la TNA menor (7,5 % frente a 9,5 %). La entidad que te conviene depende también de cuánto financia, el plazo, los requisitos y la propuesta final para tu perfil.
Para $ 100.000.000 a 20 años, la diferencia estimada de primera cuota de capital e interés es de $ 126.538 por mes. Es una comparación a TNA: no incluye seguros, gastos ni el ajuste futuro de la UVA.
Los CFT que declara cada banco pueden incluir conceptos diferentes. Pedí propuestas para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
Los dos, criterio por criterio
| BBVA | Banco Macro | |
|---|---|---|
| Tasa anunciada (TNA) | 7,5 % | 9,5 % |
| CFT declarado (no homogéneo) | 7,86 % | 10,1 % |
| Cuánto financia | 80 % | 70 % |
| Ingreso mínimo que pide | $ 1.430.000 | $ 900.000 |
| Plazo máximo | 30 años | 20 años |
Datos del BCRA y de las hojas de tasas de cada entidad. El ✓ marca cuál de los dos gana en ese criterio comparable; el CFT declarado se muestra sin ganador. En un crédito UVA el saldo se ajusta por inflación, así que la cuota sube con el índice. Las condiciones finales las confirma cada entidad.
Simulá con tus números Gratis y sin registro · compará cuotas y requisitos orientativosCuánto cambia la cuota según el monto
Para $ 100.000.000 a 20 años, BBVA arranca con la cuota más baja: $ 126.538 menos por mes, $ 1.518.456 menos por año.
| Préstamo | BBVA | Banco Macro | Diferencia por mes |
|---|---|---|---|
| $ 50.000.000 | $ 402.797 | $ 466.066 | $ 63.269 |
| $ 80.000.000 | $ 644.475 | $ 745.705 | $ 101.230 |
| $ 120.000.000 | $ 966.712 | $ 1.118.557 | $ 151.846 |
| $ 160.000.000 | $ 1.288.949 | $ 1.491.410 | $ 202.461 |
Si usás el plazo máximo de cada banco
BBVA llega a 30 años y Banco Macro a 20. Con $ 100.000.000, la cuota inicial es de $ 699.215 en BBVA y de $ 932.131 en Banco Macro: el plazo más largo la baja $ 232.917 por mes. A cambio, un plazo más largo suma intereses durante más años.
Cuánto anticipo necesitás
BBVA financia hasta 80 % del valor y Banco Macro hasta 70 %. Para una propiedad de USD 100.000, el anticipo mínimo es de USD 20.000 en BBVA y de USD 30.000 en Banco Macro: USD 10.000 de diferencia, antes de sumar gastos de escritura.
| Valor de la propiedad | BBVA | Banco Macro |
|---|---|---|
| USD 80.000 | USD 16.000 | USD 24.000 |
| USD 100.000 | USD 20.000 | USD 30.000 |
| USD 150.000 | USD 30.000 | USD 45.000 |
Qué sueldo hace falta
Cada banco pide que la cuota no pase de cierto porcentaje del ingreso neto (25 % en BBVA y en Banco Macro) y publica un ingreso mínimo (BBVA: $ 1.430.000; Banco Macro: $ 900.000). Para $ 100.000.000 a 20 años hacen falta $ 3.222.373 netos por mes en BBVA y $ 3.728.525 en Banco Macro.
| Préstamo (20 años) | BBVA | Banco Macro |
|---|---|---|
| $ 80.000.000 | $ 2.577.898 | $ 2.982.820 |
| $ 120.000.000 | $ 3.866.847 | $ 4.474.230 |
Si sumás un co-titular, los bancos calculan el tope sobre la suma de los dos ingresos. Cada banco lo evalúa con tu documentación.
Cuánto préstamo alcanza con tu sueldo
Con un ingreso neto de $ 5.000.000, el préstamo máximo estimado a 20 años es de $ 155.165.164 en BBVA y de $ 134.101.296 en Banco Macro: $ 21.063.868 de diferencia.
| Ingreso neto mensual | BBVA | Banco Macro |
|---|---|---|
| $ 3.000.000 | $ 93.099.098 | $ 80.460.777 |
| $ 5.000.000 | $ 155.165.164 | $ 134.101.296 |
| $ 8.000.000 | $ 248.264.262 | $ 214.562.073 |
Estimación con la TNA publicada. El préstamo que aprueba el banco depende de tu perfil, la tasación de la propiedad y los seguros.
Qué falta para decidir
La TNA permite estimar capital e interés de la primera cuota. Los seguros, gastos y condiciones de contratación pueden cambiar el costo que terminás pagando.
Mostramos ambos CFT declarados como referencia, sin ordenar las entidades por ese dato: sus componentes pueden diferir. Pedí una propuesta escrita de cada banco para el mismo monto y plazo. Cómo leer CFT y TNA →
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre BBVA y Banco Macro?
BBVA informa 7,5 % TNA, hasta 80 % de financiación y hasta 30 años; Banco Macro informa 9,5 % TNA, hasta 70 % y hasta 20 años. La cuota y elegibilidad finales dependen de la evaluación de cada banco.
¿Puedo comparar directamente sus CFT?
Los CFT declarados son 7,86 % y 10,1 %, pero las entidades pueden incluir conceptos distintos. Pedí a cada banco una propuesta para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
¿Cuánto cambia la cuota entre BBVA y Banco Macro?
Con un préstamo de $ 100.000.000 a 20 años, BBVA tiene la cuota inicial más baja: $ 126.538 menos por mes. Es una estimación de capital e interés con la TNA publicada, sin seguros ni gastos.
¿Cuánto anticipo necesito en BBVA y en Banco Macro?
BBVA financia hasta 80 % y Banco Macro hasta 70 %. Para una propiedad de USD 100.000, el anticipo mínimo es de USD 20.000 y de USD 30.000 respectivamente, sin contar gastos.
¿Qué sueldo necesito para un crédito en BBVA o Banco Macro?
Para $ 100.000.000 a 20 años, el ingreso neto mensual necesario es de $ 3.222.373 en BBVA y de $ 3.728.525 en Banco Macro, según el tope cuota/ingreso y el mínimo que cada banco publica. La evaluación final es del banco.
Herramientas y guías relacionadas
Las fichas completas
Hola CasaClara es un comparador independiente: no le cobramos al usuario y ningún banco paga por aparecer mejor posicionado. Las condiciones reales las define el banco otorgante. Información orientativa, no es asesoramiento financiero.