Banco Nación o Banco Ciudad: cuál conviene para tu crédito hipotecario
Los dos dan crédito hipotecario UVA. Acá está la diferencia, con datos del BCRA y sin que ninguno de los dos nos pague por decirlo.
La respuesta corta
Banco Nación publica la TNA menor (6,7 % frente a 7,5 %). La entidad que te conviene depende también de cuánto financia, el plazo, los requisitos y la propuesta final para tu perfil.
Para $ 100.000.000 a 20 años, la diferencia estimada de primera cuota de capital e interés es de $ 48.199 por mes. Es una comparación a TNA: no incluye seguros, gastos ni el ajuste futuro de la UVA.
Los CFT que declara cada banco pueden incluir conceptos diferentes. Pedí propuestas para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
Los dos, criterio por criterio
| Banco Nación | Banco Ciudad | |
|---|---|---|
| Tasa anunciada (TNA) | 6,7 % | 7,5 % |
| CFT declarado (no homogéneo) | 8,06 % | 7,79 % |
| Cuánto financia | 75 % | 75 % |
| Ingreso mínimo que pide | $ 600.000 | $ 720.000 |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años |
Datos del BCRA y de las hojas de tasas de cada entidad. El ✓ marca cuál de los dos gana en ese criterio comparable; el CFT declarado se muestra sin ganador. En un crédito UVA el saldo se ajusta por inflación, así que la cuota sube con el índice. Las condiciones finales las confirma cada entidad.
Simulá con tus números Gratis y sin registro · compará cuotas y requisitos orientativosCuánto cambia la cuota según el monto
Para $ 100.000.000 a 20 años, Banco Nación arranca con la cuota más baja: $ 48.199 menos por mes, $ 578.387 menos por año.
| Préstamo | Banco Nación | Banco Ciudad | Diferencia por mes |
|---|---|---|---|
| $ 50.000.000 | $ 378.697 | $ 402.797 | $ 24.099 |
| $ 80.000.000 | $ 605.915 | $ 644.475 | $ 38.559 |
| $ 120.000.000 | $ 908.873 | $ 966.712 | $ 57.839 |
| $ 160.000.000 | $ 1.211.831 | supera su máximo | — |
Si usás el plazo máximo de cada banco
Banco Nación llega a 30 años y Banco Ciudad a 25. Con $ 100.000.000, la cuota inicial es de $ 645.278 en Banco Nación y de $ 738.991 en Banco Ciudad: el plazo más largo la baja $ 93.713 por mes. A cambio, un plazo más largo suma intereses durante más años.
Cuánto anticipo necesitás
Los dos financian hasta 75 % del valor: el anticipo mínimo es el mismo, 25 % de la propiedad, antes de sumar gastos de escritura.
| Valor de la propiedad | Banco Nación | Banco Ciudad |
|---|---|---|
| USD 80.000 | USD 20.000 | USD 20.000 |
| USD 100.000 | USD 25.000 | USD 25.000 |
| USD 150.000 | USD 37.500 | USD 37.500 |
Qué sueldo hace falta
Cada banco pide que la cuota no pase de cierto porcentaje del ingreso neto (25 % en Banco Nación y en Banco Ciudad) y publica un ingreso mínimo (Banco Nación: $ 600.000; Banco Ciudad: $ 720.000). Para $ 100.000.000 a 20 años hacen falta $ 3.029.577 netos por mes en Banco Nación y $ 3.222.373 en Banco Ciudad.
| Préstamo (20 años) | Banco Nación | Banco Ciudad |
|---|---|---|
| $ 80.000.000 | $ 2.423.662 | $ 2.577.898 |
| $ 120.000.000 | $ 3.635.492 | $ 3.866.847 |
Si sumás un co-titular, los bancos calculan el tope sobre la suma de los dos ingresos. Cada banco lo evalúa con tu documentación.
Cuánto préstamo alcanza con tu sueldo
Con un ingreso neto de $ 5.000.000, el préstamo máximo estimado a 20 años es de $ 165.039.542 en Banco Nación y de $ 150.000.000 en Banco Ciudad: $ 15.039.542 de diferencia.
| Ingreso neto mensual | Banco Nación | Banco Ciudad |
|---|---|---|
| $ 3.000.000 | $ 99.023.725 | $ 93.099.098 |
| $ 5.000.000 | $ 165.039.542 | $ 150.000.000 |
| $ 8.000.000 | $ 260.596.350 | $ 150.000.000 |
Estimación con la TNA publicada. El préstamo que aprueba el banco depende de tu perfil, la tasación de la propiedad y los seguros.
Qué falta para decidir
La TNA permite estimar capital e interés de la primera cuota. Los seguros, gastos y condiciones de contratación pueden cambiar el costo que terminás pagando.
Mostramos ambos CFT declarados como referencia, sin ordenar las entidades por ese dato: sus componentes pueden diferir. Pedí una propuesta escrita de cada banco para el mismo monto y plazo. Cómo leer CFT y TNA →
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre Banco Nación y Banco Ciudad?
Banco Nación informa 6,7 % TNA, hasta 75 % de financiación y hasta 30 años; Banco Ciudad informa 7,5 % TNA, hasta 75 % y hasta 25 años. La cuota y elegibilidad finales dependen de la evaluación de cada banco.
¿Puedo comparar directamente sus CFT?
Los CFT declarados son 8,06 % y 7,79 %, pero las entidades pueden incluir conceptos distintos. Pedí a cada banco una propuesta para el mismo monto y plazo antes de comparar el costo total.
¿Cuánto cambia la cuota entre Banco Nación y Banco Ciudad?
Con un préstamo de $ 100.000.000 a 20 años, Banco Nación tiene la cuota inicial más baja: $ 48.199 menos por mes. Es una estimación de capital e interés con la TNA publicada, sin seguros ni gastos.
¿Cuánto anticipo necesito en Banco Nación y en Banco Ciudad?
Los dos financian hasta 75 %; el anticipo mínimo es 25 % del valor de la propiedad, sin contar gastos.
¿Qué sueldo necesito para un crédito en Banco Nación o Banco Ciudad?
Para $ 100.000.000 a 20 años, el ingreso neto mensual necesario es de $ 3.029.577 en Banco Nación y de $ 3.222.373 en Banco Ciudad, según el tope cuota/ingreso y el mínimo que cada banco publica. La evaluación final es del banco.
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