¿Qué necesito para simular ICBC?
ICBC informa hasta 80 % de financiación: necesitás al menos 20 % de anticipo, además de gastos, y acreditar haberes para la tasa publicada. Compará una propuesta para tu perfil: una TNA menor no garantiza un costo total menor cuando se suman seguros y gastos.
Ejemplo: propiedad de USD 100.000, anticipo de 30 %
Supuesto ilustrativo: dólar a $ 1.500, no cotización actual. La propiedad equivale a $ 150.000.000; aportás USD 30.000 y solicitás $ 105.000.000 (70 %), a 20 años. El ejemplo supone que la tasación alcanza y que esa financiación está disponible para tu perfil.
Con TNA de 6,9 %, la primera cuota de capital e interés resulta en aproximadamente $ 807.773. Si usás 25 % de cuota/ingreso como escenario, necesitás $ 3.231.093 netos mensuales; además, la ficha informa un mínimo de $ 1.000.000. Ese 25 % es un supuesto del ejemplo, no una condición confirmada de esta oferta.
Cálculo francés: capital × i / [1 − (1 + i)−n], con i = TNA / 12 y n = meses. No incluye seguros, gastos de compra ni actualización futura de la UVA. La tasación y la evaluación del banco pueden cambiar el monto aprobado.
Fuente de TNA y condiciones de la ficha: comparativa hipotecaria del BCRA (CSV), fecha informada 2026-09-24. Cómo comparar TNA y CFT · Sumar gastos de escritura.
Usar esta propiedad y anticipo en el simulador →El simulador usa su cotización disponible y te permite cargar tus ingresos y comparar bancos. La cuota puede diferir de este ejemplo con dólar fijo.
ICBC comparado con los demás bancos
ICBC informa una TNA de 6,9 % y un CFT declarado de 9,82 %. Mostramos ambos datos, pero los CFT de distintos bancos pueden incluir conceptos diferentes. Por eso el ranking de referencia usa la TNA: ICBC está en el puesto 4 por tasa. Para decidir, podés comparar créditos hipotecarios hoy para consultar las tasas y condiciones actualizadas de todo el mercado.
- Tasa en la mitad más barata del mercado (puesto 4 del ranking)
- Financia hasta el 80 %: de los que menos anticipo te exigen
- Plazo de hasta 20 años
- 3,40 puntos de tasa por encima del más barato (BPN (Banco del Neuquén))
- Pide que acredites el sueldo en el banco
- Ingreso mínimo alto: $ 1.000.000 por mes
¿Te alcanza el sueldo para ICBC?
ICBC informa un ingreso neto mínimo de $ 1.000.000 por mes y pide acreditar el sueldo en el banco. La relación cuota/ingreso también limita el préstamo: muchas líneas usan 25 % como referencia. La evaluación final la hace la entidad.
Con 80 % de financiación máxima, para una propiedad necesitás tener ahorrado el 20 % de anticipo más los gastos de escrituración, que rondan otro 6–8 % según la provincia.
¿Qué es un crédito UVA?
Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son préstamos hipotecarios cuya cuota se ajusta mensualmente por el índice CER, que sigue a la inflación. La tasa de interés es fija y baja, pero el capital en pesos se actualiza con el costo de vida.
La cláusula gatillo (Com. BCRA A 6532) te protege: si tu cuota sube más de un 10 % por encima de lo que subieron los salarios (índice CVS), podés pedirle al banco que estire el plazo —hasta un 25 % más— para bajarla. No borra deuda, pero te da aire. Casi nadie sabe que existe.
⚠️ Información orientativa, no es asesoramiento financiero. Los datos vienen de fuentes públicas (BCRA) y están fechados al 24 de septiembre de 2026; las condiciones finales las determina ICBC. Fuentes y metodología →
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