Santander o Banco Provincia: cuál conviene para tu crédito hipotecario
Los dos dan crédito hipotecario UVA. Acá está la diferencia, con datos del BCRA y sin que ninguno de los dos nos pague por decirlo.
La respuesta corta
Santander publica la TNA menor (7,5 % frente a 9 %). La entidad que te conviene depende también de cuánto financia, el plazo, los requisitos y la propuesta final para tu perfil.
Para $ 100.000.000 a 20 años, la diferencia estimada de primera cuota de capital e interés es de $ 94.133 por mes. Es una comparación a TNA: no incluye seguros, gastos ni el ajuste futuro de la UVA.
Los CFT que declara cada banco pueden incluir conceptos diferentes. Pedí propuestas para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
Los dos, criterio por criterio
| Santander | Banco Provincia | |
|---|---|---|
| Tasa anunciada (TNA) | 7,5 % | 9 % |
| CFT declarado (no homogéneo) | 8,06 % | 9,47 % |
| Cuánto financia | 70 % | 80 % |
| Plazo máximo | 20 años | 20 años |
Datos del BCRA y de las hojas de tasas de cada entidad. El ✓ marca cuál de los dos gana en ese criterio comparable; el CFT declarado se muestra sin ganador. En un crédito UVA el saldo se ajusta por inflación, así que la cuota sube con el índice. Las condiciones finales las confirma cada entidad.
Simulá con tus números Gratis y sin registro · compará cuotas y requisitos orientativosCuánto cambia la cuota según el monto
Para $ 100.000.000 a 20 años, Santander arranca con la cuota más baja: $ 94.133 menos por mes, $ 1.129.593 menos por año.
| Préstamo | Santander | Banco Provincia | Diferencia por mes |
|---|---|---|---|
| $ 50.000.000 | $ 402.797 | $ 449.863 | $ 47.066 |
| $ 80.000.000 | $ 644.475 | $ 719.781 | $ 75.306 |
| $ 120.000.000 | $ 966.712 | $ 1.079.671 | $ 112.959 |
| $ 160.000.000 | $ 1.288.949 | $ 1.439.562 | $ 150.612 |
Si usás el plazo máximo
Los dos llegan a 20 años. Con $ 100.000.000 a ese plazo, la cuota inicial es de $ 805.593 en Santander y de $ 899.726 en Banco Provincia.
Cuánto anticipo necesitás
Banco Provincia financia hasta 80 % del valor y Santander hasta 70 %. Para una propiedad de USD 100.000, el anticipo mínimo es de USD 30.000 en Santander y de USD 20.000 en Banco Provincia: USD 10.000 de diferencia, antes de sumar gastos de escritura.
| Valor de la propiedad | Santander | Banco Provincia |
|---|---|---|
| USD 80.000 | USD 24.000 | USD 16.000 |
| USD 100.000 | USD 30.000 | USD 20.000 |
| USD 150.000 | USD 45.000 | USD 30.000 |
Qué sueldo hace falta
Cada banco pide que la cuota no pase de cierto porcentaje del ingreso neto (25 % en Santander y en Banco Provincia) y publica un ingreso mínimo (Santander: $ 2.240.000; Banco Provincia: sin mínimo publicado). Para $ 100.000.000 a 20 años hacen falta $ 3.222.373 netos por mes en Santander y $ 3.598.904 en Banco Provincia.
| Préstamo (20 años) | Santander | Banco Provincia |
|---|---|---|
| $ 80.000.000 | $ 2.577.898 | $ 2.879.123 |
| $ 120.000.000 | $ 3.866.847 | $ 4.318.685 |
Si sumás un co-titular, los bancos calculan el tope sobre la suma de los dos ingresos. Cada banco lo evalúa con tu documentación.
Cuánto préstamo alcanza con tu sueldo
Con un ingreso neto de $ 5.000.000, el préstamo máximo estimado a 20 años es de $ 155.165.164 en Santander y de $ 138.931.193 en Banco Provincia: $ 16.233.971 de diferencia.
| Ingreso neto mensual | Santander | Banco Provincia |
|---|---|---|
| $ 3.000.000 | $ 93.099.098 | $ 83.358.716 |
| $ 5.000.000 | $ 155.165.164 | $ 138.931.193 |
| $ 8.000.000 | $ 248.264.262 | $ 222.289.908 |
Estimación con la TNA publicada. El préstamo que aprueba el banco depende de tu perfil, la tasación de la propiedad y los seguros.
Qué falta para decidir
La TNA permite estimar capital e interés de la primera cuota. Los seguros, gastos y condiciones de contratación pueden cambiar el costo que terminás pagando.
Mostramos ambos CFT declarados como referencia, sin ordenar las entidades por ese dato: sus componentes pueden diferir. Pedí una propuesta escrita de cada banco para el mismo monto y plazo. Cómo leer CFT y TNA →
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Santander y Banco Provincia?
Santander informa 7,5 % TNA, hasta 70 % de financiación y hasta 20 años; Banco Provincia informa 9 % TNA, hasta 80 % y hasta 20 años. La cuota y elegibilidad finales dependen de la evaluación de cada banco.
¿Puedo comparar directamente sus CFT?
Los CFT declarados son 8,06 % y 9,47 %, pero las entidades pueden incluir conceptos distintos. Pedí a cada banco una propuesta para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
¿Cuánto cambia la cuota entre Santander y Banco Provincia?
Con un préstamo de $ 100.000.000 a 20 años, Santander tiene la cuota inicial más baja: $ 94.133 menos por mes. Es una estimación de capital e interés con la TNA publicada, sin seguros ni gastos.
¿Cuánto anticipo necesito en Santander y en Banco Provincia?
Santander financia hasta 70 % y Banco Provincia hasta 80 %. Para una propiedad de USD 100.000, el anticipo mínimo es de USD 30.000 y de USD 20.000 respectivamente, sin contar gastos.
¿Qué sueldo necesito para un crédito en Santander o Banco Provincia?
Para $ 100.000.000 a 20 años, el ingreso neto mensual necesario es de $ 3.222.373 en Santander y de $ 3.598.904 en Banco Provincia, según el tope cuota/ingreso y el mínimo que cada banco publica. La evaluación final es del banco.
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